“好多二手房的房东都是一群人”。此话是什么意思？一套房子，做主的不就是产权人和共有权人吗，说得通俗一点不就是夫妻双方吗？的确大部分二手房的房东都是两个人，可是还有一部分就情况复杂了，这个星期遇到好几单业务，房东都是一群人，要想签约，还真费周折。
就说上周碰到的一单租赁吧，租客看好房子就该谈判、签约了。原本不是一件很复杂的事，可就是因为这套房子有四个房东，大家要商量来商量去，几天都没能定下来。为啥有这么多房东啊？因为这套房子是几个亲戚合伙买的，原来买时是想交房后卖掉，大家都小赚一笔。没想到房子交付了，拿到二手房市场才知道买得太大了，再加上营业税、个税，总价偏高，挂了几个月都没动静，每个月还要付按揭。大家一合计，还是先租掉，以租养房，等满了5年再卖。可是，以毛坯房便宜点租掉，还是装修好租个好价钱，又成了个问题，大家还在商量当中，所以到现在还没能定下来。租客已经没了耐心，直催着我给他推荐其他房子，这套不要了，好时机就这样给错过了！
再说说另一套有六个房东的房子。有点不可思议吧？这是一套湖墅新村的小房子，面积只有四十多平方米。对于家庭来说，这类小房子无法满足生活所需，但对于很多年轻人来说，选到好的小套房是可遇不可求的。这套小房子地段好、环境不错、虽然不是精装修，但清清爽爽，户型也过得去，一室一厅，房间朝南，客厅朝北，厨房是敞开式的，卫生间有5个平方左右，不像一般的小房子那样局促，而且还都有窗。最重要的是，房子前面没有什么遮挡，面对着一个小花园，正值茶花、玉兰花、桃花争奇斗妍时，春暖花开的感觉油然而生。如果在装修上再下点工夫，可以算得上是小套二手房中的精品了。房子是不错，就是卖价有点高，单价整整比同小区其他房子高出800元/平方米。
那天，我连续带了三拨客户，都是住在同小区后面一幢房子的一位大姐来给开的门，想问问她这房子价格还有没有下降余地，她连连摆手说她只管开门，不知道价格，让我还是打电话问房东吧。可房东呢，电话一打过去就是一句“就是这个价格，其他公司也已经有客户在谈了”。唉，眼看客户一拨接一拨，就因为价格犹豫着。我想不通，明知这个价格偏高，怎么就咬牢不肯放呢？看上去又不是没诚心出售。
隔了两天，和一位客户聊天时偶然听说，这套房子他和女朋友看了三次，三次是不同的公司推荐的，报价也不一样，有一家公司报出的总价比我们这里还要高出5000元。本来他们想和房东见面谈，可是听经纪人说房东有好几个，总是凑不齐。他们也糊涂了，这么小的房子，房东怎么会有那么多呢？于是觉得这个房东不诚心卖，价格一定很难谈，所以犹豫着。说来也巧，当天晚上我带另一位客户看过这套房子后，在小区里遇到一位老客户，因为帮她女儿找过房子，所以打过交道，对我也特别客气。嘘寒问暖了一阵，就说到看房的事，听说是来看那套房子的，她立刻打开了话匣子。作为知根知底的老邻居，这套房子的来龙去脉她很清楚，原来，这套房子的原主人年前去世了，“现在三个儿女继承了，各有各的想法，一直谈不拢，最后决定卖掉，平分房款。这不，三儿女分头行动，听说在很多家中介公司挂牌了，怕价格报低了另外两个不同意，所以报价一个比一个高。我每天都看到很多人来看房，那个来给你们开门的人是他们家的儿媳妇。”
我才恍然大悟，怪不得价格一直咬牢不放呢，原来一个人做不了主，又怕被埋怨啊！回到店，把了解到的情况和同事们说了下，让大家有心理准备。昨天晚上，同事“小不点”终于大功告成，把房东约过来签合同了。做了这么多年业务，还是第一次看到这么壮观的签约场面，卖方来了六个人(姐弟三人加各自配偶)，买方来了4个人(一对小夫妻加上岳父、岳母)，再加上我们的分行经理和业务员，一共12个人，把一张会议桌围得满满的，人多嘴杂意见多，5个小时才把合同签好。真不容易啊！
像这类继承的房子最近挂出来的不少，大多在老小区，面积比较小。老人不在了，儿女们多把房子卖掉才分得均匀，以免发生纠纷。
