汉嘉住宅成交均值(2008年3月)：14711
(杭州主城区住宅价格指数4727点)
汉嘉住宅成交均值(2008年2月)：11847
(杭州主城区住宅价格指数3807点)
汉嘉住宅成交均值(1999年)：3112
(杭州主城区住宅价格指数1000点)
上扬：24.15%
注：(数据来源于杭州房产信息网、余杭房产信息网)
1、商品房市场综述
1)供应量分析
据汉嘉统计，2008年3月份，杭州市七区共推出商品房3991套(上月1287套)，新增面积47.44万㎡(上月15.35万㎡)，新增量环比上扬209.06%；其中主城区新增商品房3602套(上月495套)，新增面积42.55万㎡(上月7.37万㎡)，新增量环比上扬477.34%。
2)成交量分析
据汉嘉统计，2008年3月份，杭州市七区共成交商品房2713套(上月1449套)，成交面积28.71万㎡(上月22.47万㎡)，成交量环比上扬27.77%；其中主城区成交商品房2061套(上月1084套)，成交面积21.96万㎡(上月18.59万㎡)，成交量环比上扬18.13%。
3)成交均价分析
据汉嘉统计，2008年3月份，杭州市七区商品房成交均价为12489元/㎡(上月12741元㎡)，环比下降1.97%；其中主城区成交均价为14232元/㎡(上月14169元/㎡)，环比上扬0.63%。
4)成交比分析
据汉嘉统计，2008年3月份，杭州市七区商品房供求比为11.33：1；其中主城区商品房供求比为10.50：1。
供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积
5)市场存量分析
据汉嘉统计，截至3月底，网上剩余可售房源为30696套，共计存量为403.51万㎡。从区域存量来看，余杭区存量最大，存量面积95.44万㎡(8242套)；其次是下沙区存量60.18万㎡(4676套)；存量排行第三的是西湖区，存量56.74万㎡(3972套)。
附表：本月各区域商品房成交情况(按成交套数排列)
|
区域
|
新增面积
(㎡)
|
销售面积
（㎡）
|
销售套数（套）
|
销售金额
（万元）
|
成交均价（元/㎡）
|
网上剩余可售（㎡）
|
网上剩余可售套数（套）
|
|
余杭区
|
48889.89
|
67537.2
|
652
|
46085.91
|
6824
|
954436.89
|
8242
|
|
江干区
|
166718.94
|
68745.23
|
630
|
90908.21
|
13224
|
534234.96
|
3675
|
|
上城区
|
14984.82
|
30727.86
|
345
|
47980.43
|
15615
|
201351.37
|
1984
|
|
拱墅区
|
43986.42
|
32380.38
|
332
|
42425.11
|
13102
|
393661.42
|
3437
|
|
下城区
|
0
|
16254.49
|
226
|
18699.23
|
11504
|
287999.01
|
1758
|
|
西湖区
|
70702.69
|
33744.62
|
211
|
76115.26
|
22556
|
567423.01
|
3972
|
|
滨江区
|
49371.64
|
17441.17
|
177
|
17357.42
|
9952
|
355286.51
|
2236
|
|
下沙区
|
79783.61
|
17839.64
|
125
|
14827.76
|
8312
|
601754.85
|
4676
|
|
之江区
|
0
|
2432.97
|
15
|
4177.16
|
17169
|
147271.45
|
781
|
|
市七区总计
|
474438.01
|
287103.56
|
2713
|
358576.50
|
12489
|
4035146.88
|
30696
|
|
市六区总计
|
425548.12
|
219566.36
|
2061
|
312490.59
|
14232
|
3080709.994
|
22454
|
说明：市6区指杭州主城区，市7区包括杭州主城区和余杭区；网上剩余面积套数为项目纳入网上销售总量减去已售量所得值。
2、商品住宅市场综述(住宅包括酒店式公寓、商业用地当住宅销售等)
1)供应量分析
据汉嘉统计，2008年3月份杭州市七区商品住宅上市房源3867套(上月683套)，新增面积45.32万㎡(上月10.19万㎡)，新增量环比上扬344.75%；其中主城区新推房源3478套(上月333套)，新增面积40.43万㎡(上月4.25万㎡)，新增量环比上扬851.29%。
2)成交量分析
据汉嘉统计，2008年3月份杭州市七区商品住宅共成交2224套(上月1234套)，成交面积23.17万㎡(上月12.47万㎡)，成交环比上扬85.81%；其中主城区成交1707套(上月939套)，成交面积17.59万㎡(上月9.43万㎡)，成交环比上扬86.53%。
3)成交均价分析
据汉嘉数据统计，2008年3月份杭州市七区商品住宅成交均价为12808元/㎡(上月10530元/㎡)，环比上扬21.63%；其中主城区成交均价14711元/㎡(上月11849元/㎡)，环比上扬24.15%。
4)成交比分析
