进入2008年，青山湖板块颇有你方唱罢我登场的热闹架势。据了解，六合盛·湖光山色将于5月份推出首批房源，物业类型为面积180-230平方米的排屋和350平方米的别墅；绿城西子·青山湖玫瑰园将在七八月份推出独幢别墅；青城·山语间将在八九月份推出第三期房源；青山湖81号10月份将有独幢别墅推出；金基·青云山居今年下半年将推出该项目的下期房源，而2007年年底开工的同人山庄，和1月份推出三期首批房源就基本告罄的锦绣钱塘在年内也都有推盘计划。另外，该板块的大华·西野风韵、锦天房产别墅项目也颇受市场关注。
与以往该板块几乎由别墅独占市场不同的是，建筑类型出现了排屋的身影，从而丰富了区域产品结构；同时，品牌开发商的进驻大大提升了该区域整体档次，成为今年亮点。
高价值的山水别墅区
“青山湖的别墅现在很好卖，广告投放基本上也不是很多，但销售形势一直不错。”中都房产集团常务副总经理刘强向记者介绍，青山湖别墅区作为一个纯粹的低密度高端住宅区，目前在市场上所获认同非常高。对此，绿城集团营销副总监侯志伟认为，优良的自然环境资源是青山湖板块的核心优势，同时，随着文一西路西延工程(临余公路)的开工建设等交通方面利好的落实，该板块作为山水别墅区的高价值是不言而喻的。
从楼市黑马到杭州别墅的主角，青山湖区域得到诸多业内人士的首肯。许多业内人士也向记者指出，该区域凭借山水森林构成原生山地的优良生态资源，临安较好的生活配套、独特的区域居住定位，以及2008年持续的市场供应量，将成为城市别墅之后的又一处纯粹上流阶层板块。
区域亮点吸引高端市场西移
“青山湖板块与大杭州的其他板块相比，非常纯粹，物业类型基本上是低密度的别墅，随着几年来杭州高端别墅市场的西移，该板块已经成为杭州高档住宅区中最热的板块之一。”作为早在2001年就拿下青山湖畔土地，也是目前该板块颇受关注的大规模别墅项目——中都·青山湖畔的操盘者，刘强对该板块区域居住定位的介绍代表了众多业内的声音。刘强进一步指出，通过近几年的市场运作，以及绿城等品牌开发商的进入，使该区域形成了联动开发趋势，从而促使高端市场的西移。
刘强认为，除了板块自身优势的突显和区域的持续供应之外，诸如绿城等品牌开发商的进驻也是一个不容忽视的亮点，它对于区域价值的提升有着重要意义。对此，攻略地产执行董事祝军华表示认同，他认为目前青山湖板块已经具备了较高的品牌聚集度，开发等级也正在往高端走。
祝军华用“青山湖别墅年”来形容今年该板块的厚积薄发，他指出，该区域在别墅市场中的价格洼地角色将在今年充分展现其潜力空间。对此，刘强也认为，青山湖别墅目前的价格并不能代表今后的价值，这个价格与价值的比差将在市场发展中迅速被填平。
多层次别墅形态细分高端客户
作为低密度住宅开发的专属板块，无论是区域特质，还是各项目的产品构成，青山湖板块无疑都符合作为高档住宅区定位的要求；同时，在高端市场定位中的客户细分则是该板块开发的另一特色。据刘强介绍，青山湖作为高端物业区，它所拥有的物业档次呈阶梯分布，能够满足几乎所有希望购置别墅排屋的高端人群的需求。据了解，在青山湖板块中，预计价格在9000-10000元/平方米的湖光山社排屋颇为引人关注。湖光山社即将推出的“错肩前进式住宅楼”和“坡地别墅(本色)”两项专利技术的排屋为该板块建筑类型少有的，也成为区域一大亮点。
同时，总价300-400万元/幢的青城·山语间、锦绣钱塘独幢别墅，以及总价在400万元/幢以上的中都·青山湖畔和今年面市的绿城西子·青山湖玫瑰园，构成了完整的高端物业价格区间。侯志伟表示，青山湖别墅存在几个类别的细分，开发的实力、项目所处区域等不同因素使别墅的价值发生很大差异。对此，刘强也指出，高、中、低档皆具备的物业档次构成，无疑使区域竞争发生错位，从而更有利于上流阶层主流生活圈的建立。
