以科技闻名的金都·城市芯宇今年1月份开盘，开盘当天成交逾6成，目前总销售额达7亿多；广宇·上东城位居丁桥绝佳地段，而随着业内传闻项目在户型设计上大胆、创新，也是未开先热；华元·和庄也如此，虽然要今年7月份才面市，但市场对其中式排屋建筑则又好奇又欣喜……
自房地产宏观调控以来，面对日渐成熟和理性的楼市，有关房产品竞争“品质和创新时代”的呼声不断高涨，而这几年各楼盘所交的销售“成绩单”也是对呼声最好的响应。
创新产品在楼市平淡期受热捧
2008年开年，当杭州楼市处于平静未苏醒过来时，金都·城市芯宇却迎来了“开门红”。虽然开盘价格22000元/平方米，却登上了透明售房网的周销售排行的前列。究其原因，最吸引人的除了地段，就是金都住宅的科技元素。
同样，去年开盘的标王地块——东方润园，正如它“管家式服务”系列广告中所宣传的那样，以创新高端服务理念赢得了市场客户。据了解，东方润园将携手世界500强霍尼韦尔筑就华东首家智能社区，并在杭州首家引进中国鼎级私人会所——“上海鸿艺会”作为会所顾问。
 |
|
华元·和庄效果图
|
“创新就是市场的关注点。”有专家指出，
金色海岸一次次的开盘热销，也是因为其在房产品上的创新，一线江景+豪宅设计，让这样的高总价房产品拥有了大量的“追随者”。
除了新开盘的创新产品在市场热卖外，一些未开盘的房产品在市场上也很“显眼”。而它们都有个共同点，就是创新元素的运用。
位于天目山路西溪湿地公园正对面的华元·和庄，定位为中式的联体排屋，在设计上有很大的特点：地上的建筑面积是340平方米，包括地下一个120平方米的赠送面积，还有前后庭院，中间有天井，建筑面积为150平方米，总体的空间非常大。据华元房产营销总监张安娜介绍，这是华元房产投入最大一个项目，在高科技、环保、节能上花了很多的精力和心血来打造，这也是现在客户对和庄倾心的主要原因。
而一直还处于神秘阶段的广宇·上东城，也招惹了不少眼球。据广宇集团副总裁王轶磊透露，这个位于杭州东北部，由上东领地、上东臻品、上东名筑3个紧邻的项目所共同组成，总建筑面积约32万平方米的大盘，也将从配套设施、建筑风格、户型设计等多地、上东臻品、上东名筑3个紧邻的项目所共同组成，总建筑面积约32万平方米的大盘，也将从配套设施、建筑风格、户型设计等多方面进行精心打造，并且将在今年5月份的房交会上集体亮相，相信会让购买者眼前一亮。
只有产品取胜才能占领市场
“房产品应该像汽车一样，在追求品质的同时，讲究个性和未来。”这是一位建筑设计师在谈及他对房产品理解时所说的一番话，他告诉记者自己这几年一直在研究房产品今后发展方向，如如何让90平方米以下户型的居住者享受豪宅般舒适生活，别墅今后将流行哪种建筑形态等。他认为开发商想在市场竞争中取胜，首先应该是产品取胜。
同样，金都房产集团副总经理余蓉也从金都这几年的开发经验对产品创新问题表示了自己看法。她告诉记者：“金都的项目一直遵循着结合地域、文化、科技背景，以因地制宜、创新为原则开发。因为金都认为如果单纯以复制为原则开发项目，是对城市、对土地、对业主的漠视。一方面每个地块都有不同的地理环境、气候条件以及文化历史，住宅应该因地制宜，根据这些特色来规划开发；另一方面由于房地产开发周期长的特点，那些建成的优秀项目，它的规划、技术其实是三年前的设计，而以此为蓝本的复制项目，交付到业主手中的时间往往是三年后，这也意味着这些复制住宅停留在六年前的水平，对购房者来说也是不公平的。如果没有持续的创新，那么住宅品质的不断提升也就无从谈起。”
据了解，金都房产开发的金都华府和金都·城市芯宇项目就是两个风格截然不同的具有创新特色的原创性住宅。由于紧临南宋皇城根下，金都华府作为建设部科技节能示范小区，在提升住宅内部性能的同时，更打造了一个具有杭州地域文化特色的现代科技住宅，将传统与现代元素在住宅中进行了成功的融合。而位于市中心文教区的金都·城市芯宇则更倡导一种开发、现代的都市居家生活，该项目是参照国家建设部3星级绿色建筑和3A级住宅性能标准建设，运用18项住宅科技技术，打造节能65%的都市住宅，营造室内人体最佳舒适环境，赢得了行业和市场的认可。
“近年来，创新一直都是市场关注的焦点，只是不同的时期，创新的方式不同。原先的楼市，创新主要着眼于建筑形态，如欧陆风格、江南风格、现代风格等，并且规划、配套、环境、建筑均十分大胆，很多楼盘都苦思冥想地在保证建筑品质的基础上力争创新，以赢得更大的市场蛋糕。现在的楼市，则更加注重内在的生活品质，因此科技住宅、人居环境等软居住元素被提上了议程。”工信房产项目总经理蔡华军表示，从目前楼市的销售情况也不难看出，同一地段，注重生活品质营造的房产品，在市场上的受欢迎程度新，以赢得更大的市场蛋糕。现在的楼市，则更加注重内在的生活品质，因此科技住宅、人居环境等软居住元素被提上了议程。”工信房产项目总经理蔡华军表示，从目前楼市的销售情况也不难看出，同一地段，注重生活品质营造的房产品，在市场上的受欢迎程度要高很多。据悉，该公司目前在城北的项目也将极力打造一个精致的创新住宅。
即使复制也在不断创新
谈到产品创新，肯定会联想到“复制”这个词。是否在不断追求产品创新的今天，复制产品将逐渐招冷遇？而房产界一直在高喊的“房产品工业化生产”也将成为空话？
“创新和复制不能完全分开来谈。一些杭州本土大牌房企及外来大鄂带给市场的都是复制类产品，因为这类产品是经过市场调查而被市场认同且接受的，所以值得再建造。但是，同时，在建造第二个复制品的同时，开发商往往会加入一些适合当地的创新元素，以保证复制品的居住品质。”合创行销机构总经理毕明辉这样解释道，“并不能说复制品完全没有创新，而且创新的房产品，不少也是学习市场上一些比较好复制类产品而规划设计出来的。”
同样，坤和房产营销总监梁细清也认为：“一个房产公司在不同城市的同名房产品，并非单纯地照搬原有的东西，也是存在差异化的。如亲亲家园，除了杭州有亲亲家园，宁波也有亲亲家园。虽然该项目讲究的是邻里氛围的营造，但是两者的针对性是不同的，并且是根据当地的市场调查，作出相应的差异化房产品。接下去，我们还将在绍兴建造亲亲家园，也将根据当地市场的需求、生活习惯等进行产品上的创新，并且在营销推广上也会有不同。”
其实，关于创新和复制的关系，绿城的桂花系列就是一个最好的例子。从最早的丹桂公寓，到后来的桂花城、紫桂，再到现在的翡翠城，及全国各地的桂花城系列，虽然此产品被复制了10多年，但因为每次复制都有不同的创新元素存在，所以即使今天的翡翠城，因其追求私密性、舒适度的户型设计，还是拥有了众多的追捧者。
来源：
青年时报
作者：
记者 吴晓冬
编辑：
江岳琪
