昆明房地产拍卖市场已经冷清了很长一段时间，尤其在步入2008年以来，似乎还没有过一个令人心跳的房产拍卖。
“不鸣则已，一鸣惊人”，用这句成语来形容今年昆明房地产拍卖真是恰到好处。27日，地处宝善街和护国路交叉口的银德大厦将被拍卖。坐拥昆明最黄金商圈，占地面积2.72亩，昆明目前最佳地段烂尾楼……当这些关键词都集中于银德大厦身上时，它的拍卖，自然令人期待。
在很多房地产商还没有准备好的时候，银德大厦的拍卖，犹如一块巨石，为2008年昆明房地产拍卖市场开了个“重量级”的头。
坐拥最黄金商圈却成垃圾场
昆明最繁华的街区在哪里？答案无疑是：三市街商圈。在这样一块“黄金宝地”中拿到一块地，这是房地产商想都不敢想的事情。然而，坐拥于此的银德大厦，却整整闲置了9年。根据此次负责拍卖银德大厦的昆明展通拍卖有限公司及四川成都华联拍卖行有限公司提供的资料，银德大厦建筑面积约33572平方米，占地面积约2.72亩，为国有出让商住综合用地。“无论是银德大厦所处的位置，还是它的占地面积，它都堪称是昆明‘最黄金烂尾楼’。”有业内人士如此评价。
这座“最黄金的烂尾楼”，虽还只是一个框架结构，但是所有楼层的主体从外观来看已基本完工，总共32层，抬眼望去，感觉大厦直插云霄。一楼四周全是玻璃幕墙，虽积着厚厚的灰，但很显然楼下几层是用来做商铺的。记者围着大厦绕了一圈，最后终于在大厦西面找到了一扇似门非门的“木门”。开门的是一名保安，记者说明来意后，他答应让记者进去看看。
“我们是甲方派来看这幢大楼的，主要是防止一些乞讨者住进来。”这名姓徐的保安告诉记者，他所说的甲方是云南省农行，他们是在本月10日才来看守这幢大楼的。
“那么，这幢大楼的开发商是哪一家呢？”记者不禁问道。“你看，当时的开发商和施工方都在这上面写着呢。”随着徐保安手指的方向，记者看到大厦一楼临时搭起来的保安室门头上，挂了几块牌子，虽布满灰尘，但是上面的字依然清晰可见。其中施工公告的牌子上清楚写明：工程名称-银德大厦；建设单位-昆明银德房地产开发有限公司；施工单位-云南八建五处；设计单位-云南省设计院第二设计研究所。在另一块安全生产计数牌上，写着重大事故为“零”，大厦开工日期：1998年2月25日。
记者观察到，大厦当初还将地下一楼设计为停车场，停车场的建设已基本成形，地上一楼除保安室附近显得稍微干净外，其余地方堆满了垃圾，在一楼走了一圈，一阵阵恶臭扑鼻而来。“这样的黄金地段，却完全成了一个垃圾场，真是可惜！”徐保安叹道。
资金链断裂让“黄金楼”变“烂”？
那么，这样一块黄金地段，何以忍心让其成为烂尾楼，闲置那么多年呢？
昨日下午，记者查询到银德大厦建设方昆明银德房地产开发有限公司的电话，打通电话之后，记者询问是否是昆明银德房地产公司，电话另一端的女士却不正面回答，只是问：“有什么事吗？”当记者表明想了解关于银德大厦的情况时，该女士说：“不是我们公司，你搞错了。”随即挂断了电话，此后记者再打，再无人接听。
记者致电昆明展通拍卖有限公司询问情况时，该公司有关人士告诉记者，他们也是受了云南省高院的委托负责拍卖，具体银德大厦当年为何成为烂尾楼、现在为何拿来拍卖等相关事宜并不清楚。在此，需要说明的一个问题是，早在此前，该拍卖公司便公布银德大厦的拍卖在本月3日举行，但后来又推迟到了今日。推迟的原因，该相关负责人也并未说明，只是说高院让推迟就推迟了。
记者从业界了解到的情况是，银德大厦自1998年2月开工后，工程于1999年12月31日停工，停工的主要原因是昆明银德房地产开发有限公司资金跟不上，欠下了云南八建巨额的工程款。而从徐保安他们是受云南省农行委托来看，当初昆明银德房地产开发有限公司将银德大厦抵押给了该行，在公司无力还款的情况下，银行有权来处置其抵押的资产。很显然，银行最终选择了拍卖的处置方式。
再“烂”也是“馅饼”多家企业报名竞拍
当土地越来越难拿，而存续的土地又消化殆尽之时，黄金地段的“烂尾楼”，无疑成为了房地产开发商眼中的“馅饼”。记者从昆明展通拍卖有限公司了解到，目前已经有多家企业报名参加此次拍卖。
从银德大厦所处的地理位置来看，记者了解到，目前其周边一些住宅楼盘，销售价格很多都已经达到了8000元/平米的水平，商铺的价格更是可观。依照现行政策，土地使用期限是从国家批出土地的时刻起算的，银德大厦闲置了9年，让其使用年限缩短了不少，但是，它所拥有的2.72亩的占地面积、33572平米的建筑面积超大规模，依然让很多业界人士对它的拍卖非常看好。
银德大厦临宝善街的对面是昆明著名的“八点半”酒吧，昨日中午记者在银德大厦采访时，一位常常光顾该酒吧的时尚小伙对记者说，他几乎每天晚上来“八点半”，“每天晚上从酒吧出来，对面就是这幢黑灯瞎火的烂尾楼，和旁边的灯火辉煌形成了强烈的反差，看着让人扫兴，也让人遗憾--那么好的位置，却让一幢烂尾楼占了那么多年，真是城市的一块疮疤。”
今日，随着银德大厦的拍卖，不管最终花落谁家，谁都应该不会再忍心让这位小伙的遗憾继续。敬请关注本报明日报道。
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-专家观点 市中心楼盘改造是趋势
风之铃市场咨询机构副总陆韬分析，就银德大厦所处地段来看，非常具有价值，但是好的地段不等于一定成功，楼盘后期的改造和定位也很重要。“在同一地段上不乏定位失败的例子，究竟是写字楼还是商住楼还在于开发商改造时的准确定位。”
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，现在市中心的资源非常稀缺，开发商要从土地开始做已经很难了，楼盘改造成为一种趋势，而且这其中不乏成功的例子。在改造过程中，为了让现有资源得到体现，需要做大量前期调研，根据楼盘的特点、区域的需求来进行定位，想成功要非常谨慎。
