福州市近日频现房地产商将大套户型的商品房拆分成两个中小户型，或一套中户型与一套小户型捆绑销售的现象，以此规避国家“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的政策。由于申请预售时报的是两套房，本来是一大套的房子将有两个房产证。专家称，类似销售方式在厦门、深圳等城市也出现过……“90/70”几乎是失效了(3月25日“新华视点”)。
开发商采用欺骗手段规避国家政策当然不对，但如果几乎所有商家都在想方设法规避某项政策，那么政府也应该重新审视一下这项政策本身是否有问题。
实际上，“90/70”政策甫一出台就受到了广泛的非议。不少地方政府部门纷纷表示“90/70”标准不符合实际、应该调整。开发商们也都纷纷表示反对。
当然，近年来在住房消费上出现了“贪大”、“超前”等不健康消费倾向。对此，政府可以进行引导，但不应该介入微观经济领域，企业的产品结构理应由企业自主决定。
从理论上讲，“90/70”政策是反市场的；从实践上看，这一政策也很难得到真正执行。如果政府非要逆市场而行事，那么市场就会以各种手段化管制于无形——“分拆出售”及“一房两证”就是例证——它虽然怪异，却也符合市场逻辑。
