浙江在线·住在杭州网3月10日消息（记者 李永生） 尽管大部分开发商在努力维持房价高位不坠，但市场仍不时曝出楼盘“跳水”之举。本网曾于2月27日报道城北华丰板块的元都新景公寓入市比附近楼盘低开25%，近日，记者在透明售房网上发现，闲林的西溪山庄公寓成交均价不到5000元/平方米，比附近的江南春城·竹海水韵低了近40%。
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均价5800元/平方米，实际成交不到5000元/平方米
西溪山庄早在04年就已经开盘面世，但此次开盘于1月17日，是西溪山庄首次推出公寓房源，共362套。记者近日致电西溪山庄售楼处，售楼小姐告诉记者，本次开盘的房源均价5800元/平方米。然而，记者在查阅透明售房网成交数据时却发现，西溪山庄公寓成交均价不到5000元/平方米(如下图)。在选取的32个成交日中，只有3月4日、3月1日、2月3日、1月31日、1月27日这5天成交均价超过5000元/平方米，其余27天成交均价均在5000元/平方米以下，最近的两天3月9日和3月8日成交价更低至4400元/平方米。
西溪山庄成交均价一览表
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日期
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成交量 (套)
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均价 (元/㎡)
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日期
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成交量 (套)
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均价 (元/㎡)
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1月26日
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11
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4899
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2月23日
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2
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4547
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1月27日
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29
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5068
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2月24日
|
4
|
4936
|
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1月28日
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21
|
4905
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2月25日
|
10
|
4785
|
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1月31日
|
14
|
5236
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2月27日
|
4
|
4894
|
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2月1日
|
9
|
4963
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2月28日
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6
|
4677
|
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2月3日
|
9
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5004
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2月29日
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1
|
4590
|
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2月4日
|
1
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4800
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3月1日
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6
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5084
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2月13日
|
2
|
4584
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3月2日
|
7
|
4972
|
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2月16日
|
7
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4904
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3月3日
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2
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4965
|
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2月17日
|
11
|
4764
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3月4日
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5
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5119
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2月18日
|
6
|
4997
|
3月5日
|
5
|
4605
|
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2月19日
|
7
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4501
|
3月6日
|
6
|
4809
|
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2月20日
|
2
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4761
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3月7日
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5
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4633
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2月21日
|
9
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4457
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3月8日
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2
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4409
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2月22日
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7
|
4779
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3月9日
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1
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4400
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（数据来源：透明售房网）
如此低开为哪般？
西溪山庄与江南春城·竹海水韵基本上一路之隔。目前，竹海水韵毛坯房价格在8400元/㎡左右，精装修房源价格9000多元/㎡。竹海水韵临近高架，地理位置比西溪山庄尚略有不如。综合来看，西溪山庄此次开盘的公寓成交价比竹海水韵低了40%以上。“我们对外销售均价是5800元/㎡，之所以成交价比较低，是因为对内部员工有优惠。”售楼小姐告诉记者。华安房产叶姓副总证实了这位售楼小姐的说法，不过，叶姓副总告诉记者的却是，西溪山庄此次推出的房源全部只针对内部员工销售，不对外公开销售。
“那为何有非公司人员购买？”记者质疑道。
“我们把房源以规定的价格卖给内部员工，至于他们转让给谁，我们就不管了”，叶姓副总如此回应。
西溪山庄位置图
资金链吃紧？噱头？
“开发商以9折的价格卖给员工，然后员工再加价转卖”，某知情人士告诉记者，因为员工拥有的是9折购买的权利，并没有真正签订购买合同，所以转卖时，不会涉及到税费。
“那么开发商为什么不直接低价卖给客户？”记者疑惑。
“你傻呀。首先，如果直接如此大幅度低开，会被其它开发商骂死。其次，开发商把房源卖给员工，员工再转让给客户，一方面员工得到了好处，另一方面等于公司突然多了100多个销售员。”这位朋友笑着说记者“幼稚”。不过，开发商为什么要如此低价卖房呢？
“可能是资金压力比较大，开发商日子不大好过”，这位知情人士猜测道。
不过，华安房产叶姓副总对此种猜测表示不屑，“我们去年的销售额有14个亿，我们的资金链可能有问题吗？”
