有律师认为，这种私下交易不受法律保护，双方签订的转让协议，因违反国家相关政策法规属无效合同。
杭州房价的居高不下使经济适用房成为弱势群体的“及时雨”，这个“香馍馍”也使有些人动起了暗箱操作牟利的念头。按规定，经济适用房五年内不能上市交易，即使要出售，国家也有权优先回购。于是，经济适用房私下买卖暗流涌动。江干法院日前开庭审理的这个案子，使得经济适用房私下交易的种种风险暴露在阳光下，钱和房子两空的买主沈某夫妇现在很后悔。
一套房冒出两家主人
江干区九堡镇某小区一套经济适用房，命运多舛。尚未入住，大门外就被一根大铁条焊死了。现在门上又贴了江干法院的封条。
这套经济适用房有两家主人：实际购买者沈某夫妻和名义购买者马某夫妻。今年45岁的沈某在杭州某电力公司上班，妻子在杭某食品公司工作。而今年78岁的马某以前和沈某是同事，已退休多年。目前，马某的妻子无业，儿子在杭州做临时工。
马某一家三口挤在杭州一套42平方米的房子里，家庭状况符合杭州市经济适用房的认购条件。经申报，马某夫妻认购了这套117余平方米的经济适用房。虽然购房款只要51万余元，但马家还是无力购买。
2006年5月23日，马家与沈家就该经济适用房私下达成了一个转让协议。协议约定：该经济适用房的购房款由沈某夫妻支付，沈某夫妻再借给马某夫妻2万元，等房子交付使用后再借给马某夫妻11000元。如以后马某夫妻将该经济适用房的产权过户给沈某夫妻，则借款31000元无需归还。
同时，合同约定：马某夫妻应将取得的购房合同、购房款收据、相关房屋产权证件等及时交付沈某夫妻，由沈某夫妻支付各项费用。待该经济适用房交付使用后，该房就由沈某夫妻无偿使用，等到按国家政策允许上市交易时，马某夫妻应及时且无条件地将该经济适用房的产权过户给沈某夫妻，具体费用由沈某夫妻承担。如马某夫妻届时违约，除归还沈某夫妻的购房款、借款及其它费用外，还另应支付违约金35万元。
一家装修一家焊死房门
协议签订当日，沈某夫妻就按约给了马某夫妻借款2万元以及购房款51万余元、物业维修基金7606.95元。第二天，马某夫妻就与开发商签订了经济适用房预售合同。2007年1月22日，沈某夫妻按双方的约定，又提前支付给了马某夫妻约定的借款11000元。
2007年12月7日，开发商向马某夫妻交付了该套经济适用房。2008年1月初，马某夫妻将其自有的42平方米的小套房屋卖了，得卖房款40多万元，并瞒着沈某夫妻对经济适用房进行装修。
沈某夫妻得知后，多次找马某夫妻，要求其将该房屋交出或退还房款。同时还用大铁条将房子封死，以此阻止马某夫妻装修并入住。
但马某夫妻既不将该房屋交付给沈某夫妻使用，又无能力将购房款及时归还给沈某夫妻，使沈某夫妻要房无望，要钱更是遥遥无期。无奈之下，沈家就将马家告到了江干法院，要求马某夫妻继续履行双方签订的协议，如不能履行协议，则归还购房款和借款共计543137元，另支付违约金35万元。
同时，沈某夫妻提出了对该经济适用房的查封申请。江干法院据此查封了该套房子，进行财产保全。
私下交易风险大
在法庭上，马某夫妻说，沈某夫妻在杭有好几套房子，根本不符合认购经济适用房的条件。该套经济适用房的最后归属如何，法庭将择日宣判。
经济适用房是保障城市低收入住房困难户有房可住的一项民生工程。国家对经济适用房的购买对象有严格规定，购房后拥有的也仅是“有限”产权，即住房不满五年的不得直接上市交易，如确须转让由政府按原价并考虑折旧和物价水平等因素回购，满五年的政府享有优先回购的权利。杭州市规定，满五年的经济适用住房上市交易时，按照届时的销售价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。
据了解，房地产市场变数很大，私下交易更容易遭遇悔约的风险。起争议的那套经济适用房中，核定的可享受经济适用房价格的面积为27.82平方米，价格为每平方米3180元，超过享受建筑面积89.16平方米，每平方米4750元。而目前，该地段的房子每平方已涨到8000元以上。
浙江援手律师事务所潘永明律师说，这种私下交易不受法律保护，双方签订的转让协议，因为违反国家相关政策法规属无效合同。在这种情况下，沈家最多能拿回已付出的钱。律师提醒，私下交易风险重重，沈家即使入住了这套房，因为五年内没有产权，一旦遭遇财产损失也很难索赔。