据汉嘉统计，2008年3月份杭州市七区商品住宅供求比为11.78：1；其中主城区商品住宅供求比为10.81：1。
供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积
5)市场存量分析
据汉嘉统计，截至3月底，杭州市七区网上剩余可售住宅共计24918套，面积314.31万㎡，房源单套平均面积为126.14㎡；其中主城区18683套，共计面积237.14万㎡，房源单套平均面积为126.93㎡。从区域存量来看，余杭区存量最大，共计77.17万㎡(6235套)，房源套均面积123.76㎡；其次是西湖区，存量46.80万㎡(3539套)，房源套均面积132.25㎡；排行第三的是江干区，存量41.88万㎡(3264套)，房源套均面积128.29㎡。
附表：本月各区域住宅成交情况(按成交套数排列)
|
区 域
|
期初存量
（㎡）
|
新增面积
（㎡）
|
销售面积
（㎡）
|
销售套数（套）
|
销售金额
（万元）
|
成交均价（元/㎡）
|
网上剩余可售面积
（㎡）
|
网上剩余可售套数
（套）
|
|
江干区
|
195508.97
|
166718.94
|
60200.9
|
561
|
77254.45
|
12833
|
418750.89
|
3264
|
|
余杭区
|
780536.5
|
48889.89
|
55800.48
|
517
|
38864.83
|
6965
|
771669.54
|
6235
|
|
拱墅区
|
233130.2
|
43986.42
|
29050.12
|
310
|
38729.02
|
13332
|
350086.13
|
3143
|
|
上城区
|
98056.59
|
14984.82
|
13385.26
|
236
|
26845.92
|
20243
|
153866.88
|
1506
|
|
西湖区
|
311244.49
|
58646.51
|
32499.68
|
200
|
74794.71
|
23014
|
468043.62
|
3539
|
|
滨江区
|
212948.28
|
43709.77
|
17441.17
|
177
|
17357.42
|
9952
|
344540.38
|
2209
|
|
下沙区
|
242724.84
|
76220.55
|
12949.9
|
115
|
12365.82
|
9549
|
365014.65
|
3114
|
|
下城区
|
76727.09
|
0
|
7932.08
|
93
|
6355.07
|
8012
|
132093.04
|
1192
|
|
之江区
|
126193.16
|
0
|
2432.97
|
15
|
4177.16
|
17169
|
138998.86
|
716
|
|
市七区总计
|
2277070.12
|
453156.9
|
231692.56
|
2224
|
296744.40
|
12808
|
3143063.98
|
24918
|
|
市六区总计
|
1496533.62
|
286437.96
|
171491.66
|
1663
|
258749.25
|
15088
|
2724313.09
|
21654
|
说明：市6区指杭州主城区，市7区包括杭州主城区和余杭区；网上剩余面积套数为项目纳入网上销售总量减去已售量所得值。
6)本月成交排名情况
当月商品住宅成交面积排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积（㎡）
|
销售套数（套）
|
销售金额（万元）
|
成交均价（元/㎡）
|
销售套总价（万元）
|
销售套均面积（㎡）
|
|
魅力之城
|
江干区
|
24915.82
|
260
|
26301.80
|
10556
|
101.16
|
95.83
|
|
丽江公寓
|
江干区
|
19768
|
174
|
27337.17
|
13829
|
157.11
|
113.61
|
|
和家园
|
西湖区
|
15707.75
|
69
|
39891.19
|
25396
|
578.13
|
227.65
|
|
金色城品
|
上城区
|
9196.07
|
205
|
19491.99
|
21196
|
95.08
|
44.86
|
|
西溪山庄
|
余杭区
|
8506.11
|
91
|
4304.25
|
5060
|
47.30
|
93.47
|
|
朗诗国际街区
|
下沙区
|
7777.55
|
65
|
8375.45
|
10769
|
128.85
|
119.65
|
|
中兴和园
|
滨江区
|
7434.23
|
77
|
6476.70
|
8712
|
84.11
|
96.55
|
|
城市芯宇
|
西湖区
|
6426.96
|
51
|
14334.16
|
22303
|
281.06
|
126.02
|
|
万家花城
|
拱墅区
|
6358.28
|
69
|
8435.86
|
13268
|
122.26
|
92.15
|
|
凯德视界
|
拱墅区
|
6169.8
|
78
|
8674.09
|
14059
|
111.21
|
79.10
|
当月商品住宅成交金额排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积（㎡）
