南京楼市吹出春风。昨天，南京网上房地产公布了3月份商品住房和二手住房的成交数据，分别达到4859套和3704套，比今年2月份的成交数量均增长了一倍左右。有专家认为，南京楼市正在爬出“冰窟窿”。
每天下定200多套房
根据南京网上房地产统计数据显示，南京3月份共认购商品住房6269套(2月份认购2821套)、成交4859套(2月份成交2254套)，其中认购量是2月份的三倍多。同样，二手房的成交量也表现出明显的“回暖”迹象：3月份成交3704套二手房，比二月份的1891套多了近一倍。
网上房地产的数据显示：南京3月份商品房成交建筑面积近50万平方米，其中江北区域(浦口和六合)成交面积近18万平方米，占到总成交面积的36%，而江宁的成交面积也占到了总量的28%左右。
观望过后需求凸现
楼市迅速反弹的原因何在？商品房的认购数量是实实在在的“增量”，南京中原地产交易中心经理王巍巍分析认为，这个“增量”是3月份买房人下定金确定的购房量，“买家开始出手了”。
江苏中广置业企划部经理谷加东说，他们公司3月份的二手房交易量较2月份上涨了17%，龙江区域上涨幅度更是高达34%，这说明不管是商品房还是二手房，在经历市场冷淡的观望期后，买房人的观望情绪已经基本消除，需求开始大量释放。
中低价楼盘启动楼市
南京楼市的迅速反弹，是否单纯是传统旺季到来、买房人刚性需求爆发的原因呢？古伊认为，这与近期南京部分区域的开发商打折促销有关，最明显的就是桥北地区多家楼盘推出的“一口价”。
她说，从以往的数据来看，南京“两江”(江宁、江北)板块月度的商品房成交量一般占总量50%左右，而这次“两江”板块竟然达到64%，显然是一些买房人涌向了房价较低的江北、江宁。在网上房地产公布的数据中，2月份5000元/m2以下的商品房销售比例是50.8%，而3月份的比例是54%，可见是一些中低价楼盘的走俏带动了南京楼市趋旺。
价跌带动量增
而在昨天举行的一场“2008年江北楼市春季发展论坛”上，由南京网尚房地产研究机构发布的一组数据也佐证了这一观点。数据显示，整个江北板块，从去年11月份开始，商品房成交均价逐步走低，去年11月份4171元/m2、12月份3933元/m2，今年1月份3900元/m2、2月份3804元/m2，4个月下跌了300多元一平方米。而从3月份南京楼盘销售排行榜上可以看出，报出“一口价”的旭日上城及威尼斯水城等楼盘，销售量都位居前十名。
旭日上城楼盘相关人士透露说，打折使得江北房价走低，这显然刺激了买房人出手，“3月份我们卖了250多套房子，远远比前两个月卖得好”。
政策扶持力度加大
“应该说是有多方因素促使南京楼市回暖的。”南京网尚房地产研究机构有关专家分析说，除了打折的低价盘带动、买房人抛弃观望情绪开始出手之外，还有两个重要的因素：一是政府政策的“托市”，一是楼盘上市量加大。
这位专家表示，住房公积金贷款从15万元/人放宽到20万元/人、维修资金按面积交存、调整高档房标准，这些政策背后的潜台词就是“减少买房成本”，公积金省利息、维修资金省钱、高档房标准省税，政策集中在3月份“发力”，导致了2月份和3月份的楼市成交量“冰火两重天”。
-他山之石
上海楼市量价齐升
进入3月以来，上海商品房成交量骤增，单日成交突破千套关口，房价也随之上行。上海市房地产交易中心数据显示，3月28日上海市一手房签约1059套，这是最近十天内新房日成交量第四次突破千套大关。记者对3月前28天的数据统计显示，一手房总共成交近2万套，日均成交710套。就交易量而言，上海楼市已然回暖。
伴随交易量上升，热点地区的一些楼盘开始提价。一个叫“璀璨天成”的楼盘报价2.25万元／平方米，后来又涨至2.3万元／平方米。二手房市场更是如此，位于上海市北面大宁板块的楼盘“慧芝湖”，一套73平方米的小居室3月上旬还挂价130万元，等到下旬，房东已涨到160万元。
楼市3月“量价齐升”，让买房人不安：接下来会不会重复去年的行情，房价强烈弹升？有业内人士认为，每年三四月份都是传统旺季，市场刚性需求也在释放。第二套房贷款政策，曾被认为是调控楼市的一剂猛药，但在经历今年前两个月房贷低谷后，一些银行开始打擦边球。有人担忧，银根一旦松动，前期积聚的购房能量在短期内释放，房价重现新一轮强烈弹升的可能性很大。
