汉嘉住宅成交均值(2008年2月)：10530
(杭州主城区住宅价格指数3384点)
汉嘉住宅成交均值(2008年1月)：13305
(杭州主城区住宅价格指数4275点)
汉嘉住宅成交均值(1999年)：3112
(杭州主城区住宅价格指数1000点)
下降：20.86%
注：(数据来源于杭州房产信息网、余杭房产信息网)
1、商品房市场综述
1)供应量分析
据汉嘉统计，2008年2月份，杭州市七区共推出商品房1287套(上月4931套)，新增面积15.35万㎡(上月53.92万㎡)，新增量环比下降71.53%；其中主城区新增商品房495套(上月3857套)，新增面积7.37万㎡(上月41.44万㎡)，新增量环比下降63.19%。
2)成交量分析
据汉嘉统计，2008年2月份，杭州市七区共成交商品房1449套(上月2622套)，成交面积22.47万㎡(上月29.15万㎡)，成交量环比下降22.90%；其中主城区成交商品房1084套(上月2092套)，成交面积18.59万㎡(上月23.56万㎡)，成交量环比下降17.05%。
3)成交均价分析
据汉嘉统计，2008年2月份，杭州市七区商品房成交均价为12741元/㎡(上月13209元㎡)，环比下降3.55%；其中主城区成交均价为14169元/㎡(上月14519元/㎡)，环比下降2.43%。
4)成交比分析
据汉嘉统计，2008年2月份，杭州市七区商品房供求比为13.32：1；其中主城区商品房供求比为11.11：1。供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积5)市场存量分析据汉嘉统计，截至2月底，网上剩余可售房源为21129套，共计存量为277.93万㎡。从区域存量来看，余杭区存量最大，存量面积89.93万㎡(7288套)；其次是西湖区存量36.57万㎡(2588套)；存量排行第三的是下沙区，存量30.32万㎡(2472套)。
附表：本月各区域商品房成交情况(按成交套数排列)
|
区域
|
新增面积(㎡)
|
销售面积(㎡)
|
销售套数(套)
|
销售金额(万元)
|
成交均价(元/㎡)
|
网上剩余可售(㎡)
|
网上剩余可售套数(套)
|
|
下城区
|
8715.53
|
36363.25
|
372
|
28540.81
|
7849
|
117521.12
|
984
|
|
余杭区
|
79761.81
|
38781.44
|
365
|
22897.09
|
5904
|
899311.51
|
7288
|
|
拱墅区
|
40812.07
|
24390.95
|
260
|
32607.46
|
13369
|
273542.08
|
2445
|
|
江干区
|
0
|
88825.4
|
184
|
147727.12
|
16631
|
281934.49
|
1792
|
|
西湖区
|
0
|
11051.48
|
92
|
22860.94
|
20686
|
365658.27
|
2588
|
|
下沙区
|
21422.19
|
9580.66
|
79
|
8669.29
|
9049
|
303196.93
|
2472
|
|
滨江区
|
2784.92
|
5180.03
|
50
|
6382.04
|
12320
|
220609.03
|
1364
|
|
上城区
|
0
|
8510.39
|
34
|
13874.84
|
16303
|
191290.65
|
1579
|
|
之江区
|
0
|
2029.43
|
13
|
2739.89
|
13501
|
126193.16
|
617
|
|
市七区总计
|
153496.52
|
224713.03
|
1449
|
286299.48
|
12741
|
2779257.24
|
21129
|
|
市六区总计
|
73734.71
|
185931.59
|
1084
|
263402.39
|
14167
|
1879945.73
|
13841
|
说明：市6区指杭州主城区，市7区包括杭州主城区和余杭区
2、商品住宅市场综述(住宅包括酒店式公寓、商业用地当住宅销售等)
1)供应量分析
据汉嘉统计，2008年2月份杭州市七区商品住宅上市房源683套(上月4083套)，新增面积10.19万㎡(上月43.57万㎡)，新增量环比下降76.61%；其中主城区新推房源333套(上月3396套)，新增面积4.25万㎡(上月37.22万㎡)，新增量环比下降88.57%。
2)成交量分析
据汉嘉统计，2008年2月份杭州市七区商品住宅共成交1234套(上月2151套)，成交面积12.47万㎡(上月23.61万㎡)，成交环比下降47.15%；其中主城区成交939套(上月1640套)，成交面积9.43万㎡(上月18.20万㎡)，成交环比下降48.18%。
3)成交均价分析
据汉嘉数据统计，2008年2月份杭州市七区商品住宅成交均价为10530元/㎡(上月13305元/㎡)，环比下降20.86%；其中主城区成交均价11849元/㎡(上月14980元/㎡)，环比下降20.90%。
4)成交比分析
