去年下半年以来的楼市持续低迷，二手房成交萎缩，正对房产中介行业形成越来越大的压力，近几个月来，品牌中介关闭门店收缩战线，一批“红牌子”也已悄然关闭，温州中介行业正面临生存挑战。针对此种状况，一些大型中介公司也纷纷出手应对。
近日，市区一家大型知名中介公司悄然提高佣金，将原先双方各收0.6%的佣金费率提高到1%，由此也引发了行业和市场的高度关注。
低佣金加低成交压迫中介
“深圳买卖双方合计收费3%，广州也是3%，福州也是3%，杭州也有2%，我看，温州中介目前双方合计1.2%的收费(一般都会打折到0.8%至1%)，可以算是全国最低了。”在接受记者采访时，温州天浩置业总经理王珍楠先扔出了这样一句无奈的话。王珍楠告诉记者，由于佣金本来就低，加上去年下半年以来成交持续萎缩，目前很多中介公司都处于亏损边缘。为此，王珍楠以一个具有代表性的门店为例，给记者算了笔帐。门店面积40平方米，包括店长在内共10名员工，店面租金、人员工资福利、办公费用等平均每月所需成本大约为3万元，而以目前的行情，门店的成交量一般为三、四单，并且由于成交的多为低总价的房源，因此平均每单的佣金收入一般在8000元到10000元之间。
可以看得出来，象上述这样的中介门店每月都处于亏损边缘，而这样的中介门店并不在少数。根据王珍楠的估计，目前二手房中介整体可分为三种状况，1/3的门店处于零成交状态，1/3的门店每月成交2至3单，1/3状况稍好的门店成交4至5单。
而记者也从市产权登记管理中心获悉，今年一季度二手房交易收件为1669件，比去年同期的2412件减少了约30%。如此成交状况，加之低佣金的现状，也造成了部分品牌中介关闭门店收缩战线，一批红牌子悄然关闭。记者了解到，目前海螺置业就从去年鼎盛时期的30多家门店收缩至目前的20余家，经纪人队伍也进行了裁员。“从去年9月份开始，我们公司几乎每月要亏损十多万元。”另一位品牌中介老总这样无奈地告诉记者。
多数中介选择暂观望
面对低迷的市场状况，一些中介公司也纷纷调整思路出手应对。此前，已经有包括海螺置业、天浩置业、21世纪不动产等多家公司积极介入一手房策划或代理业务，近日一家大型中介机构又悄然上调了其佣金费率，将原先双方各收0.6%的佣金费率提高到1%。昨日，记者也致电这家中介公司，并确认了此事。“眼下物价上涨厉害，因此作为第一家上调佣金费率的中介公司，我们也不想引起市场太多的关注，但以目前市场态势和行业现状来说，已经到了不得不提的关键阶段了。”这家中介公司负责人坦言道。
尽管这家公司提高佣金的举动颇为低调，但此举还是引起了业界的广泛关注。那么在此之后，是否会有更多的公司跟进上调佣金费率？就此记者访问了诸多品牌中介公司。
对于是否会选择跟进上调佣金费率，海螺置业、天浩置业、平安易居等多家中介负责人均表示，他们将暂时观望，但各家中介仍然表现出了较强的上调意愿。“基于目前的市场状况，上调佣金不但有利于公司经营，也有利于行业发展。”众多中介公司负责人均作了类似这样的表态。
能否成功上调要看市场
鉴于中介上调佣金费率的现象，记者也咨询了温州市发改委物价处相关负责人，该人士告诉记者，1997年，当时的温州物价局曾联合房管部门下发《关于房地产中介服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)，《通知》以累进计费率对中介佣金的费率进行了相应的规定。
但此后，随着二手房市场的火爆，中介公司的不断增多，市场竞争日趋激烈，佣金费率经过不断打折逐渐降低至目前的双方各收取0.6%，甚至更低或只向买方单方收取。因此，温州发改委物价处人士也表示，近几年来，由于该部门未收到关于房产中介佣金收费方面的投诉，因此对中介公司佣金的监管也倾向于市场自发调节。
那么，中介自行上调佣金费率能否被市场所认可？
购房者杨先生表示，如果中介是为了避免亏损而提高佣金自然无可厚非，因为企业毕竟要生存和盈利。“但佣金提高后，如果买总价比较低的房子倒也没有太大影响，如果房子总价比较高，比如超过200万的房子，那么费率太高的话，佣金就多得有点过头了。”杨先生这样告诉记者。
诸多业内人士也坦言，中介上调佣金是否成功，最终还是要看市场能否接受，尤其是在眼下市场低迷的状况中，二手房成交率本来就不高，而且温州人买二手房向来有中介费打折的习惯。换言之，如果中介提高了佣金，那么其提供的服务内容和质量也要有相应提高，如此，市场才有可能会接受。毕竟自救或不自救是中介自己的事，对购房者而言，付出多少钱，总要有相应的服务回报，那才是硬道理。
