房价走高，收入有限，贷款买房成了很多人生活中绕不开的问题，还房贷也就成了生活的一部分。虽然贷来的钱终究是要还的，但是选择适合自己的贷款方式和还款方式，却可以使您节省些银子，或者减少因为还房贷对生活产生的影响。从今天起今报推出"置业理财"系列报道，做您的理财参谋。
日前，今报请银行界人士介绍了房贷的有关政策。据介绍，房贷有三种方式：商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。
实际操作中，商业贷款所占比例最大。据光大银行沈阳分行个贷中心主任陈先生介绍，根据目前的房贷政策，购房者购买的是第一套住房还是第二套住房，在政策上有区别。如果购买的是第一套住房，且购买面积小于或等于90平方米的住房，最多可以贷到总购房款的80%，也就是首付20%；购买面积大于90平方米的住房，在进行商业贷款时，最多可以贷到总购房款的70%，也就是首付30%。
实践中，现在能贷到80%购房款的人已经很少，绝大多数都只能贷到70%。一般来说，贷款人可以得到在基准利率基础上利率下浮15%的优惠。商业贷款不限制贷款金额，只要符合贷款比例要求即可。新房和二手房都执行这一政策。
在贷款年限上，商业贷款要求最高为30年，如果购买的是二手房，还需满足"房龄+贷款年限≤40年"的要求。
如果购买的是第二套住房，那么最多只能贷到总房款的60%，也就是首付为40%。贷款利率不能享受优惠，而且还将在基准利率基础上上浮10%。
