投资股市要注意风险，投资商铺也同样。一般买住宅投资的人或者是希望房产升值后转卖，或者希望能长期出租获得稳定租金回报，所以住宅的投资者只要关注房产本身就可以了。
但投资商铺则不同，有些人是为了出租或转卖赚取房产本身的升值利润；有些人则是为了增加已有业务的经营收入而买来长期经营的。虽然大家投资的目的不尽相同，但所要达到的结果却是一样的：只有商铺后期经营得好，能为使用者赚取最大利润，才能留住更多的经营者，使商铺商业价值提高，投资者才能获得长期稳定的回报。这就要求投资商铺的人不仅关注房产本身的特性，同时更要对商业特性有所了解。
相对来说，投资商铺主要有两大类风险，一是开发商看见房价上涨恶意违约不卖房，二是建筑质量或者全装修房的装修质量有问题，这种情况下投资者损失会比较大，麻烦不断。
相对于投资成熟商圈内的独立商铺，投资“配套”功能型的“底商”风险要相对小一些。对于一些新建的大型居住社区来说，作为配套的底商，由于已经有了一定数量的消费人群，经营收益一般都能得到保证。不过，社区的位置、交通和周边的商业气氛仍会对商铺的经营产生较大影响。除非社区足够大，否则只面向社区内部消费人群的底商不如同时对外开放的底商。
“先租后买”也是一种最保险的投资办法。因为最开始对商铺前景的预测总会和实际情况有一些差距，投资者先租下商铺，在经营的过程中才会发现项目是否真的值得长期投资，此时再决定是否买下也不迟。如果在租赁期内发现状况不好，那么损失也将是比较小的。在进行投资决策的过程中，如果自己对市场状况不了解，最好咨询专业的顾问公司，不要盲目投入。