据汉嘉统计，2008年2月份杭州市七区商品住宅供求比为18.82：1；其中主城区商品住宅供求比为16.42：1。供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积
5)市场存量分析
据汉嘉统计，截至2月底，杭州市七区网上剩余可售住宅共计17867套，面积227.71万㎡，房源单套平均面积为127.45㎡；其中主城区11600套，共计面积149.65万㎡，房源单套平均面积为129.015㎡。从区域存量来看，余杭区存量最大，共计78.05万㎡(6267套)，房源套均面积124.55㎡；其次是西湖区，存量31.12万㎡(2306套)，房源套均面积134.97㎡；排行第三的是下沙区，存量24.27万㎡(2131套)，房源套均面积113..90㎡。
|
区 域
|
期初存量(㎡) |
新增面积(㎡) |
销售面积(㎡) |
销售套数(套) |
销售金额(万元) |
成交均价(元/㎡) |
网上剩余可售面积(㎡) |
网上剩余可售套数(套) |
|
下城区
|
76682.97
|
0
|
33464.42
|
367
|
23793.69
|
7110
|
76727.09
|
713
|
|
余杭区
|
740145.78
|
59398.03
|
30448.94
|
295
|
19615.66
|
6442
|
780536.5
|
6267
|
|
拱墅区
|
223307.19
|
40812.07
|
24390.95
|
260
|
32607.46
|
13369
|
233130.2
|
2176
|
|
西湖区
|
314243.08
|
0
|
10787.85
|
91
|
22070.11
|
20458
|
311244.49
|
2306
|
|
下沙区
|
247221.41
|
0
|
8105.66
|
68
|
7532.46
|
9293
|
242724.84
|
2131
|
|
江干区
|
204360.31
|
0
|
5975.85
|
63
|
8921.47
|
14929
|
195508.97
|
1424
|
|
滨江区
|
215827.7
|
1719.98
|
5180.03
|
50
|
6382.04
|
12320
|
212948.28
|
1347
|
|
上城区
|
102414.34
|
0
|
4387.85
|
27
|
7716.91
|
17587
|
98056.59
|
886
|
|
之江区
|
121885.19
|
0
|
2029.43
|
13
|
2739.89
|
13501
|
126193.16
|
617
|
|
市七区总计
|
2246087.97
|
101930.08
|
124770.98
|
1234
|
131379.69
|
10530
|
2277070.12
|
17867
|
|
市六区总计
|
1505942.19
|
101930.08
|
94322.04
|
939
|
111764.03
|
11849
|
1496533.62
|
11600
|
6)2月份成交排名情况
当月商品住宅成交套数排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积(㎡)
|
销售套数(套)
|
销售金额(万元)
|
成交均价(元/㎡)
|
销售套总价(万元)
|
销售套均面积(㎡)
|
|
元都新景
|
下城区
|
33013.52
|
361
|
23327.35
|
7066
|
64.62
|
91.45
|
|
西溪山庄
|
余杭区
|
10317.18
|
115
|
4927.12
|
4776
|
42.84
|
89.71
|
|
橡树园
|
拱墅区
|
10942.59
|
111
|
14741.86
|
13472
|
132.81
|
98.58
|
|
视界轩
|
拱墅区
|
6249.1
|
79
|
8660.89
|
13859
|
109.63
|
79.10
|
|
城市芯宇
|
西湖区
|
6743.67
|
59
|
14185.50
|
21035
|
240.43
|
114.30
|
|
朗诗国际街区
|
下沙区
|
5052.28
|
41
|
5439.72
|
10767
|
132.68
|
123.23
|
|
江南新港
|
余杭区
|
2261.8
|
29
|
1380.87
|
6105
|
47.62
|
77.99
|
|
左邻右舍
|
江干区
|
2635.83
|
28
|
2895.30
|
10984
|
103.40
|
94.14
|
|
天府家园
|
余杭区
|
2954.45
|
28
|
1436.16
|
4861
|
51.29
|
105.52
|
|
逸天广场
|
滨江区
|
2119.55
|
26
|
2314.22
|
10918
|
89.01
|
81.52
|
当月商品住宅成交均价排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积(㎡)
|
销售套数(套)
|
销售金额(万元)
