文/住在杭州网记者 吾维
万科、中海、凯德、复地、保利……一个个房产业内响当当的名字，在过去的一两年里拿下土地，成功进入杭州市场。时间进入2008年，这些具有传奇色彩的房产大腕们拿下的土地将以一个个崭新的楼盘，亮相杭州楼市。
而在这些众多的房产大腕中，有一家在短短的一年内就在杭州拿下5个项目，土地储备超过160万方，其扩张的速度之快令业界位之侧目——它的名字叫中海！
不久前，住在杭州网记者亲赴深圳、香港考察了中海地产旗下的多个品牌项目。住在杭州网希望通过考察中海的成熟项目，挖掘中海的建筑人文和品牌内涵，真实的告诉杭州的购房者，品牌房产的涌入，会为杭州的楼市带来哪些不同。
本网策划：中海地产品质万里行<<< 【2008大鳄探访——中海地产】
从“香蜜湖一号”到”钱塘山水”
“中海要拿的就是最好城市的最好地段，有山有水的那种……”中海、万科这两大房产巨头之间的恩怨纠葛很难说清楚，但事实上两者在激烈的市场竞争中走上的是两条不同的路线：中海崇尚资源的稀缺性，拿好地，做豪宅；而“绝不拿地王”的万科，拿地一般较偏，走的是“规模化、工业化”的路线。香蜜湖1号实景图>>>
对于万科已经耳熟能详的杭州购房者，更不应错过了解中海的机会。而中海地产的建筑理念，基本上可以浓缩在中海的经典项目“香蜜湖一号”中予以概括。
2004年4月16日，中海地产与香港信和通过拍卖以9.5亿总价、7250元/平方米的楼面地价夺得香蜜湖1号B303-0041宗地。该地块的推出，意味着深圳房地产市场中一个顶级豪宅的诞生——中海的销售告诉我们，最近一期的“香蜜湖一号”高层单价在8万/方—10万/方之间，整个小区居住的都是深圳金字塔尖的人物。
“香蜜湖一号”体现了中海对于项目地段的选择——中海·香蜜湖1号所处位置为深圳市中心区唯一一块自然天成生态环境区。26公顷香蜜湖，43万平方米绿色植物园、136万平方米高尔夫球场、绵延几公里的深圳湾畔海岸线，无不意味着地段的稀缺性。
中海的项目，大多与稀缺资源有关，而且一定是位于区域的核心位置。中海地产总设计师对住在杭州网记者表示，中海对于稀缺性地段的情结，其意义不仅在于美丽的自然风景能够给项目带来不可复制的资源价值和优势，更在于它能够带给消费着愉快的居住体验和物业保值。
“香蜜湖一号”体现了中海对于景观设计的极度追求——正如中海负责人所言，中海作为国内首家引入“小区景观设计”理念的开发公司，对于景观念设计近乎苛求。也许，这正是在2007年8月评定的全国20个“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”中，中海地产能独占7席的最大原因吧。
从主入口贴金的“香蜜湖一号”标识，到会所前叠水景观池旁的两株百年古榕、园区内私密的原始生态树林、无边界游泳池上托着的水晶宫，中海将“尊贵与奢华”的内涵赋予在了每一个景观的细节上。
参加“中海品质万里行”一行的资深地产记者，无不是看盘无数，但仍然被“香蜜湖一号”复杂的园林体系、繁多的树种“震撼”了一把：主入口道路的两侧，每1.5米就种植1棵古榕；小区南侧，有着三排密密麻麻的高达6米的乔木；在小区内行走，就如同穿行在植物园内，无论身在室内室外，都能感到来自大自然的清新。
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香蜜湖一号”体现了中海对于空间布局的娴熟运用——与杭州本土某些豪宅开发商信奉“空间是拿来浪费的”不同，中海对于高档住宅的空间利用极为敏感，其具体的表现则为“套内空间的赠送”。
