浙江在线·住在杭州网2月25日消息(见习记者 王玛咪) “看看开出来的情况再说！”最近，记者在采访一个将在3月中下旬开盘的楼盘时，负责人表示，作为春节后第一个开盘的楼盘，业内普遍关注着紫金港湾的情况。楼盘专页：紫金港湾>>>
那么即将在2月底开盘的紫金港湾，它到底是否预示着08年杭州楼市的风向呢？这个标杆又将如何导向08年杭州楼市呢？
定价参考同区块二手房价格
“出头的橼子先烂！”中国人的天性中是不爱做出头鸟的，因为走在前面的总要冒点风险。
“没有刻意去安排开盘的时间段，手续办下来刚好是这个时间，也没必要捂或者跟在别人后面，我们对自己的楼盘有清醒的认识，也很有信心！”紫金港湾销售部负责人李若榛语气坚定自信。
“9300元/平米的价格当初是如何确定的呢？”记者提出疑惑。
“这确实是一个比较复杂的过程。”李若榛告诉记者，由于三墩周边没有新开的楼盘，在价格的制定上就没有了一个相对接近的参照，“最后还是考虑了周边二手房现在的价格，像亲亲家园，都在9000以上！”
配套支撑价格 拒绝泡沫
“是切实地从三墩区块和目前市场的实际情况出发来确定均价的！”说到“价格标杆”和“市场试金石”，李若榛并不完全赞同。
李若榛告诉记者：“这个说法有点抬举我们楼盘了，其实我们没有想那么多，就是很塌实地在做自己的事情，关于08年的楼市，业内现在说法很多，但是我认为，不管市场如何变化，只要稳扎稳打，泡沫就不会发生在自己身上！”
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| 紫金港湾周边楼盘 |
对于紫金港湾9300元/平米的均价，李若榛给出了支撑它的3条理由。
1、 生活设施完善。亲亲家园和颐景园等几个楼盘几年来的培育，不仅带动了三墩板块的人气，同时，生活设施已经相当完善，和亲亲家园毗邻的位置使得紫金港湾可以尽享周边的生活设施配套。
2、 学区好。和亲亲家园有一部分是属于余杭区不同，紫金港湾属于西湖区，学区比较好，对那些孩子要上学的置业者来说，相对具有更大的吸引力。
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| 紫金港湾周边规划的学校 |
3、 交通大手笔，拉近主城区。杭州今年公交重点中，三墩也被列入其中，而快速公交二号线(钱江新城到三墩)的开通更是三墩板块价值提升。
“不去拉高房价，也不需要打折优惠变相降价！”李若榛认为9300元/平米的均价是对三墩板块的理性认识。
盘小客多 不愁销售
对于年前开盘的一些楼盘都有较大存量，紫金港湾开盘是否面临着滞销的压力？
“我们的盘相对比较特殊，是个小盘，总共也只有250套左右，而自从12月份开始接受预登记之后，我们的意向客户已多达上千。”对于销售，李若榛非常泰然。
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| 紫金港湾沙盘 |
作为新春节后开盘的第一个楼盘，紫金港湾是否能够创造08年第一个畅销神话，还是它最终将验证08年楼市走势下滑的预言？一切都有待开盘后的数字来说明。
来源：
住在杭州网
作者：
王玛咪
编辑：
江岳琪