|
成交均价(元/㎡)
|
销售套总价(万元)
|
销售套均面积(㎡)
|
|
东方润园
|
江干区
|
724.33
|
2
|
3017.99
|
41666
|
1509.00
|
362.16
|
|
桃花源
|
余杭区
|
424
|
1
|
1500.08
|
35379
|
1500.08
|
424.00
|
|
沐桥公寓
|
之江区
|
274.34
|
1
|
869.93
|
31710
|
869.93
|
274.34
|
|
世贸丽晶城
|
西湖区
|
538.92
|
3
|
1644.37
|
30512
|
548.12
|
179.64
|
|
银马公寓
|
西湖区
|
167.5
|
1
|
436.96
|
26087
|
436.96
|
167.50
|
|
金色海岸
|
上城区
|
710.41
|
2
|
1807.95
|
25449
|
903.98
|
355.21
|
|
和家园
|
西湖区
|
187.32
|
1
|
439.35
|
23455
|
439.35
|
187.32
|
|
兰庭国际
|
西湖区
|
243.05
|
3
|
556.37
|
22891
|
185.46
|
81.02
|
|
新绿园
|
上城区
|
201.26
|
1
|
449.77
|
22348
|
449.77
|
201.26
|
|
城市芯宇
|
西湖区
|
6743.67
|
59
|
14185.50
|
21035
|
240.43
|
114.30
|
当月商品住宅成交面积排行前十
| 楼盘名称 |
区 域 |
销售面积(㎡) |
销售套数(套) |
销售金额(万元) |
成交均价(元/㎡) |
销售套总价(万元) |
销售套均面积(㎡) |
|
元都新景
|
下城区
|
33013.52
|
361
|
23327.35
|
7066
|
64.62
|
91.45
|
|
橡树园
|
拱墅区
|
10942.59
|
111
|
14741.86
|
13472
|
132.81
|
98.58
|
|
西溪山庄
|
余杭区
|
10317.18
|
115
|
4927.12
|
4776
|
42.84
|
89.71
|
|
城市芯宇
|
西湖区
|
6743.67
|
59
|
14185.50
|
21035
|
240.43
|
114.30
|
|
视界轩
|
拱墅区
|
6249.1
|
79
|
8660.89
|
13859
|
109.63
|
79.10
|
|
朗诗国际街区
|
下沙区
|
5052.28
|
41
|
5439.72
|
10767
|
132.68
|
123.23
|
|
天府家园
|
余杭区
|
2954.45
|
28
|
1436.16
|
4861
|
51.29
|
105.52
|
|
左邻右舍
|
江干区
|
2635.83
|
28
|
2895.30
|
10984
|
103.40
|
94.14
|
|
嘉泰馨庭
|
拱墅区
|
2571.91
|
23
|
3308.50
|
12864
|
143.85
|
111.82
|
|
江南新港
|
余杭区
|
2261.8
|
29
|
1380.87
|
6105
|
47.62
|
77.99
|
当月商品住宅成交金额排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积(㎡)
|
销售套数(套)
|
销售金额(万元)
|
成交均价(元/㎡)
|
销售套总价(万元)
|
销售套均面积(㎡)
|
|
元都新景
|
下城区
|
33013.52
|
361
|
23327.35
|
7066
|
64.62
|
91.45
|
|
橡树园
|
拱墅区
|
10942.59
|
111
|
14741.86
|
13472
|
132.81
|
98.58
|
|
城市芯宇
|
西湖区
|
6743.67
|
59
|
14185.50
|
21035
|
240.43
|
114.30
|
|
视界轩
|
拱墅区
|
6249.1
|
79
|
8660.89
|
13859
|
109.63
|
79.10
|
|
朗诗国际街区
|
下沙区
|
5052.28
|
41
|
5439.72
|
10767
|
132.68
|
123.23
|
|
西溪山庄
|
余杭区
|
10317.18
|
115
|
4927.12
|
4776
|
42.84
|
89.71
|
|
嘉泰馨庭
|
拱墅区
|
2571.91
|
23
|
3308.50
|
12864
|
143.85
|
111.82
|
|
金都华府
|
上城区
|
1676.1
|
12
|
3291.82
|
19640
|
274.32
|
139.68
|
|
东方润园
|
江干区
|
724.33
|
2
|
3017.99
|
41666
|
1509.00
|
362.16
|
|
海威国际
|
滨江区
|
2070.77
|
16
|
2992.81
|
14453
|
187.05
|
129.42
|
