上海楼市在经历了短暂的成交量“冰点”后，楼市成交正在小幅回暖。继前一周成交量上扬后，上海楼市上周成交量继续攀升。统计显示，上周(2008年2月25日―2008年3月2日)上海商品房成交量继续回升，成交面积和成交套数分别较上周上涨了24.39%和13.55%，其中全市商品住宅成交量显回暖之势，成交面积和成交套数分别较上周上涨了10.35%和8.02% 。
回暖风频吹
中国指数研究院提供的统计数据显示，上海上周商品房成交面积为37.41万平方米，较前一周上涨24.39%，商品房成交套数为3821套，较前一周增长了13.55%，楼市成交微显回暖之势。商品住宅成交量本周持续回升，成交面积为29.24万平方米，较前一周上涨10.35%，住宅成交套数为2977套，较前一周增长了8.02%。经历了前一周万科的让利风波后，楼市成交趋向平稳。
日均成交方面，上周日均成交商品房546套，日均成交面积5.34万平方米。其中，单日最高成交量为本周2月27日的804套、8.81万平方米；单日最低成交量为本周3月2日的365套、3.36万平方米。
中国指数研究院每日监测数据还显示，本周外环以内住宅成交均价有所下滑，但由于外环以外住宅成交比重下降，外环以内较高的成交均价反而拉动本周全市商品住宅成交均价有所上扬，较上周上升了9.28%，达到8043元/平方米。
分析人士，在一轮恐慌情绪过后，市场的情绪逐渐安定下来。加上天气回暖，购房者的购房需求被自然释放，使得近期成交量不断回暖。不过，市场是否真的回暖，仍要看接下来几个月的成交情况。
开发商捂盘待涨
在成交量回暖的同时，此前业内人士预测的3月供应量大增并未出现。网上房地产预售信息显示，3月前5天，共有11个新项目预售，其中住宅项目只有3个。
事实上，尽管成交量不尽如人意，但开发商涨价的欲望仍然难以遏制。据了解，新预售的三个楼盘价格均有一定幅度的上涨，而更多的开发商则在3月初选择了坐壁上观。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，在近期楼市低迷的氛围中，开发商宁愿延迟开盘，等待市场更加明朗以后再推盘。另外，根据规定，上海新盘每次推出房源不少于3万平方米，在成交量低迷的情况下，这个规模的推盘有可能造成滞销，这也是导致开发商观望的重要因素。
不过，在中央宏观调控明确继续从紧的情况下，开发商捂盘能否导致房价上涨仍然难以确定。分析人士认为，目前上海的房价已经将绝大多数刚性需求摒弃在市场之外，即便未来上涨，也将主要是投资客和投机客的游戏，这样会进一步吹大楼市的泡沫。
来源：
中国证券报
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编辑：
姚曹洁
