对于区域楼市来讲，除了楼盘品质的提升之外，交通的便利情况在很大程度上决定了购房者的关注度。近期，燕郊周围的多条交通路线启动，无疑将带动楼市的再次升级。
燕郊开发区位于潮白河东侧，与北京通州区仅一河之隔，自1992年8月成立以来，项目总投资达200多亿元；并聚集了不少知名高校，创造了一股浓郁的文化氛围；中欧商贸城、南城商贸中心的建立，使得燕郊的商业取得了跨越式的发展；再加上得天独厚的地理位置，燕郊已经成为一个经济发达、科技进步、功能完善、社会文明、环境优美的现代化新区，并吸引了大量北京人前来定居。据统计，位于燕郊的上上城、纳丹堡、欧逸丽庭、潮白人家等住宅项目已为10万北京人提供了居所。
长久以来，滞后的交通一直成为燕郊区域发展的瓶颈，930路公交车是燕郊直达市内的唯一交通工具。今年1月，平三路改扩建工程已经启动，该工程是平谷区通往北京市及燕郊的交通主干线，将成为直通市区的又一城市主干道。同时，密涿支线也有望在今年开工建设，与北京市规划建设的东部发展联络线道路交汇，将为燕郊打开一条新的进京通道；将与现有的102国道形成“两线”。另外，燕郊直通东三环亮马河的徐尹路也将动工，届时，贯穿燕郊的交通网络将更为丰富。
专业人士指出，“目前，燕郊已经成为中国房地产开发最热的区域，云集了一批百万平米大盘，类似于几年前的广州番禺。燕郊作为大北京的一个新城，发展潜力不容小视。”相较于北京市区，燕郊楼市具有明显的价格优势，吸引了大批购房者前来置业。
在燕郊众多楼盘中，拥有400万大体量的上上城以其低价位、高品质的优势掀起了一次又一次的购房热潮，并荣获2007年京城标杆楼盘，俨然已成了燕郊乃至北京楼市的标杆项目。据介绍，上上城二期第二组团预计今年3月份开盘，均价为4400元／平方米。此次开盘推出部分新楼，户型面积为40-120平方米一居至三居，2009年5月入住，目前已经开始排号。据悉，2008年，包括上上城、纳丹堡、欧逸丽庭等项目在内的燕郊整体放量将达到700万平方米，业界预测价格有望突破7000元／平方米大关。
