最近一段时间，我的一个亲戚一家正在为买房子的事情烦心着。工薪阶层、三口之家、已有一套小户型的房子，这几乎成为了大部分外地来杭创业的二次置业群体的典型缩影。
事实上，就目前中国的人口结构特征而言，看似简单的三口之家，如果夫妻双方都是独生子女的话，那么夫妻所需要照顾的老人则达到四人甚至更多。对于这部分人群，住房的矛盾将在今后几年逐渐突显。 “孩子大了，需要有自己的独立空间，加上如果双方父母偶尔来杭州，六十多平方米的两室一厅就明显不够住。”可以说，这样的烦恼或许正困扰着这个城市里的很多家庭。
虽然现在已经进入了传统意义上的楼市旺季的前夜，而相关统计数据也表明，在近期一段时间里，新盘的陆续放量以及加上原有楼盘二三期房源的推出，6800余套的房源按理已经能够满足很多消费者的需求。 “我们也看了不少楼盘，户型要么太大就是太小，110平方米到130平方米之间的理想房源却很少。”
户型过大，经济承受能力有限，户型太小，似乎又失去了改善居住的初衷意义。由此细节不难看出，对于以自住为主的二次改善置业群体中，除去地段之外，户型设计、采光通风等都成为二次置业群体在选择下单的重中之重。少去了“人云亦云”的跟风之后，他们更多的是选择符合自己需求，具有高性价比的楼盘。与青年人群相比，年龄偏大的购房者似乎更愿意在市区实现二次置业。市区内完善的配套设施、熟悉的人文环境，子女就学的便利性以及方便的医疗卫生条件等都成为二次置业群体考虑的范畴。
但问题是，这样的房源确实比较难找。就比如近期的热门板块桥西的诸多楼盘而言。在所推出的房源中，受宏观政策的影响，90平方米以下的房源占据了很大的比重。如此一来，这样的面积显然并不适合二次置业的自住需求。一位开发商对我坦言，之所以目前110平方米至130平方米，适合二次置业的新房房源比较缺少的原因是，一方面，中小户型因为强烈的刚性需求，所以开发商在推出时并不需要多大的担心，而一些140平方米以上的大户型房源，因为购买人的实力雄厚，金融政策的调整对于这部分人群也影响不大。
因此，除市场层面应继续加大推出适合二次置业群体自住需求的房源以外，就政策层面而言，随着房贷新政细则出台，在抑制过度投资的同时，怎样保护现有住房面积较小、固定人口较多的二次置业群体的现实购房需求，也确实是一个值得深入探讨的问题。
