眼下，哪些楼盘适合自住者购买，哪些楼盘适合投资？面对楼市未来，我市不少居民有着种种猜想，其中投资者更是将此作为关注的焦点。
楼盘销售涛声依旧
曾几何时，由于人们把买房当作一种生活的必需，特别是去年上半年的一波大行情，喜得我市许多开发商一个个笑弯了腰，但如今消费者与开发商都在冷静面对“调整”。
近日，记者在市区和下属各县(市)不少楼盘走访时发现，由于受大气候的影响，楼盘销售比较平静，特别是那些售价较高的楼盘，销售速度更缓。
“投资性买房是否是时候眼下似乎还不是很明朗，看形势再说吧。”在绍兴县柯桥某楼盘的售楼处，一位拥有多年房产投资经验的消费者这样告诉记者，在被问到近期会不会买房时，他表示还会继续持币观望。
在市区城北某楼盘，一售楼部经理感叹道，为了促进销售，近期虽然不少楼盘都出台了一些购房优惠措施，但由于受到市民买涨不买跌的心理影响，楼市销售仍是变化不大。
哪种楼盘值得自住者购买？
纵观我市正在不断扩大的楼盘销售市场，哪些地段的楼盘是自住型购房者的最佳选择呢？据了解，城北与城东两大区块的楼盘为自住型消费者所青睐。
据我市不少房产界专业人士介绍，对于城北市场来说，随着越州新城开发速度的不断加快，这里的物业必将被进一步激活，特别是那些对市民日常生活影响较大的各项生活配套设施也将不断完善，并且该区块还处于袍江工业区、镜湖新区以及柯桥城区等三大板块的中心，增值前景一片光明，因此，对于自住型消费者来说，在城北区域选择一些价位相对适中的楼盘购房，将是不错的选择。
其次是城东会稽山区域。随着平水大道的开通以及四季园工程的正式启动，对于一些二次、三次置业的购房者，特别是一些经济较为宽裕、对居住生态环境要求较高的市民来说，这是一个非常值得关注的区域。
哪些区块适宜房产投资？
由于市民生活水平的不断提高，选择二次、三次乃至多次置业的自住型购房者正在不断增多，还有一些市民，在时下股市持续低迷的前提下，也将目光不断锁定在房产投资市场上，那么我市哪些区域的房产值得这些消费者逆市投资呢？
在近阶段投资房产市场，老城区应是投资者的首选。虽然每平方米的售价相对较高，但由于该区域处于闹市区，各项生活配套设施较为齐备，交通十分便利，因此，该区域是时下一些房产投资者最为省心的区块。同时，城南区域也是投资者可以选择投资的区块，三环线以内每平方米7000元的均价相对较低，显然有不少升值空间，同时这里同样具有像老城区一样齐备的生活配套设施，租房市场也是十分活跃，有鉴于此，城南区域的楼盘适宜于一些市民投资。
与此同时，与市区距离相对较近的城郊接合部的乡镇房产也是投资者可关注的区域，这些地方由于现阶段的房价相对还较为低廉，日后一旦发力，升值空间较大，但突出的劣势也较为明显，那就是可能要暂时搁上一段时间。如绍兴县的兰亭镇、平水镇，镜湖新区的东浦镇或是越城区的鉴湖镇的一些房产，比较符合上述特征。
买房子租房子哪个合算？
“租房不如买房”，曾是几年前普遍流传的口头禅，而在近年来我市房价持续提升的前提下，许多人误认为买房一定比租房划算，于是，许多人争相涌进楼市买房，这也是造成前几年我市楼市供不应求的一个主要原因。
而在相当一段时间内，大家不再计算买房、租房到底谁划算，甚至将买房当作满足居住需求的惟一手段，“今天花明天的钱”，提前消费主义开始流行，于是，按揭买房成了市民的统一行动，不买房成了落伍的标志。
其实，买房者应综合工作稳定度、收入情况等各种不确定因素慎重考虑，按揭买房并不适合所有人，特别是一旦购房后，会极大地影响个人的生活质量，急着购房更是大可不必，选择租房将变得更加务实。
今年房价能否下降？
“2008年房价应该会在去年的基础上走稳，并略有上涨。即使是一时调整，降价幅度也不会很大，个别定价偏高的楼盘虽说可能有泡沫挤出，但是他们也许会用赠送的手段变相降价而不是直接降价。”
我市房产界一些业内人士表示，在近期内如果消费者确有购房需要的不用过度观望，择机安居才是明智之举。
这些业内人士表示，在2008年，我市楼市大幅度降价显然是不可能的，相反房价还会继续上扬，只不过这种上扬速度不会像以前那样快了，所以针对这种现状，市民在选择住宅房时，更应参照自身的经济实力、对房屋的真正需求、是否适合采用房贷及其选用哪种房贷还款方式，进行仔细研究。
对于房产投资者来说，房价的走势判断甚为关键。在目前谁都不能对房产后市作出准确评判的时候，市场的整体气氛会影响大部分人的投资判断。我市一些房产界专业人士表示：“现在市场的观望气氛总体来看还有些浓，买涨不买跌是投资者的惯常心理。对于他们来说，再等一段时间出手可能较为稳妥，但如何择机而动也是一个非常重要的问题。
