楼市中房地产商和购房者之间的交易博弈永远存在，不过在国家对房地产行业宏观调控政策收紧的今天，这种博弈的态势更趋紧张，特别是去年末买方阵营中的地产大佬王石的“拐点”言论，更是让买卖双方的心理博弈达到白热化。那么，在青岛楼市中买方阵营，购房者现阶段的消费心态如何？买房人眼中青岛房价在今年将是怎样的走势？买房群体中谁是中坚力量？这些问题，不仅地产商关注，每一个购房者也都想知道。
青岛早报、青岛日报、青岛晚报联合青岛新闻网发起《2008年岛城购房意向调查》活动于近日结束，并对调查结果做出初步统计。调查的结果不仅给上述问题提供了参考答案，也基本勾勒出岛城楼市买方群体的目前的大致心态。
“安居”是人们永恒不变的话题，房地产市场因此始终是社会的热点所在。本次调查收集上来的信息除了被调查人的基本状况外，主要包括房价走势期、购房目的、预期面积、预期价位、2007年出台的宏观调控政策是否影响自己的购房计划等。
调查显示，市民购房时，地段与价格是首要考虑的两个因素，其次为小区的环境、户型以及生活配套等。而楼盘的档次以及开发商的信誉度则相对次要，关注率不到一成，其中楼盘的档次取决于个人消费理念，而开发商的信誉则有赖相关政策的约束与保证。
房地产市场的传统上有“地段论”这么一说，从这个调查数据来看，地段还是影响市民购房的主要因素。同时，在市民购买新住房时，价格是考虑的第二因素。这个现象首先反映出一种民意倾向，其次也可以看出房地产价格不仅是市场问题，更是社会问题。
目前房地产市场有泡沫，以前政府对高企的房价采用“压”的方式，从本次调查显示，在目前如果采用这种方式，措施过猛很可能导致泡沫破裂，对市场来说难以承受，建议采用相对温和的疏导方式来平抑房价。
走势
超过七成买房者看涨
在回答“您对未来一年内青岛房价走势预期”问题时，在被调查人中认为保持稳定或略有上升的占到60%左右，坚定上升占8%，看跌有30%多。
“在春节前后，我曾一度认为岛城今年楼市可能会小幅回调，但在上月跑了几个楼盘之后发现，今年房价下跌看来只能是我的一个美好心愿了，现实的情况是几乎没有回调的可能。”调查中，认为今年岛城楼市价格会稳中略升的市民王先生告诉记者，国家宏观调控力度的加大，以及今年青岛保障性住房的增量投放，他曾一度认为今年岛城楼市可能会出现拐点，或者会显出拐点迹象。想尽快买房的他在上月跑了市区几个在售楼盘后发现，市区房价依然坚挺，进一步打消了他“拐点希望”。
市区大多数楼盘在价格没有下降的同时，近期销售量又有了抬头趋势。“海尔路附近的几个楼盘，起价8000元依然每天有签售记录，东李村楼盘均价6000元，仍然销售不断。由此可看出，青岛目前的房价还有‘市朝，在刚性需求不减反增的情况下，岛城房价今年下跌空间几乎没有。”
王先生对楼市价格趋势的分析代表多数看涨被调查者的心态和看法。
目的
投资购房仅有2.8%
虽然大多数被调查者看涨后市，但在国家宏观调整的大形势下，青岛楼市价格的上升动能有多大？上涨空间有多少？绝大多数意向购房人心中无底。这一信息可以从购房目的的统计数据中显现出来。
在购房目的调查问题有“改善居住条件”“结婚”“投资”“为父母购房”“为子女购房”“自用”等选择项。在有效问卷中，被调查者选择“投资项”的仅占有效问卷数量的2.8%。
市民韩女士说：“只有升值到一定程度，房产投资才能算赚钱。现在买了房子到底在未来几年中升值几何，以目前态势看，还不能明确。所以我即使现在有条件投资房产，也不会出手，要等等看。”
相对个人投资房产热的降温，除了买房“自用”外，“结婚”成目前意向购房者的另一个主要原因。有效调查问卷中，有10%左右的人表示目前主要想买婚房。另外，为父母或为子女的购房的人群数量也很少，低于被调查人数的2%。
二手房
市场需求将降低
从去年开始，岛城的二手房交易逐渐步入“漫长的冬季”，特别是近期有价无市，交易量严重萎缩。一时间，难以让人看到二手房交易的春天能何日来临。
从本次调查的结果来看，估计岛城二手房市场的需求有进一步降低的趋势。新建商品房供应大幅度提升，以及价格上涨的压力增大，将会使更多的有购房需求的市民把目光投向新建房屋。调查结果反映出这一趋向。
面积
中小户型最抢手
在购房目的调查中，超过80%的人选择“自用”。自家居住，在房价持续高企的状态下，居住成本相对较低的中小户型自然在理想不过了。所以超过八成的被调查者在回答“如果有购买意向，您计划购买多大面积的房子？”的答案是：100平方米以下。有意向购买超过100平方米以上房子的被调查者仅占18%左右。
在对中小户型的选择中，60到80平方米户型成了目前购房人群最热门的侯选面积。从调查问卷中，近四成人表示最想购买此类面积的房子。相对而言，小于60平方米的小户型受户型所限，因此仅有不到一成人表示愿意选择小户型的房子。
