香港祈福国际投资公司董事长、广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长彭磷基
3月10日，出席全国政协十一届一次会议的香港祈福国际投资公司董事长、广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长彭磷基委员表示：广州稳定房价的经验完全可以在其他城市复制。
廉租房：解决穷人住房问题的最好办法
彭磷基委员认为：廉租房最适合没钱的市民。现在，国家已经在很多城市都大量建设了廉租房，确实解决了很大的问题。可是，一些有钱人也总希望能买到越低价的房子越好，这不现实，对政府的要求太过分了。你有钱，就应该用市场的价格来买，为什么要求政府用特别便宜的价钱卖给你呢？
政府的义务就是帮助那些最没有钱的人，所以政府就应该把精力多放在建廉租房上，这样是最省土地的。政府花一笔钱，穷人住，等他有钱了去买房，另外一批穷人再搬进来住。国家现在实行的廉租房制度是对的，这是最好的解决穷人住房问题的办法。
而现在要做的就是如何把廉租房规范好，很公平地给那些真正的穷人去住，这是最重要的。
不赞成穷人和富人分区
有记者认为，彭磷基委员的观点属于“贫富分区派”。彭委员对此予以澄清：实际上我完全没有让穷人和富人分区的意思。现在有两种人——有钱买房的人和没钱买房的人，我们当然是要照顾没钱买房的人了。我在我的提案里面也说了，不应该让穷人和富人分区。最重要的是管理，在管理得好的地区，贫富是分不出来的。
广州房价已很合理北京可比照判断
有记者问道：现在广州的房价下来了，北京的房价也下来了……
彭磷基委员很敏感地脱口反问道：“啊？有吗？现在北京的房子卖多少钱呀？”
彭磷基委员认为：去年整年广州市政府做了大量工作，建了很多廉租房，房价确实被压下来了，到现在已经有三个多月都停留在同一个价格水平上，基本已经稳定。目前，广州地区的房价已经很合理了。
彭磷基委员给在场的记者出了一道“数学题”：大家可以比较一下，现在广州地区房子的均价大概是9000多元/平米，与北京相比，地价和建房成本都差不多，大家可以自己判断一下北京的房子贵不贵了。
广州稳定房价有哪几招？
彭磷基委员介绍：广州市提高了土地的供应量，批图纸的时间快了一点，城市改造的步伐也加快了一些，盖了很多廉租房，让那些需要房子但是没有钱买的人去住，解决了很多问题。
广州经验可否复制？
对于中国经济网记者“广州经验可否在其他城市复制”的问题，彭磷基委员给予了十分肯定的回答。彭委员认为：全世界都是一样的，最基础的还是成本。成本是由什么组成的呢？地价、建筑材料的成本、人工的成本，加起来就是总成本了，全国都差不多的。物价差不多，劳动力成本也差不多，地价更不用说了，在宏观调控下都是差不多的。那么成本都差不多，售价高的地方当然泡沫也就多一些了。
楼市宏观调控是否影响房地产商的利益？
对于一些人“政府对楼市进行宏观调控会影响房地产界利益”的观点，彭磷基委员大不以为然：“还是我刚才说的，社会上就那两种人——有钱买房的人和没钱买房的人。对那些没钱的人，政府盖了房给他们住，对我们做房地产的当然没有影响了。 ”
来源：
中国经济网
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编辑：
杨建辉