在“香蜜湖一号”的顶层样板房中，我们随处可见开发商赠送的空间：入户阳台，赠送；超大的观景阳台和带有游池的顶层阳台，赠送一半面积；挑高达2.5米的阁楼，整层赠送……以至于当住在杭州网记者询问中海的销售人员，香蜜湖一号的得房率是多少时，中海的销售笑着告诉记者，事实上这里的购房者很少会关注这个话题，因为算上赠送的面积，得房率必然是超过100%的。
而感受过了“香蜜湖一号”的品质，我们对于中海在杭州的第一个项目“钱塘山水”更有理由充满期待，因为两者之间存在着诸多的内在联系：一个毗邻香蜜湖，一个座拥钱塘江一线江景；一个有别墅、高层两者物业种类，一个则包含联排别墅、望江复式、望江大平层、90㎡高层公寓等多种品类。那么，钱塘山水是否会成为下一个“香蜜湖一号”？会否成为杭州高档住宅的又一个标杆性作品？
中海的高层向住在杭州网记者表示，钱塘山水将是中海地产第四代精品住宅的升级版作品，项目力求打造杭州居住的新文化，成为引领杭州居住潮流的精品楼盘。而住在杭州网记者更从内部渠道了解到“钱塘山水”的户型被要求做到“90方，5房”——要达到这样的设计要求，显然钱塘山水的户型设计秉承了香蜜湖一号“套内空间赠送”的优良传统。
对于大多数杭州的购房者来说，香蜜湖一号太贵、太遥远，钱塘山水不失为更现实的选择。
从”低调中海”到”高调亮相”
“希望我们的采访中，不要出现我个人的名字和照片，我只是中海的一分子。”在接受完记者的采访时，中海地产总设计师罗总这样对记者如是说，这让记者再一次感受到了业内盛传的“中海式低调”。也许我们很难理解，作为一家始终跻身于中国房地产三强的企业，一家入选香港恒生指数成份股的上市企业，一家承建了香港新机场客运大楼、香港西九龙填海造地、香港迪士尼乐园等大型工程的开发企业，其在杭州的第一个项目5月份即将面市，但杭州的购房者却对中海的名声知之甚少。
但中海地产绝大多数高层的工科背景，决定了中海“稳健而内敛”的企业文化，即使偶尔在媒体面前露面，在任何时候都是一个团队——但这样的“中海式低调”，对于一个刚刚进入杭州市场的新丁，对于这个“酒香也怕巷子深”的房产营销时代来说，恐怕并不适宜。
于是我们看到，杭州中海以此次“中海品质万里行”为契机，开始“本土化”的高调起来。毕竟，中海需要的是品牌落地，需要更多的杭州购房者了解中海。而对于杭州的购房者来说，中海的出现确实意味着更多的选择——继中海·钱塘山水之后，未来的一两年内，杭州购房者还将有机会接触至少4个项目。
“中海地产始终坚持以中高档精品作为自己的定位，于主流地段，为主流人群，敬献主流精品，努力满足置业者不断追求高品质产品的需要。”中海地产总设计师在向记者阐释中海项目的设计理念时，多次强调了中海的“过程精品”：中海要求自己的每一个项目的一砖一瓦、一筋一泥、一桩一柱、一楼一区的每一个细节都是当时当地最优良的精品；要求每一个推出的楼盘设计优质、工程优质、质量优质、配套优质、服务优质，代表当时当地房地产市场的最高水平。
行事低调，项目高调，这是住在杭州网记者对于中海地产的印象。在采访的过程中，我们时刻能感受到中海人对于自己产品的高调自信。
中海人说：“中海不会做时尚的裙子，中海擅长的是裁剪得体的西服。而西装永不会过时。”
中海人说：“中海没有拷贝的习惯，中海的每一个项目，都是原创。原创的，才是稀缺的。”
中海人还说：“中海拥有无数个第一。第一个引入银行按揭购房模式；第一个引入小区景观设计；第一个引入‘物业管理‘概念；第一个实行‘精装修’房……”
我们有理由相信中海人的自信，我们也希望中海在杭州的第一个项目面世后，中海人仍然能继续保持这样的强烈自信，我们更希望今后中海的杭州各个项目，能够为杭州楼市的游戏规则，加入更有活力的元素。
