“南京并没有真正意义上的豪宅。”南京某房产公司前期战略部经理告诉记者，在上海，这种高层豪宅的配套和别墅是没有多大区别的，都配有游泳池，高端的物业管理，每个平方的物业费就要七八块钱，一套200平方米的豪宅一个月的物管费就要一千多。“南京现在哪个楼盘达到这个标准了？南京和上海的差距还是很大的。”
据了解，西方所谓的豪宅必须要符合三个条件。西方国家所谓的“豪宅”，首要条件是地点的不可取代性和稀缺性：面对大海，依傍山峦、林中空地、都市文化中心。在地点普通的地方建造住宅，做得再大，装修材料再豪华，也成不了豪宅。豪宅的第二个条件，是设计的品位，要有很突出和明确的风格可言。时下到处泛滥的“欧陆风”，其实是工业材料模仿石材效果、模仿古典主义的混杂形式，还不如纯正的现代主义风格来得地道。西方豪宅的第三个条件，就是社区的成熟。
再看南京的几处“豪宅”聚集区，城中板块的一些“豪宅”，虽然地段稀缺，但大多数“豪宅”容积率高，房屋之间的距离较近，有些小区前期规划不够好，业主的车都停到街道上了。还有些小区临街，噪音、污染不可忽略。玄武湖板块、紫金山板块的“豪宅”开发较早，但以别墅为主。鼓北板块，随着汇林绿洲、天正湖滨、金陵大公馆的进入，渐渐有了一些气候，不过，中央门附近人员流动频繁，环境复杂也达不到“豪宅”的标准。还有临江板块，锋尚国际、世茂滨江、都有“豪宅”的因素，就是周围环境还不够协调。目前，大家比较认可的“豪宅”区就只有月牙湖了。
