浙江在线·住在杭州网3月31日消息(记者 江岳琪) 从去年岁末开始，杭城楼市便出现了变化，商品房成交大幅缩水，作为房价的最基点——土地市场，也爆出了冷门。据统计，2008年一季度，杭城仅1月份挂牌出让了8宗土地，其他2个月均无出让成交；甚至到4月份，杭城的土地市场也面临着“断粮”的状况。
一季度出让8宗地 成交近80亿
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| 一季度，杭城土地出让成交对比表 |
据统计，2008年第一季度，杭州市国土资源局共推出8宗土地，同比去年一季度减少了19宗，环比上季度减少了10宗；总出让面积485921平方米(约728.88亩)，同比去年869866平方米(约1304.79亩)下降了44.14%，环比上季度692266平方米(约1038.4亩)下降了29.81%；总成交金额达788164万元，同比去年(731242万元)增长了7.78%，环比上季度(1631139万元)下降了51.68%。
一季度，杭城仅1月11日与1月23日分别出让了6宗和2宗用地，其他两个月的土地挂牌出让均为零。在这8宗成交用地当中，商住综合用地有2宗，住宅用地2宗，商业用地最多，有4宗。
在这8宗成交地块中，成交金额及出让面积最大的地块为滨江商住用地75号地块(共有290亩)，以307315万元成交；成交楼面价最高的是杭政储出[2007]84号地块，即江干区下菩萨地块，楼面价在9002-10236元/平米之间；成交楼面价最低的是位于西湖区82号商业用地，楼面价仅4022元/平米。
土地市地场遇冷 地块多以底价成交
在岁末年初的交接之际，杭城土地市场频频爆出冷门，多宗出让地块均以底价直接成交，楼面价大多在6000元/平米以下。
去年11月29日，广宇和西房两家本土的老牌房企联手摘得“原东南面粉厂”地块，虽然楼面达到了令人咋舌的19038元/平方米[详细>>>]，但是在当时的多数人看来，这样的价格并没有超出大家的预期。当然，也没有超过买家的心理预期。因此，有人便将这块地的出让，看成土地市场回归理性的转折点。
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1月11日，中海地产加价20万元竞得滨江290亩宅地，
图为本网总策划丁晓红采访中海杭州公司总经理韩春麟 |
后来的成交事实证明，的确从该地块高价成交以后，杭州的土地市场上，再也没有出现豪掷数亿加价拿地的场景了，取而代之的是，慎之又慎的以最低幅度加价的场面。
2007年11月29日，位于武林商圈中心黄金地带的杭政储出[2007]72号地块，由于无人竞价，被银泰百货以起拍价2.123亿元直接成交，楼面价15014/平方米。同一天，位于同一区块的74号地块由于无人竞价，被北京万通地产股份有限公司以5.6812亿元竞得，仅比起拍价高出40万元，楼面价6004元/平方米。详细>>>
2007年12月3日，位于拱墅区的杭政储出[2007]73号地块，由于无人竞价，被德发国际有限公司和天泽发展有限公司以43.0585亿元竞得，仅比起拍价高出60万元，楼面价7001元/平方米。详细>>>
2008年1月11日，位于滨江区的杭政储出[2007]75号地块，由于无人竞价，被兴贵投资以30.7315亿元竞得，仅比起拍价高出20万元，楼面价5046元/平方米。同一天出让的还有5宗地块的成交均价均在6000元/平米以下。详细>>>
2008年1月23日，备受关注的杭城“首个地铁盖上物业”——“下菩萨”地块也是爆了冷门，在出让当天无人竞价，直接被杭州市运河综合保护开发建设集团加价20万元成交。当天同时出让的另一宗钱江新城商业用地也是“闪电式成交”，杭州力达房产加价20万竞得，楼面价约5502元/平米。详细>>>
一季度杭城土地出让成交列表
| 地块编号 |
区域 |
面积 |
用途 |
起价
|
成交价 |
增幅
|
楼面价
(元/平米) |
竞得单位 |
| 63号 |
拱墅区 |
4464M2 |
商用 |
11352万 |
12300万 |
948万
|
4920 |
浙江美好投资有限公司 |
| 75号 |
滨江区 |
147434M2 |
住宅 |
307295万 |
307315万 |
20万
|
5046 |
兴贵投资有限公司(母公司上海世茂) |
| 26200M2 |
商用 |
| 19891M2 |
商用 |
| 76号 |
滨江区 |
63155M2 |
住宅 |
142140万 |
158600万 |
16460万
|
5630 |
海墅投资管理(杭州)有限公司 |
| 24760M2 |
商用 |
| 80号 |
江干区 |
37098M2 |
住宅 |
35593万 |
45300万 |
9707万
|
5550 |
杭州华鸿房地产开发有限公司 |
| 81号 |
江干区 |
49812M2 |
住宅 |
47791万 |
63000万 |
15209万
|
5749 |
浙江省华浙实业开发有限责任公司 |
| 82号 |
西湖区 |
74301M2 |
商用 |
56469万 |
59769万 |
3300万
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4022 |
杭州蒋村新区建设有限公司 |
| 83号 |
江干区(规划钱江新城单元B-06-1地块) |
15259M2 |
办公、商业金融业用地 |
67140万 |
67160万
|
20万
|
5502
|
杭州力达房产
|
| 84号 |
江干区(下菩萨地块) |
23547M2 |
商业办公住宅兼容用地 |
74700万 |
74720万
|
20万
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9002-10236
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杭州市运河综合保护开发建设集团
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