楼市沉寂，市场观望氛围浓郁，二手房交易量下滑，交易价格松动，楼市拐点迹象隐约可见，购房者开始不屑于高昂的房价，乐观地等待房价下滑的那一天。手握多套房源的业主们开始焦虑，或降低姿态，或转售为租。
3月12日，鹿城区纺织路庄头地块以17.0999亿元高价成功转让，土地楼面价首超1.5万元/平方米，沉寂了大半年的土地出让猛然掀起了一个出乎意料的热潮。人们开始纷纷重新审视温州房地产市场的走向。
楼面价格创下历史新高
上周三下午，鹿城区纺织路庄头出让地块、瓯海大道开发用地A、B地块、鹿城区西进城口改建区2号地块，合计建设规模达到25万平方米，在温州市公共资源交易中心多功能厅同时出让，除了鹿城区西进城口改建区2号地块，因竞标企业少于三家而流拍外，其余三个地块都成功出让。
据温州市公共资源交易中心发布的招标出让公告显示，鹿城区纺织路庄头出让地块位于鹿城区纺织路，用地面积33284.34平方米，建设规模小于113000平方米，土地用途为住宅用地，该土地招标出让起始价9.4051亿元，最终大发房开以17.0999亿元高价成功转让，土地楼面价首超1.5万元/平方米。而瓯海大道开发用地A、B地块则以9.73亿元价格转让，该地块的出让起始价为6.7492亿元。据了解，瓯海大道开发用地A、B地块位于瓯海大道和汤家桥路交叉口东北侧，用地面积41976.71平方米，建设规模小于96000平方米，土地用途为住宅用地；按规定这两块地套型建筑面积90平方米以下住房面积占总居住面积比重须达到70%。
业内人士称，无论是从出让规模还是土地质量来说，都达到了近一二年土地供应的高峰，其出让结果可能会对今后一段时期内楼市发展产生风向标的作用。
东南方向仍是发展热点
随着城市建设的发展，城市中心可用于规模开发的土地供应量也日益趋紧。从出让价格与土地受追捧程度，可以看出城市东南方向依旧是城市发展的热点，更多的开发商与市民都看好城市东南方向的发展前景。在这三块出让的土地中，纺织路庄头地块以其优越的地段，受到了广泛的关注，“11万多平方米规模的土地在温州的市中心区域实属非常难得，纺织路庄头地块是一个非常优质的地块。”三角洲陈好表示。随着南塘街改造工程提升区域整体档次，纺织路地块周边规划了50米的滨河绿化带，北面是建设中的白鹿洲公园，具备十分珍稀的生态景观资源，是未来理想的居住之地。
去年年底全面通车的瓯海大道一直都是各大开发商关注的焦点。城市东南特别是瓯海大道湿地沿线媲美江滨路的城市核心景观居住带价值体现，未来城市高端景观居住区价值凸显。瓯海大道开发用地A、B地块离三土羊湿地距离较近，具备了三土羊湿地和瓯海大道的双重利好，具备了绿色生态的概念，60多亩的规模也足够支撑其打造成一个高档次楼盘。周边名人广场、铂金府邸以及C地块的建设使该区域逐渐形成较浓厚的居住氛围，有望成为未来人们置业的热门区域。
方向不明市场前景模糊
此次地块拍卖，无论是庄头地块还是瓯海大道A、B地块，都大大超出标底，也超出了大多数人士对在目前市场状况下的理性认识。从目前看，这两个地块的拍卖对二手房甚至一手市场已经产生影响。庄头地块周边二手市场报价和业主期望值有所提高，如金色家园等；A、B地块周边已出让地块的开发商也吃下了定心丸，前期已经达到销售条件但迟迟未动的项目近期相信也会将楼盘以期望价值推向市场。
但此次土地出让价格对市场究竟有多少影响，温州房地产市场究竟会何去何从，最后要看哪些因素占了上风。
三角洲陈好表示，在目前地价趋高的情况下，政府的土地供应量及投放速度，近期开盘项目的销售情况及银贷政策这三大因素，将会很大程度上影响温州房地产市场的走向。
如果政府加快土地的投放，大地块陆续推出，在银根收紧情况下，开发商接地少会促使地价下挫，易形成波动。此外，随着银行对于开发贷款的严控，融资难度的提高，目前开发商大多面临资金压力。
天浩置业陈鸿表示，开发商对温州楼市的后市看好，预期高，同时，风险会增加很多。随着国家调控力度加大，调控的威力影响到最终买受人的时候，这些预期都将使得项目充满风险。
土地放量有利楼市调整
据悉，今年我市计划推出26个住宅地块，共计240万平方米的商品房住宅面积。城市中心区也计划整理出11块土地，投放于市场，缓解土地市场的供应。
“这次土地集中出让为今年的土地市场开一个好头，一些房开公司把眼光放在了今年即将推出的更多更大的地块上去。”一位开发商表示。
土地放量对温州楼市的整体发展是一个利好消息，有助于形成多层次的市场供应，有利于楼市的结构性调整，易于满足市场不同层次的需求，未来的一些近远郊大盘则可以为更多的购房者提供价格较低面积适中的普通商品房。从远期来看，随着城市框架的拉开，市区土地供应量不足的问题是可以得到有效缓解的。二手房市场上分化将会出现，高品质楼盘价值愈加凸显，而近远郊大盘以及老旧房源价格则会回落，市场呈现结构调整、产品层次更丰富的局面。
