3月过半，杭州楼市开始逐渐回暖。在这波行情中，初次置业者成为买房主力军。针对这种情况，开发商新推的房源类型和最近热卖的二手小区，以总价在百万元以下的中小户型居多。
4000套中小户型新房即将上市
一手房市场最近新推的房源，几乎是清一色的中小户型。据汉嘉机构不完全统计，4月中旬前杭州将有18个楼盘要推出新房源，其中主力户型在120平方米以下的中小户型楼盘就达13个，预计推出中小户型房源超过4000套。3月购房指南>>>
对于首次置业者来讲，往往在总价控制和生活便利度的选择上面临两难选择。值得一提的是，近期即将推出的房源大多位于城市近郊地段，一些楼盘户型面积比较合适，周边生活配套也算齐全。
这波行情中即将推出的中小户型房源，主要来自去年热卖的几个住宅区。比如滨江·万家花城，3月底前将推出最后一批房源，预计472套。该楼盘去年三次开盘卖出了绝大部分房源，由于其主力户型为90平方米左右的三房，很适合首次置业者，在现有的业主中，30岁以下的年轻业主比率超过50%。此外，三墩的紫金港湾和白马尊邸也将推出新房源，其中紫金港湾，预计3月份一次性推盘，主力户型面积95-125平方米。
另外，九堡的万科·魅力之城和金海·香滨湾北面的复地·连城国际也将于近期推一批中小户型。
中生代二手小区最热卖
在这波初次置业潮中，领衔二手房市场的也变成了中小户型的中生代小区。
我们对杭州几家大型中介公司的成交记录作了一次不完全统计，数据显示，3月以来90平方米以下的中小户型房源成交量占比为81%，与年前相比上升了10%；但成交总价平均值为94万元，比年前略有下降。业界人士称，主要原因是初次置业者对中小户型房源的青睐所导致的。
“大多数初次置业者偏向于购买房龄较新、建筑面积偏小的中小户型，城南、城北的部分中生代小区最近卖得不错。”我爱我家市场研究中心的周包军说。
目前，杭州二手楼市中生代小区较集中的，主要包括近江、大关及城东和城西的部分区域。
