杭州中小房企多渠道“谋生”加快步伐
提起浙江兴财房地产发展公司(以下简称兴财房产)，很多人或许有点陌生。但它开发建设的名都苑、雅仕苑，却在杭州有良好的口碑。
昨日，一则转让公告在浙江产权交易所挂出。信息透露，杭州老牌房企——兴财房产将其70%股份挂牌转让，起拍参考价3500万元。
中小房企多渠道“谋生”正在加快步伐。业内认为，转让举措对中小房企来说很正常。相对直接挂牌转让，私底下更有不少小房企在寻求与品牌公司合作。
兴财70%股权挂牌转让
兴财房产成立于1993年，为省级财政系统直属企业，成立至今已开发了名都苑、雅仕苑两个项目。两个项目均已交付使用。
本次挂牌转让为兴财房产70%股权。信息披露，目前该公司的千岛湖项目，正在进一步政策调研和项目审批。此外，公司还参股浙江银马房产公司，而控股子公司长兴金源置业则在开发长兴龙山新区C地块项目，其中一期已预售。
从公司财务状况看，以2007年4月30日为评估基准日，兴财房产资产总额约5.52亿元，负债总额约3.85亿元(其中向浙江省财务开发公司借款2.18亿元，到期日是2008年12月31日)，净资产总额约1.67亿元。
经一系列资产处置后，改制后兴财房产注册资本5000万元，浙江省财务开发公司占总股本30%，其余70%股权以不低于3500万元的价格挂牌转让。
目前尚无人报名
为此，记者联系了浙江省财务开发公司的顾先生。不过对方表示，目前转让一事已全权委托浙江省产权交易所办理，自己不便透露任何事宜。
不过，浙江产权交易所总经理姚上毅介绍，从2005年起，杭州就陆续出现了几起房产公司股权转让。至于原因，他说不外乎两个：一是融资需求；二是国有股份退出。
对于前者，姚上毅认为资金需求对于房地产企业来说很正常。而后者，则是国有股份选择更适合自己发展的行业，并退出竞争力不强领域的合理表现。
谈起转让，姚上毅认为在产权交易所挂牌往往能“卖”个好价钱。他举例说，之前两宗房企股权转让中，万科入主深圳富春东方股权包一案，4亿多元起拍，最后成交价达到了10.05亿元；而另一宗位于福建的房产股权转让，则以4000多万元起拍，最后以2亿多元成交。“翻了数倍。”他说。
“目前刚刚挂出，咨询的人不少，真正报名的还没出现。”姚上毅透露。
拿地成本考验资金实力
“其实这是目前杭州小型房产公司变向谋求生存的手段。”华元房产集团营销总监张安娜坦言，这样的挂牌转让在目前杭州楼市上是很正常的。
她称，兴财房产是采取直接挂牌浙江产权交易所转让，其实，在私底下，更有不少小房产公司在寻找与品牌公司合作开发。
一不愿透露姓名的房企负责人表示，拿地成本不断上升，资金需求正在考验一大批中小房企。而本次转让的兴财房产项目，被该负责人疑为资金链断裂引起。从账面上计算，该标的目前资产负债率高达69.7%。
实际上，并购、转让以及合作在房企中已开始不断上演。如去年8月，银泰控股收购海威控股、浙联房产分别持有的海威房产37%、33%的股权；上海强生集团通过收购杭州观邸国际寓所65%的股权；广厦集团则通过定向增发收购通和置业100%的股权等等。
对于这些动作，业内认为因竞争而起。“连续两年的宏观调控，加上外来房产大鳄不断入驻杭州，一些中小房企在竞争中已处弱势。想在杭州立足，这些都是常见方式。”滨江某房产公司经理坦言。
