本网协办省房地产发展模式论坛，并进行现场直播
浙江在线?住在杭州网3月11日消息(记者 丁晓红 李永生) 今天下午，“浙江省房地产发展模式论坛”在杭州举行，本网作为协办媒体作全程现场图文直播。省市房协领导、浙江省房地产研究中心的专家学者、开发商高管以及业内人士共500余人出席了论坛。
现场座无虚席，济济一堂。浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授作的“房地产上市公司发展模式案例比较研究报告”引起了业内人士热烈反响，有不少老总及企业高管纷纷拿出笔记本做起了记录。
贾教授通过对新鸿基、恒基兆业、华润置地、万科、碧桂园、世茂、绿城、金地等8家优秀上市房地产公司的实际案例分析，深入浅出地注解了这些企业的样本模式，以科学而全面的解剖法，解表究根，鞭辟入里，为房地产企业做大做强提供样本、为行业发展作理论依据。
杭州房企进入企业反思期
贾生华首先分析了房地产发展的三个阶段：第一阶段，培育期，主要是05年以前的15年时间，这段时间也是房地产企业的创业期；第二阶段，2005年—2010年，是宏观调控期，产业调整期，企业反思期；第三阶段，2010年以后的15年时间，将是产业成熟期，企业成长期。
无疑，目前的房地产行业正处于第二个阶段。在宏观调控的作用下，房地产行业在经历着变革性的调整，企业对成长模式、发展方向的反思变得非常重要且迫切。这不但关乎房地产企业在行业中的地位和前途，甚至并关乎企业的生死。
贾生华认为，对于经过了创业和生存考验的浙江房地产企业，应该开始思考企业如何持续成长，如何规避正在到来的行业调整，如何应对新的市场竞争。这些问题的答案都离不开对“企业发展模式”的思考，特别是行业中具领导地位的优秀上市房地产企业，它们的发展模式和道路，它们的思考和经验，对目前浙江大量中小房地产企业来讲，深具借鉴意义。
浙房企如何赛好“全运会”甚至“亚运会”？
在演讲中，贾生华给在座的省内地产业内人士提了一个比较沉重的问题：目前，整个浙江称得上全国性优秀房地产企业的只有绿城一家，浙江大量中小房地产企业如何在家门口比好“全运会”甚至“亚运会”？
浙江房地产行业尽管一直很繁荣，但因为一直缺乏国内一流房地产企业参与竞争，省内房地产市场一直进行的是“城运会”和“省运会”。而在近一两年内，随着全国甚至香港、新加坡大量一流房地产企业的大规模“入侵”，浙江房地产企业开始在家门口面临全国性甚至国际性的竞争，压力和挑战陡然加剧。
“这是压力，但也是机遇，因为我们有了在家门口向一流企业学习的机会”，贾生华认为，浙江的房地产企业在和高手过招竞争的同时，还要注重向对方学习，并走出自己独特的发展之路，不断地努力上台阶，从而在未来全国性房地产市场格局中占据重要的一席之地。
上市是一个槛，更关键的是管理和产品
上市通常是企业做大做强的一个必然结果，也是企业做大做强的一个“捷径”。近两年，浙江房地产企业中有不少公司已经实现或正在实现上市之路，今天贾生华分析的8大房地产企业也都是在行业中名列前茅的上市公司。不过，贾生华认为，上市并非“万能”的钥匙，上市也并不一定都是好事。“上市只是一个槛”，更关键的是，企业的管理和产品能否跟得上。“上市固然可以融资，但上市的同时也意味着企业成为一家公众公司，需要不断的信息披露，面临着资本市场的监督”，如果企业在这些方面没有做好准备，上市可能对企业反而是一种损害。
地产商务模式创新是核心
在具体分析了8大上市房地产企业发展模式之后，贾生华对报告作了简单的小结。他认为，从对优秀房地产企业的发展道路和发展模式分析来看，“行业转型”比目前热议的“市场拐点”更关键，更根本。我们所说的“行业转型”，主要是指房地产业的价值中枢正在发生转移。行业价值中枢正在由过去的“土地运营”向“品牌运营”过渡。“市场拐点”的影响是短期的、策略性的，“行业转型”的影响是长期的、战略性的，更值得企业高层思考。
其次，企业的战略思考决定未来的出路。做不做？在哪里做？如何做？对这些本源性问题的思考过程当中，企业在变革和思考中重新定位，形成清晰的发展战略，将是房地产企业持续成长的关键和根本。
最后，商务模式创新是核心。贾生华分析，过去开发商的商务模式是以“土地运作为中心”，开发商往往的利润往往主要来自“土地增值”，低成本拿地、通过关系拿地，是企业竞争的法宝。这种模式目前已经遭遇挑战，并越来越不可持续，因为土地出让越来越公开化，土地成本的运作空间有限。所以，他认为，目前房地产商务模式正在进入产品(品牌)运营阶段，“开发商”正转型为“制造商”。企业的盈利模式主要取决于产品制造能力、品牌营销能力，规模化、专业化、速度化、标准化，是竞争制胜的关键。不过，贾生华认为，在企业形成自己的产品产品和品牌后，企业具备了快速复制、高效运营的能力，“制造商”将转型为“投资商”，也就是以“资本运营为中心”，这将是未来房地产业的发展方向。
本网现场交流沙龙热议浙企今后发展
在国际会议厅内，贾生华教授的主题演讲深受欢迎；在场外休憩长廊，本网与开发商的沙龙互动交流也达到了高潮。由本网总策划丁晓红组织的住杭网现场交流沙龙邀请到了：野风集团房产股份公司副总经理高级工程师邵杰仪、万银置业公司副总经理沈林威、浙江万科南都房地产公司副总经理吴蓓雯等企业老总高管，以及浙江腾飞金鹰律师事务所主任律师金鹰等业内知名人士，他们谈论的共同话题是：杭州地产已面临全球性的竞争，浙江企业如何面对？企业发展的模式如何创建？尤其当企业面对上市的门槛时，浙企准备好了吗？大家共同的心愿是：今后希望协会与媒体多创造和增加这样交流与合作的机会，共同做大做强。
直播专题：浙江省房地产发展模式论坛
较早前的快讯：07年全省房屋销售面积增长26.6% 竣工面积负增长
2007年全省商品房均价5802元/平米 同比增长21.5%
来源：
住在杭州网
作者：
丁晓红 李永生
编辑：
何德军