|
销售套数（套）
|
销售金额（万元）
|
成交均价（元/㎡）
|
销售套总价（万元）
|
销售套均面积（㎡）
|
|
和家园
|
西湖区
|
15707.75
|
69
|
39891.19
|
25396
|
578.13
|
227.65
|
|
丽江公寓
|
江干区
|
19768
|
174
|
27337.17
|
13829
|
157.11
|
113.61
|
|
魅力之城
|
江干区
|
24915.82
|
260
|
26301.80
|
10556
|
101.16
|
95.83
|
|
金色城品
|
上城区
|
9196.07
|
205
|
19491.99
|
21196
|
95.08
|
44.86
|
|
城市芯宇
|
西湖区
|
6426.96
|
51
|
14334.16
|
22303
|
281.06
|
126.02
|
|
凯德视界
|
拱墅区
|
6169.8
|
78
|
8674.09
|
14059
|
111.21
|
79.10
|
|
晓庐
|
江干区
|
3655.18
|
24
|
8513.22
|
23291
|
354.72
|
152.30
|
|
万家花城
|
拱墅区
|
6358.28
|
69
|
8435.86
|
13268
|
122.26
|
92.15
|
|
朗诗国际街区
|
下沙区
|
7777.55
|
65
|
8375.45
|
10769
|
128.85
|
119.65
|
|
橡树园
|
拱墅区
|
5759.99
|
55
|
7861.74
|
13649
|
142.94
|
104.73
|
当月商品住宅成交套数排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积（㎡）
|
销售套数（套）
|
销售金额（万元）
|
成交均价（元/㎡）
|
销售套总价（万元）
|
销售套均面积（㎡）
|
|
魅力之城
|
江干区
|
24915.82
|
260
|
26301.80
|
10556
|
101.16
|
95.83
|
|
金色城品
|
上城区
|
9196.07
|
205
|
19491.99
|
21196
|
95.08
|
44.86
|
|
丽江公寓
|
江干区
|
19768
|
174
|
27337.17
|
13829
|
157.11
|
113.61
|
|
西溪山庄
|
余杭区
|
8506.11
|
91
|
4304.25
|
5060
|
47.30
|
93.47
|
|
凯德视界
|
拱墅区
|
6169.8
|
78
|
8674.09
|
14059
|
111.21
|
79.10
|
|
中兴和园
|
滨江区
|
7434.23
|
77
|
6476.70
|
8712
|
84.11
|
96.55
|
|
和家园
|
西湖区
|
15707.75
|
69
|
39891.19
|
25396
|
578.13
|
227.65
|
|
万家花城
|
拱墅区
|
6358.28
|
69
|
8435.86
|
13268
|
122.26
|
92.15
|
|
朗诗国际
|
下沙区
|
7777.55
|
65
|
8375.45
|
10769
|
128.85
|
119.65
|
|
元都新景
|
下城区
|
5895.55
|
64
|
4224.16
|
7165
|
66.00
|
92.12
|
当月商品住宅成交均价排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积（㎡）
|
销售套数（套）
|
销售金额（万元）
|
成交均价（元/㎡）
|
销售套总价（万元）
|
销售套均面积（㎡）
|
|
桃花源
|
余杭区
|
385.66
|
1
|
2117.93
|
54917
|
2117.93
|
385.66
|
|
钛合国际
|
下城区
|
40.69
|
1
|
185.13
|
45498
|
185.13
|
40.69
|
|
阳明谷
|
之江区
|
620.47
|
2
|
2268.76
|
36565
|
1134.38
|
310.24
|
|
留庄
|
西湖区
|
892.87
|
2
|
3130.23
|
35058
|
1565.11
|
446.43
|
|
东方润园
|
江干区
|
1018.86
|
3
|
3557.62
|
34918
|
1185.87
|
339.62
|
|
世贸丽晶城
|
西湖区
|
456.61
|
3
|
1457.36
|
31917
|
485.79
|
152.20
|
|
西溪风情
|
余杭区
|
751.47
|
2
|
2295.24
|
30543
|
1147.62
|
375.74
|
|
兰庭国际
|
西湖区
|
648.02
|
2
|
1765.38
|
27243
|
882.69
|
324.01
|
|
银马公寓
|
西湖区
|
209.07
|
1
|
558.08
|
26694
|
558.08
|
209.07
|
|
和家园
|
西湖区
|
15707.75
|
69
|
39891.19
|
25396
|
578.13
|
227.65
|
