日前，受中海地产的邀请，杭州媒体考察团一行前往深圳、香港，深入考察这家在房产界赫赫有名的地产大腕。
当真正深入了解1979年成立于香港的中海海外时，很容易发现，这家29年来专注、专攻于工程建筑和房地产开发的企业早已在香港和世界扬名立万，在国际化的高标准、极其苛严的竞争环境中树立起的丰碑：香港新机场客运大楼、香港西九龙填海造地、香港迪士尼基建，这些瞩目的大型工程，均出自中国海外。
中海地产是中国海外房地产开发业务的品牌统称,而要真正读懂中海地产这家房地产企业，最有效的方式也只能从“工科”的角度进行诠释——工科中海、低调中海，总在无声处。
如今，29岁的中海地产正处于而立之年，在中国各大城市人居范畴内，始终以主流生活方式的创造者、引领者的姿态出现。“我们不是玩一票就走，越是热潮时，越是要沉下心。”中海地产高层对记者如是表示。相对于以吸引眼球为目的的流行歌星，在地产界，中海更像是一位以“高音C”服人的美声唱将，功底深厚、稳健而内敛。不仅表现为其稳健的财务策略、追求高质量的扩张，更注重对自身能力的整体提升与深度挖掘，这一切，事关专业操守。
3月20日，香港，中国海外发展有限公司(HK0688)正式对外公布了2007年全年业绩。中国海外发展有限公司主席表示：集团通过不懈努力和不断创新，保持全国房地产行业领先地位，引领行业发展。在分析目前的经济形势、市场环境和集团本身的情况后，董事局制定的2008年总体工作基调是稳中求进，厚积薄发，继续巩固和提升已有的良好基础和竞争优势，实现持续稳定高质量的均衡增长。
而已经过去的2007年，对中海地产来说是不寻常的一年：不但其在全国的拓展速度创下历史之最，成功地在全国布局22城，而且在销售业绩方面也创下新高。同时，在前不久，作为香港上市公司的中海地产还成功入选香港恒生指数成份股，充分体现其品牌的价值。而未来中海地产将继续集中精力和资源加强内地房地产业务拓展，计划未来2～3年内地地产公司将增至不少于25家。
原创中海
“我们没有拷贝的习惯。”3月21日，在欢迎杭州媒体考察团的座谈会上，中海地产高层如是回答了记者的提问。
“中海不会做时尚的裙子，中海擅长的是裁剪得体的西服。”中海高层认为，中海凭借着几十年来对中高档精品住宅的专注，在产品上同样研究深入。
中海认为，与其铺张浪费，还不如实实在在地将产品做得更好。29年来，中海地产埋头苦干，默默写下了数不清的第一：第一个展示“实体样板房”、“工程样板房”；第一个引入银行按揭购房模式;第一个将“物业管理”的概念引进内地;第一个提出和实践“5+2”的生活模式;第一个采用“产品说明书”;第一个为业主制作“家庭理财日记”;第一个中标中国首块国际招标出让地；而占据物业管理面积内地第一、全球第三的中海物业更创造了国际级优秀示范小区数量国内第一的佳绩。
如此可见，在中国房地产界开创“中海现象”的背后，一直是一种令同行羡慕的品牌忠诚度、市场推动力以及销售速度——能够如此熟练地驾驭企业发展战略与市场忠诚度，能够如此让企业以及消费者都从品牌价值中收获财富，即使是今天的中国房地产界，也极其少见。
或许中海比其他房地产企业更早地明白，小心翼翼培养品牌必有所回馈，所以其注重品牌管理的动作，更早、更系统、更全面、更均衡。
事实上，中海品牌价值的梳理似乎很难取舍，它的均好性、独特性与魅力，从项目选址，产品开发，市场营销直至物业管理的每个过程，中海品牌的价值已经转变成环环相扣以俘获消费者心灵的每个细节。中海的品牌内涵，几乎囊括了购房者在选择产品、使用产品以及被服务的所有愉悦体验。“可以肯定的是，原创将是中海最为鲜明的企业标签，我们相信今后杭州的中海项目，也将坚定秉承这样的追求。”
值得强调的是，在2007年8月评定的全国20个“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”中，中海地产以其高度的专业能力独占7席，占总量的三成多。其中包括深圳的中海·阳光棕榈园、香蜜湖第一生态苑、中海·大山地、中海月朗苑、上海的海悦花园、北京的中海安德鲁斯庄园、长春的中海·水岸馨都。
细节中海
中海的项目，大多与稀缺资源有关，除此之外，一定是位于区域的核心位置。中海情结，其意义不仅在于美丽的自然风景能够给项目带来不可复制的资源价值和优势，更在于它能够带给消费着愉快的居住体验和物业保值。
而情结中表现尤为突出的水情结、景观情结，被更完全地延续到了此次考察团所参观的中海项目的代表：深圳香蜜湖1号。
早在2004年4月16日，中海地产与香港信和通过拍卖以9.5亿总价、7250元/平方米楼面地价夺得香蜜湖1号B303-0041宗地。该地块的推出，曾经在当时的深圳房地产市场中可说是一个划时代的转折点。
作为深圳福田区目前占地规模最大的小区，该地块土地面积为93544平方米，可建设总建筑面积为131000平方米。同时，“中海·香蜜湖1号”也是该区域容积率最低的楼盘。
由于中海·香蜜湖1号所处位置为深圳市中心区唯一一块自然天成生态环境区，26公顷香蜜湖，43万平方米绿色植物园、136万平方米高尔夫球场、绵延几公里的深圳湾畔海岸线，中海·香蜜湖1号的景观正因此而成为稀缺房产。
在基础开工伊始，中海·香蜜湖1号就走了一条与众不同的路，比如先以大乔木绿化周边环境、在产品信息中保持一贯的低调本色等。而感受最深的则是，中海·香蜜湖1号无论在高层、多层还是TOWNHOUS、双连别墅上，高层的八角餐厅、出电梯即是私家花园、房间全面南的设计；TOWNHOUSE及别墅的中庭花园、前花园、后花园、楼顶花园的四花园设计及地下阳光室(可晒衣服)等等细节的创新让人印象深刻。
尽管香蜜湖1号处于深圳市中心区域，但其所临的香梅路并非主干道，设计者巧妙地运用三层“绿化隔离”的方式将香蜜湖1号带入了“庭院深深”的意境(香梅路与辅道之间设计了10米宽的密集绿化隔离带；辅道与人行道路之间则种植了木棉树；在人行道与小区红线之间又有10米宽的密集绿化隔离带)，在小区红线以内，紧挨围墙种植了3排、间距只有60厘米的高大乔木阵，形成“里三层”绿化屏障结构，接着一幕六层喷泉将会所掩埋于丛林水幕之中，似有“世外桃源”之感。
专注于“过程精品”，执著于诚信的中海给出了自己的市场坚持。“一种健康的高端物业消费文化应该首先满足最舒适、最人性化的居住使用功能。充分尊重人性居住需求的回归才是中国高端物业的真正升级之路。”中海地产高层表示。这一点，似乎也扎实体现在了中海·香蜜湖1号中。
