2008年春节刚过，全国首个限价房保利西子湾以不分朝向、不分楼层一律6500元/m2开盘，成功销售九成。就在保利西子湾开盘的第二天，与保利西子湾相隔不到800米的中海金沙湾全新350套货量，宣布将以6500至7500元/m2的价格于近期开盘销售。而据记者了解，中海金沙湾此前的均价为8000元/m2，也就是说，该盘此次降价潮最高降幅接近二成。业内人士认为，同区域限价房的价格可以买到商品房在广州尚属首例。
降至限价房水平
9·27房贷新政实施后，广州部分购房者开始观望，等待房价下调。部分发展商为了回笼资金，开始降价销售。但很多业内人士认为，发展商的降价只是“进两步，退一步”，因此，广州购房者仍在观望。
据了解，金沙洲区域内有三大限价房项目，其中保利西子湾作为全国首个限价房项目，6500元/m2的售价一度吸引了大批客户的目光。在限价房的威逼下，商品房不得不降价自救。此次中海金沙湾推出的6500至7500元/m2的全新楼盘，价格上与保利西子湾相差不大，但质量却高许多，买家可以更为自由地选择户型、朝向、楼层。
寒桐投资顾问有限公司总经理、总经济师韩世同认为，楼市的持续低迷，使很多品牌开发商有了一定的压力，此次金沙洲出现与限价房差不多价格的商品房，可能会吸引众多买家入市。
金沙洲房价已触底
从2007年年初至今，金沙洲区域共拍出8幅地块，均为各大发展商竞得，其中金沙洲地王——金沙洲B3701A02地块楼面单价高达8769元/m2。据发展商透露，金沙洲区域楼面地价普遍处于3000元/m2以上，这就客观决定了销售价格不可能低过涵盖了建安费、设计费等基本要素的7500元/m2保本销售价格，至于高达8769元/m2的楼面地价，至少要14000元/m2的销售价格才能回本。
根据广州市房管局数据显示，2007年6至7月，广州楼市基本上保持较为平稳的发展，销售均价的环比增长全部维持在8%以内，其中6月的涨幅仅为0.93%，成交量也分居全年月度第一、第二，这从某种程度上说明此时的房价为市场所能接受的最合理位置。
同时记者了解到，中海金沙湾目前推出的单价为6500元/m2起，基本上已回到2007年6至7月份的价位。据进一步了解，金沙洲区域自2007年10月份以来，包括万科四季花城、中海金沙湾、恒大御景半岛等在售项目的价格都或多或少有所回调，但进一步下调的可能性较小。对于金沙洲区域目前的房价水平，业内人士纷纷表示已经基本触底。
对此次中海金沙湾项目价格，中海地产项目负责人介绍，这将是中海金沙湾项目最低的价格，接下来推售的单位价格肯定高于此批。针对中海集团的此次大幅度降价，万科相关负责人表示目前不会采用降价策略。
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来源：
浙江日报
作者：
编辑：
杨建辉
