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中金公司分析师预测美国房价还将继续下跌
www.zzhz.com.cn  2008年03月31日 11:27:51  住在杭州网

  3月26日,美国公布了2月的新屋销售、房价指数和耐用品订单等经济数据。数据显示,美国经济呈恶化趋势,美股应声下跌。道琼斯工业指数、纳斯达克综合指数和标准普尔500指数分别下挫0.88%、0.71%和0.88%。

  针对美国的最新数据,中金公司分析团队指出,尽管美国房价目前跌幅已经不小,但总体跌幅才过半,未来还将继续探索另一半下跌空间。中金根据通用的均衡房价模型研究发现,美国的实际房价将从2006年底的顶峰累积下降约30%才能达到合理水平。

  数据显示,美国2月的新屋销售量较上月下降1.8%至59万,创下13年来新低。从2005年8月即美国新屋销售的最高点至今,销售量的累计跌幅达55%。2008年1月份的标普/席勒住房价格指数显示,美国10大城市房价指数同比下降11.4%,达到历史最大跌幅。

  中金公司分析师沈建光分析说,“自次债危机爆发以来,标普/席勒指数显示房价累计跌幅达12.5%,而实际房价跌幅更为显著,接近17%。持续下跌的房价使很多贷款者无法再融资,加上按揭贷款审查越来越严格,贷款违约率和房屋没收率也大幅上升,从而进一步打压信贷市场并直接影响到住房者的消费意愿。”

  美国统计局公布的2月份耐用品订单数据显示,其持续1月份的跌势,同比减少36亿美元,跌幅达1.7%。受房产市场低迷影响,美国制造业陷入更深泥潭。

  美国经济不断下滑显然影响了消费者和市场的信心,美国3月份消费者信心指数连续10个月下跌,较上月的76.4大幅下挫至64.5,远低于此前市场预期的70.3。

  中金公司首席经济学家哈继铭指出,数据证明次债危机进一步从美国房产蔓延至其它行业,可以预期美国消费将进一步紧缩,从而较大程度影响中国企业的利润率。

  瑞银美国经济学家保罗?唐纳文表示,消费者信心指数继续深跌表明,此次美国经济下滑周期中的消费已经并将继续深受影响。占美国GDP70%以上的消费市场持续下滑,作为次债危机源头的房价跌幅加深,耐用品订单下滑,预示企业投资放缓。“可以预见,美国经济将加速恶化。”

  美国经济衰退对于中国的出口、企业利润等方面也造成不小的影响。中国国家统计局公布的1-2月工业企业利润数据显示,其尽管同比增长16.5%,却比去年1-11月份的增速大幅下挫20.2%。

  哈继铭认为,由于美国经济衰退速度超过预期,并将很大程度拖累欧盟经济增速。因此中国受外需进一步放缓影响,出口量和企业利润的增速都会在未来大幅放缓。

来源: 理财周报  作者: 徐艳  编辑: 王玛咪
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