浙江在线·住在杭州网4月9日消息(记者 李永生) 时间进入4月，春风乍暖，西湖边已是一片杨柳依依，女人们也已经卸下沉重的冬装，在轻盈中开始尽情享受温暖明媚的春光。然而，春光似乎并没有投射到杭州楼市，目前的杭州楼市既不温暖，也轻盈不起来。预定407套，成交442套，08年4月份的第一周(3月31日至4月6日)，杭州楼市交了一份令人比较沮丧的答卷。[每日新盘快报]
[3月杭城楼市分析] [4月购房指南]
楼市旺季遇寒流 |
“旺季+热开”，燃不旺楼市行情
如果仅仅是407套和442套这两个数字，也许很难说明什么。但通过对比，我们就能发现问题所在。去年同期，也就是2007年3月31日至4月6日，杭州楼市的成交数据是，预定434套，成交611套。
从绝对数量来讲，上周杭州楼市预定和成交量比去年同期分别下降27套和169套，分别下降6.2%和27.6%，并不是很大的比例。但如果我们发现上周的预定和成交量是以前段时间大量楼盘开盘为铺底的话，就会知道，杭州楼市的成交下滑，其严重程度远远超过上面统计出来的数据。
一个很明显的对比是，今年杭州楼市从2月底就已经开始了开盘高峰，而去年的开盘高峰是从4月份开始的。去年轰动一时的魅力之城和万家花城漏夜排队分别发生在4月下旬和5月中旬。
分析上周预定量和成交量也发现，在上周407套的预定量中，其中伊萨卡就占到216套[开盘快讯<<<]，万家花城也有50套[开盘快讯<<<]，两者占到总预定量的65%强；而在成交量中，万家花城、魅力之城、丽江公寓[开盘快讯<<<]、通策广场4个楼盘就占到255套，超过总成交量的一半。楼市成交呈现典型的“个人英雄”式特征。这也就意味着，尽管市场进入传统的旺季，开发商也推出了大量的房子，但开发商在旺上加“薪”，却并没有将楼市之火燃起来。
余杭楼市初现困局
如果说主城区楼市因为新盘迭开，尚能感觉出丝丝暖意的话，那么，对于余杭楼市来说，即便下冰点的结论过早，至少也是“初现困局”了。
3月31日至4月6日，余杭共预定了52套房子，日均不足8套，其中只有3月31日和4月6日两天的预定量是两位数，分别是15套和14套。上周7天余杭的成交量也只有159套，日均不足23套，其中最多的一天也只有34套。
而在去年楼市火爆之时，余杭区的预定和成交量屡屡与主城区等量齐观，并驾齐驱。
杭州楼市已进入转折关键期
从最近的成交量来看，市场观望形势显然仍比较浓厚。而最近热销的楼盘无一例外，要么是品牌地产商开发的楼盘，要么是以低于市场预期的价格开盘，或者是两者兼具。魅力之城二期精装修房源号称开盘均价12000元/平方米，但透明售房网显示，本次魅力之城开盘的5幢房源中，只有一幢的成交均价超过12000元/平方米，其余四幢的成交均价没有一幢超过11000元/平方米，其中13幢的成交均价更低至10220.72元/平方米。绿城·丽江公寓的成交均价也不到14000元/平方米，扣除开发商宣称的2600元/平方米的精装修成本，其价格尚不及昆仑·红苹果最后一期的开盘价格。
5月份就是杭州房交会，离现在不过一个多月的时间。对杭州楼市来说，这段时间无疑非常关键。如果市场最旺之季，消费者观望依然，开发商销售仍然不畅，那么，开发商降价抛售以躲避资金链风险或成为必然。
而目前的形势，无疑让人难以乐观。比较一致的观点是，房价若降，郊区将首当其冲。而目前恰恰是郊区的房子不怎么卖得动，这或许从反向预示着房价将跌？
“杭州楼市已进入多空博弈的关键时刻”，某资深业内人士接受记者采访时表示。
