3.廉租房五大拦路虎
人大代表、安徽省工商联副主席何帮喜说，廉租住房房源严重不足、保障资金不足、保障机制基础不扎实、廉租住房管理存在漏洞、一些地方政府片面追求GDP的政绩观没有根本转变，这都成为落实城市廉租住房制度的“拦路虎”。
民资介入廉租建设
作为香港上市公司世茂房地产主席的政协委员许荣茂建议，民间资金应该参与到政府廉租房建设中来，此外廉租房的建造标准也应该尽早制定。
他说，从现实情况看，廉租房市场的问题关键还是供求矛盾，而造成发展缓慢的一个主要原因是建设资金的缺乏。根据日本、新加坡和中国香港等地的经验，政府公共住房建设逐渐引入民营企业及民间资金参与是一种普遍趋势，这有利于缓解政府的财政压力，而且通过有效的优惠政策吸引民间资金还可以保障廉租房建设的长效性。
他呼吁，政府尽快出台相关优惠政策，以吸引更多的企业及民间资金参与其中，使廉租房建设得以稳步地发展。另外，许委员也表示，廉租房建设是计在长远的蓝图。我国的廉租房建设应确定一个合理的建设比例。例如法国政府规定各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例为总住房面积的15%至20%。
建设公共租赁住房
人大代表、九三学社中央委员、深圳市委主委、深圳市人大常委副主任邱玫表示，由于许多城市的住房供需紧张，结构性矛盾难以在短期内缓解以及房价快速上涨等因素，许多地方都还不同程度地存在着这样的“夹心层”，比如初级公务员、大学毕业生、引进人才等，这些人群成为政府住房保障的“盲点”。但这些中等偏低收入人群，规模庞大，属于社会经济发展的中坚力量。建议将公共租赁住房作为现有住房保障政策体系的补充和扩展，通过政府建设公共租赁住房或收购盘活空置商品房，以高于廉租房而低于市场商品房价格出租，待其进入住房市场的同时再要求退出住房保障。
改善“夹心层”用房
人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安建议，在房价较高的地区，建设一批青年公寓，解决大城市“夹心层”年轻人的住房需求。
所谓的青年公寓，单套面积一定是很小的，但配套很好。青年公寓既不同于经济适用房，也不是廉租房。青年公寓针对的年轻人主要是有知识有学历有收入，但是工作时间不长，而确实又有结婚成家等住房需求，十分希望能在大城市扎根落户的。这样可以为城市留住所需要的青年人，避免人才因为买不起房子而流失。
建议用公积金租房
民革中央在“两会”上提交了《关于修改和完善〈住房公积金管理条例〉》(简称《条例》)的议案，建议住房公积金的覆盖范围进一步扩大，让更多的城镇居民纳入这项住房消费保障体系，建议在《条例》中明确，有关城镇单位聘用进城务工人员和城镇个体工商户、自由职业人员的相关缴存规定。为了维护公积金缴存人合法财产权属，建议将《条例》中第三条修改为“职工个人缴存的和职工所在单位缴存的住房公积金及其增值收益，属于职工个人所有。”
另外，为了让更多中低收入职工从公积金制度中受益，住房公积金使用渠道应进一步拓宽。建议住房公积金除了用于职工购买、建造、翻建住房，在装修、维修、租赁自住住房时，也应该允许动用公积金。参与此次提案的政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威说，如果公积金也可以用来租房，那么将在一定程度上为低收入人群切实解决住房的困扰。4.保障用房
买不买房有能力还贷就买房
“在住房问题上，一定要实事求是！”人大代表、上海复地集团主席郭广昌表示，政府应该做的是让那些真正住不起房子的老百姓住上房，所以，他主张目前政府应该大力发展廉租房，同时，老百姓也不要把期望值定得太高，很难要求一下就做到让所有人都买得起房子。
对于未来房价的走势将如何演绎，郭广昌表示，从他个人的判断来说，房价长期的趋势是稳中有升，大跌的可能性不大，支撑这一看法的基础是我国人口多土地资源少这一长期瓶颈的存在。“如果是我的朋友要我给个意见的话，我会告诉他，如果你能够确定你贷款后是长期有能力供得起房子的，那你现在就买。但是，我是反对那些能力没到也盲目去买的，以及一些人过度投机的情况。”郭广昌说。对于现在是不是房价的一个下降拐点，他认为这还要看多元博弈的结果。不过对于房市前期大涨过后，短期房价的走势，郭广昌则认为也要考虑其他因素，其中就包括今后中低价房如果提供的面和量能够加大的话，那么“水落船低”，是会带动那些像北京、上海等城市高价房价格的回落，从而对房地产市场起到一定的遏止作用。
没买房的赶快去买
政协委员、祈福董事长彭磷基说，如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。他认为，每到一次调控的时候，都会有一批实力不强，能力有限的开发商倒闭，但没有人跟我说过，他要倒闭了。任何一个市场都有上有落的，都很正常。对再等等还能否降价这个问题，彭磷基认为，这个很难说，如果要降的话，也不会降到哪里去。
来源：
房地产时报
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编辑：
金季仁
