住在杭州网记者 李永生
在杭州，7000元/平方米的楼盘哪里找？
闲林？下沙？不，在主城区。
1月26日，下城区华丰板块的楼盘
元都新景公寓以7000元/平方米的均价面世，随即引发抢购。400多套住宅房源在数天之内被预定近空，创下了杭州淡季楼市的销售奇迹。【
开盘时 前3天预定优惠300元/方】【
楼盘详情-
户型图】
最近2周，杭城新房成交冠军均为元都新景。仅上周，该盘以7066元/平米的均价成交179套，占总成交的四成。
引起市场关注后的元都新景，也引来了各方的猜测和质疑。元都新景，会否引发跟风效应？开发商是为了尽快回笼资金？华丰区块价值几何？近日，记者就此展开了调查。
低开25%，元都新景公寓领跌
元都新景公寓堪称“沉默的搅局者”。在1月26日之前，即便是杭州的业内人士，知道这个楼盘名字的人也很少。这个位于华丰大型经济适用房北景园附近的楼盘，开发商没有什么名气，开盘前也没怎么看到广告。甚至在现场，记者也看不到任何户外广告和墙绘，连指路的标志也没有。[本网口水楼市讨论] 有没有听说过元都新景这个楼盘？
然而，就是这个具备所有“默默无闻”条件的楼盘，在1月26日之后突然成为业内关注和议论的焦点，起因则是其7000元/平方米的开盘价格。【本网开盘快讯】
“旁边的亿城嘉园现在售价已达9300元/平方米，元都新景公寓的开盘价整整低了2300元/平方米，低开幅度达25%。”某业内人士接受记者采访时表示，这样的低开幅度直让人咂舌。
7000元/平方米仍有较高的利润
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| 本网资料照片：“元都新景”内景鸟瞰图 |
尽管大幅低开，但对元都新景公寓的开发商来说，仍有较高的利润。这块去年3月份出让的杭政储出[2007]9号地块，当时的成交楼面价不过2411元/方。加上建安成本、财务费用、管理费用等成本，综合成本应该不超过5500元/方。对开发商来讲，7000元的开盘价至少近30%的毛利。【
土地出让回顾】
不过，对于07年5月房价狂飙突进后，在此附近拿地的开发商来说，元都新景公寓的开盘价格绝对是不小的压力。
07年7月至9月，正是杭州房价狂飙突进最疯狂的时期，广宇在丁桥一气拿下了36、48、49号3块地，楼面价分别在3700元-4200多元/平方米之间。丁桥比华丰更北，离主城区更远，即便这三块地开发出来的房子也卖7000元的价格，基本上只能保本。
对元都新景公寓开盘价格紧张的绝不止广宇。最近，在崇贤今年有项目推出的杭州某中型开发商就频频造访元都现场，以求后市应对之策。
为了尽快回笼资金？
“估计是为了尽快回笼资金”，元都新景附近某楼盘营销部谢经理如此猜测元都低开的原因。
谢经理的“资金回笼论”得到了其他业内人士的认同，“货币从紧让地产商面临非常大的贷款压力。为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快‘出货’，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。”
“尤其是那些实力比较弱的中小开发商，融资更难，在逆势的情况下，更只有通过降价加快销售速度来自保。”否则，就只有死掉或被收购掉。最近，在香港上市不久的众安房产就用3.7亿元收购了萧山一家小开发商正江房产(即时报道>>>)。
不过，元都新景公寓开发商新源房产某不愿透露姓名的人士向记者解释，“元都并非为了回笼资金，低开主要是给客户实惠，同时也是正常的低开高走营销策略”，这位人士表示，今年6、7月份元都新景公寓二期推出时价格将会上浮。
会否引发跟风效应？
自07年12月份以来，杭州楼市陷入持续的低迷，年底楼盘大量面世，成交却屡陷冰点，市场观望氛围浓重。此外，万科王石的“拐点论”佐以席卷全国的降价措施，给08年开春的楼市带来了阵阵寒意，并让市场前景变得扑朔迷离起来。 [调查]"降价风"何时席卷杭州?
在这样的市场情势下，元都新景公寓的低开策略取得了极为良好的销售效果。那么，对其它面临资金和销售压力的开发商，是否将是“良好”的示范效应？它们是否将效法新源房产的做法，主动低开或降价？
“3月份估计就能见分晓，3月杭州有很多楼盘开盘，届时若有开发商跟风降价低开，或不降价但销售不畅，那么，价格战将不可避免。”这位业内人士表示，经历了几个月的销售低迷，不少开发商的资金链已经处于比较脆弱的境地，如果3月份大量楼盘开盘形势仍不能好转，开发商继续“做多”的信心必将遭受重大打击。
08年3月份将开楼盘列表
| 楼盘名称 |
区域 |
开盘时间 |
户型(平米) |
开盘均价
(元/平米) |
套数(套) |
| 三鑫·君悦丽景 |
萧山 |
3月初 |
137-152 |
8800左右 |
200多 |
| 中兴·和园 |
滨江 |
3月初 |
80-140 |
8700左右 |
400多 |
| 万科·魅力之城 |
九堡 |
3月16日 |
90-130 |
12000左右 |
500左右 |
| 凯喜雅·锦都世家 |
上城区 |
3月中上旬 |
83-175 |
18000 |
200多 |
| 白马尊邸 |
三墩 |
3月中下旬 |
80-110 |
9500 |
200多 |
| 绿城·丽江公寓 |
九堡 |
3月 |
87-200 |
未定 |
300多 |
| 万科·金色城品 |
上城区 |
3月 |
30-60(LOFT) |
25000 |
200多 |
| 三水一生 |
萧山 |
3月 |
110~180 |
未定 |
未定 |
| 伊萨卡 |
下沙 |
3月底 |
89-199 |
7500 |
600多 |
| 广厦天都城 |
余杭 |
3月底 |
90 |
未定 |
200多 |
| 青枫墅园 |
余杭 |
3月底 |
135-280 |
未定 |
200多 |
| 复地·连城国际 |
余杭 |
3月底4月初 |
76-133 |
未定 |
200多 |
| 星光大道 |
滨江 |
3、4月 |
50-70，100-125(酒店式公寓) |
未定 |
300多 |
来源：
住在杭州网
作者：
李永生
编辑：
姚曹洁
