浙江在线·住在杭州网2月28日消息 (记者 徐晓峰) “无双税、140平米以下的面积、120万以下的总价、多层、三房户型，这些是目前二手房市场中最容易成交的房源。”记者近日从杭州多家房产中介企业了解到，持续到今年的银根紧缩政策虽然让二手房市场的交易量下跌了不少，但目前成交的房源顺利地办理商业贷款还“不成问题”。 [论坛互动：应对新政解贷款难题 杭城房产中介企业出新招]
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| 二手房东谢绝公积金贷款 |
2007年岁末，17家商业银行行长集体表态，2008年新增贷款的总量保持在3.6万亿元左右，基本与2007年持平，各行按照2007年的新增贷款规模安排2008年的信贷增量。此消息一出，让不少房产中介和购房人都舒了口气。
裕兴不动产的工作人员告诉记者，虽然市场风传不少中介办理房贷遇阻，但这样的现象还未在该公司遇到。财富置业运营部的工作人员也表示，年后二手房市场的成交量大幅下滑，商业贷款反而较年前变得容易了些。“但相对而言，到四大国有银行办理房贷的难度还是比较大。”[相关阅读：杭城银行08年个贷从严 想贷款买二手房不容易]
与商业按揭不同的是，选择在二手房市场上挂牌的房东们，几乎异口同声地拒绝要求公积金贷款按揭的买房者。“尤其是用省公积金按揭买房的客户，除非买卖双方都签订了同意书，我们才会接下这单生意。”杭州财富置业运营部的袁经理告诉记者，从最近一周的运营情况看，选择杭州市公积金还贷的客户还没有遇到太多的问题，一般15个工作日内都能顺利办理好各项手续，房东也能在短期内拿到房款，最迟不会超过三个月。
但选择了省公积金贷款买二手房的客户，则成了房东们避之不及的对象。在公司目前的记录里，最长的一位房东已经等待了超过半年的时间还未拿到买家的房款。而且目前省公积金贷款对面积在50方以下的住宅进行了限制，也让一部分目前市场上比较热销的房源无法办理申请。 [相关阅读：办理手续烦琐 二手房贷款选公积金不足一成]
记者了解到，在杭州首次购房的黄先生日前刚相中了一套采荷二区的住宅，但在提出使用省公积金进行组合贷款时，被房主一口拒绝。“黄先生提出多付2万元的代价，房东还是不愿意。”21世纪不动产经纪人李小姐告诉记者，她的同事也遇到了这样的难题。“因为最近省公积金贷款办理的承诺期限是无限期，所以很多房东宁可卖不掉，也不愿意卖给用公积金贷款的客户。”
据了解，目前杭州省直单位住房公积金管理中心的贷款申请人都需要轮候。据记者了解，之所以资金紧张，主要还是省直单位的申请人在今年有大幅度增加。“支取自己缴交的公积金是没有问题的。”省直单位住房公积金管理中心相关负责人表示，目前申请贷款确实需要比较长的轮候期，但支取公积金并没有被限制。
而杭州公积金管理中心也已从2007年8月下旬开始对公积金贷款政策进行了一些调整，比如规定住房公积金二次贷款申请时间应在首次结清并正常缴纳一年以上；对房龄20年以上的二手房贷款也暂停受理。目前，公积金月付额超过393元的客户，可以最多贷款到50万的金额。如果选择市公积金贷款，95年及其之前的住宅，首付提高到了四成，96年及以后的住宅，首付为三成。此外，记者了解到，虽然央行2007年12月11日发布明确第二套房贷政策应以“户”为认定单位的“补充通知”，但仍有部分人群游离在政策的边缘。例如，之前购房时选择一次性付清房款的购房者；只用过公积金贷款而未申请商贷的购房者；年满18岁将户口迁离父母的孩子，买房也不会受到以“户”为单位的第二套房贷政策的影响。
但这样的政策空间正逐步在缩小，第二套房贷政策的对应群体范围有可能进一步加大。记者了解到，省公积金管理中心目前正逐步与各家银行进行联网，届时办理贷款的客户资料将实现共享。“有过省公积金按揭的购房者也会加入到银行的第二套房贷政策客户群中去。”某家中介公司的工作人员告诉记者，这样实现联网共享资料的银行经在建行下属支行中诞生了。
来源：
住在杭州网
作者：
徐晓峰
编辑：
姚曹洁
