明年，郑州市将加大对城中村改造及限价商品房的建设力度，但经济适用房要比今年少建约1万套。
总量多了 明年拟建11万套住房
本月26日，郑州市政府向建设部提交了《郑州市2009年住房建设计划》。
2009年住房建设计划显示，郑州市各类住房的建设目标分别是：普通商品房的建设总量为605万平方米，其中老城区505万平方米，郑东新区100万平方米。城中村改造300万平方米；限价商品房建设100万平方米；保障性住房建设95万平方米，其中经济适用房80万平方米；廉租房15万平方米。
依照各类住房的面积限制要求，郑州市明年大约可建造各类型住房11万余套。
另据了解，今年2月22日，郑州市房管局对外公布了《郑州市2008年住房建设计划》，宣布今年将在郑州市内建设1050万平方米的住房。
与今年的建设计划相比，明年的建设总量将比今年多出50万平方米。具体来说，城中村改造及限价商品房建设力度加大，分别比今年多建100万与50万平方米；但经济适用房的建设面积大幅度减少，将比今年少建70万平方米。
郑州市政府要求，城中村改造住房、经济适用房等房源建成后，还需分别提供5%的小户型简装修住宅出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房。
看点一 限价商品房拟建1.1万套
今年，郑州市将选择金水、中原、管城、二七、惠济市内5区做试点，分别选取1~2个项目建设限价商品房，共建设目标50万平方米。
2009年住房建设计划显示，在试点建设限价商品房后，郑州市明年将加大对限价商品房的建设力度，新增该类住房100万平方米。
限价商品房户型以紧凑的三居室和两居室为主，其套型建筑面积全部在90平方米以下。如果按此标准计算，明年又可建造限价商品房11000套，可解决更多符合条件的中低收入家庭住房需求。
郑州市政府的想法是，在推进限价商品房建设时，引导建设一定数量的周转住房；今后逐步增加限价商品房的建设和供应规模，扩大各区限价商品房住房建设量，年度建设目标均不低于20万平方米。
看点二 将改造35个城中村
今年，郑州市将改造9个城中村，配建商品房200万平方米。与限价商品房一样，政府明年将加大城中村改造的力度，改造城中村35个，建配套商品房300万平方米。
其中，中原区被改造的城中村有小岗刘村、董寨村等10个项目；二七区被改造的城中村有佛岗村等6个项目；金水区被改造的城中村有黑朱庄等9个项目；管城区被改造的城中村有弓庄等4个项目；惠济区被改造的城中村有老鸦陈等6个项目。
在改造时，城中村项目所建的房子，90平方米以下的住房比例不低于70%。同时，在村民安置用房、村集体经济用房、配套开发的小户型住宅中，套型建筑面积在60平方米以下的小户型住宅不低于其户型的30%，以便作为周转住房房源。
若按90平方米的住房面积来计算，明年仅城中村改造可提供房源33000余套，不仅可安置35个城中村的村民，出售一部分房源，还可拿出一些小户型出租给有需求的务工人员。
看点三 保障性住房减少70万平方米
明年，郑州市保障性住房的建设面积较今年会减少70万平方米，仅有95万平方米。其中减少供应的全部是经济适用房，而廉租房的建设面积与今年一样，均为15万平方米。
2007年，郑州市经济适用房开工、竣工70万平方米，在今年建设150万平方米后，明年的建设力度将减少到80万平方米。
经济适用住房建设标准基本上都在60平方米左右，户型以两居室为主，配建一部分紧凑的三居室。所有户型建筑面积不超过90平方米。如果按每套住房60平方米来计算，明年将较今年少建经济适用房约1万套。
从位置上来看，明年的经济适用房在中原区、金水区开工的项目较多，其中中原区将建造34.49万平方米，金水区建造22.8万平方米；位置偏远的高新区仅建0.57万平方米。
按照郑州市政府的要求，廉租房依然是在经济适用住房建设项目中实行“捆绑建设”，比例不低于10%；廉租住房建设标准不得超过50平方米，户型以紧凑的两居室为主。
业内分析 房价能否下降还不好说
尽管政府不断加大住房的建设力度，这种举措一定能让高高在上的房价“低头”吗？
省住宅产业商会秘书长赵进京说，各类住房的建设面积不断加大，说明政府的工作比较到位。但这种做法与房价能否“低头”的关联不一定会很大。
在政府不断加大住房建设的同时，还需要看到土地、建材、人力等价格的不断上涨，当建造房子的成本越来越高时，尽管房子多了，但哪家开发商也不愿做赔本的买卖，因此房屋价格未必能够下降。
与赵进京的说法类似，建业集团“掌门人”胡葆森日前也表示，因建造房屋的各种资源价格不断上涨，从长期来看，商品房的价格一定会上涨。
