大多数的开发商赞成重庆楼市已经进入了买方市场的说法CFP图重庆开发商于3月份开始加快放量节奏。20多家开发商在3月份优惠推出新房源的同时，大多数的开发商赞成重庆楼市已经进入了买方市场的说法。而正在加大比例的保障住房建设，更是加重了市场的观望气氛。
3月份新推出的房源几乎涉及到包括高端、大众以及低端楼盘在内的所有品类的房地产项目。而其中最多的项目，一次性推出近千套商品房。2月20日，该市"2008年房地产市场形势座谈会"集结了主城120家房地产企业，除了个别开发商认为目前楼市仍处于牛市外，大多数开发商都承认重庆房地产市场已进入买方市场。据业内人士介绍，到4、5月份还将有更多的新盘上市。
《第一财经日报》记者通过重庆市国土资源和房屋管理局了解到，2007年重庆市主城区商品住房建筑面积成交均价为3155元/平方米(套内面积成交均价3800元/平方米)，同比增长15.1%。重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人表示，2008年，重庆市将继续加大商品住房供应，确保供需基本平衡。
重庆市国土资源和房屋管理局之前对外公布，重庆将在2008年保持适度的房地产土地供应量，以保障居民自主性购房需求。该局的官员表示，为了防止房地产开发商大面积圈地导致房价出现非理性上涨，土地一律小块出让，每宗面积将不会超过300亩，土地出让价还必须控制在楼面单价的1/3以下。
随即，记者通过重庆市土地交易中心公布的数据了解到，从2008年1月22日至2月2日，重庆共计10块居住及商业用地以招拍挂形式出让，从供应地块上看，除土地面积仅3770平方米的江北观音桥地块外，其余9块土地均位于城市较边缘板块，楼面价未突破千元。
保障性住房可能给楼市带来的震荡已经十分明显。
《重庆市2008年度住房建设计划》显示，该市计划建设政府保障性住房235.92万平方米，其中廉租房6498套，经济适用房项目33个。从数据上可以清晰看见，2008年一年就将达前几年的一半，这还不包括全市合计拟建的6498套廉租房。
从成都市的情况来看，该市所公布的2008年住房建设计划中，计划建设商品住房10万套，建筑面积950万平方米，而公共住房建设1.25万套，面积100万平方米。其公共住房占比超过10%，这一比例低于重庆。
去年，成都在城北、城东、城西先后推出了4个限价房项目，总面积60多万平方米，推出房源7600多套，均价控制在3700元/平方米左右。这些限价房项目，对附近楼盘，特别是档次不甚高的商品房，确实带来了定价上的困扰。
一方面担心房价持续走低，另一方面也担心众多"大鳄"级开发商将巨量推出房源。这成为一些中小型房地产企业迅速放量的原因所在。记者了解到，目前的重庆房地产市场中，富力城项目占地3800亩，中海地产于去年11月以75亿元天价竞得800亩弹子石项目，鲁能地产则新推出1800亩大盘。
虽然大部分楼盘还没有确定新的开盘价，但是已经明确的是，除了部分高端楼盘表示将略高于前期开盘价之外，大部分楼盘都对开盘价格的预期进行了下调。有的精装修房最低价格只有4400元/平方米。
中海地产相关负责人认为，如果没有重大利好政策出台，今年重庆房价只能稳中小升。短期看，今年重庆房价的上涨出现了六大制约因素：供大于求，出现买方市场；限价商品房今年将试点推出；廉租住房等保障性住房将影响到低端楼盘销售；主城主流小区的均价已经在4000元/平方米左右，到了工薪阶层心理承受的上限，房价上涨缺乏有力支撑；个别开发商由于资金紧张，出现了变相降价的现象，将影响市场的整体信心；此外，全国一线城市房价的下跌，对重庆也将产生一定影响。
