“二鸟在林不如一鸟在手”，如果没记错的话，这句谚语应该是大学英语里学到的，虽然与汉语中的“临渊羡鱼，不如退而结网”不尽相同，但却有着异曲同工的寓意，都是劝人要务实一点，把握现在，才有可能掌握未来。之所以想起这句话，主要是觉得这句话对于那些还徘徊在楼市边缘的人，也许适用。如果你还是不能理解，那么就请听听我的一位朋友的买房经历吧！
上周，听说LG的一位同事将手中那套翠苑的小套卖掉了，而且卖了个好价钱，单价接近13000元/平方米。“要知道，那可是一套1988年的老房呀！”也许一般人都会将这句话脱口而出。而这位小房东周围的人听到这个消息后，几乎异口同声：“那他不是赚了20万元！”包括我在内的也是这么想的。
大概是2004年8月的时候，这位小房东通过LG找到我，说他在我们公司另外一个店看中了一套翠苑一区的房子，当时看房的人很多，而且都挺喜欢的。他怕买不到，所以希望我能和同事说说情，看能不能让他优先。这话说起来简单，但其实复杂着呢，因为房源是店里所有经纪人共享的，别的经纪人也有自己的客户，得公平竞争，看谁的客户下单速度快，因为房子不属于我们当中的任何一个人。而这个时候，如果有人讲情说让我的朋友优先购买，无异于在抢别人手里的钱，而且对方是另外一个店不太熟的同事，这个面子很难给。当然，如果房东提出涨价，或者有些客户知道竞争激烈又很喜欢这套房子而主动加价，那情况就复杂得多了，最终要看经纪人的谈判水平。在卖方市场下，谁能取得房东的信任谁就是赢家。
这套人人喜欢的翠苑一区，终因挂牌第一天客户如此多而涨价，一晚上涨了2万元，而这位小房东第一个愿意为这2万元买单。第二天，他如愿以偿来签合同了，没想到又生事端。房东将房产证一拿出来，现场的人都懵了，因为房产证上的面积比房东挂牌时报的面积少了2个平方米，这样一算单价达到8000元/平方米，至少比同小区其他房子贵了500元/平方米。我们都觉得贵了，所以不敢替他作主，不过他倒不是很在乎这红本子上的数字，他看中的是房子的实用性，觉得面积正适合他和女朋友的过渡要求。硬是一分钱没还就把合同签了，以至于后来很长一段时间，他都被当成“冤大头”而广为宣传。
几年过去了，当很多人忘记了他当初如何冲动，他却迈出了第二步，换房。也许他也抱怨现在的房价太高，也会后悔当时没买大文/中原地产小莫
“二鸟在林不如一鸟在手”，如果没记错的话，这句谚语应该是大学英语里学到的，虽然与汉语中的“临渊羡鱼，不如退而结网”不尽相同，但却有着异曲同工的寓意，都是劝人要务实一点，把握现在，才有可能掌握未来。之所以想起这句话，主要是觉得这句话对于那些还徘徊在楼市边缘的人，也许适用。如果你还是不能理解，那么就请听听我的一位朋友的买房经历吧！
上周，听说LG的一位同事将手中那套翠苑的小套卖掉了，而且卖了个好价钱，单价接近13000元/平方米。“要知道，那可是一套1988年的老房呀！”也许一般人都会将这句话脱口而出。而这位小房东周围的人听到这个消息后，几乎异口同声：“那他不是赚了20万元！”包括我在内的也是这么想的。
大概是2004年8月的时候，这位小房东通过LG找到我，说他在我们公司另外一个店看中了一套翠苑一区的房子，当时看房的人很多，而且都挺喜欢的。他怕买不到，所以希望我能和同事说说情，看能不能让他优先。这话说起来简单，但其实复杂着呢，因为房源是店里所有经纪人共享的，别的经纪人也有自己的客户，得公平竞争，看谁的客户下单速度快，因为房子不属于我们当中的任何一个人。而这个时候，如果有人讲情说让我的朋友优先购买，无异于在抢别人手里的钱，而且对方是另外一个店不太熟的同事，这个面子很难给。当然，如果房东提出涨价，或者有些客户知道竞争激烈又很喜欢这套房子而主动加价，那情况就复杂得多了，最终要看经纪人的谈判水平。在卖方市场下，谁能取得房东的信任谁就是赢家。
这套人人喜欢的翠苑一区，终因挂牌第一天客户如此多而涨价，一晚上涨了2万元，而这位小房东第一个愿意为这2万元买单。第二天，他如愿以偿来签合同了，没想到又生事端。房东将房产证一拿出来，现场的人都懵了，因为房产证上的面积比房东挂牌时报的面积少了2个平方米，这样一算单价达到8000元/平方米，至少比同小区其他房子贵了500元/平方米。我们都觉得贵了，所以不敢替他作主，不过他倒不是很在乎这红本子上的数字，他看中的是房子的实用性，觉得面积正适合他和女朋友的过渡要求。硬是一分钱没还就把合同签了，以至于后来很长一段时间，他都被当成“冤大头”而广为宣传。
几年过去了，当很多人忘记了他当初如何冲动，他却迈出了第二步，换房。也许他也抱怨现在的房价太高，也会后悔当时没买大一点的房子，但事实上他还是比那些当初犹豫着一直没买的人，多出了20万元金，为下一个计划奠定了基础。
把陈年往事啰啰唆唆地抖出来，是因为最近有很多人问我：现在是不是买房的好时机，房价什么时候会降？作为从业人员，回答这些问题似乎是份内之事。但我只能抱歉地说，只有天知道房价什么时候会降，因为很多因素都是不可测的，不然怎么会一转眼，很多人越来越买不起房子了呢！所以说，你需要又有能力时就是买房好时机。哪怕房子再小，它毕竟在你手中，是实实在在的，务实一些不是更好吗？
