在浙江马寅初人口基金会一幢风格怀旧的小洋楼里，正在展示的是关于未来中国人口结构趋势的各种图表。其中，最意味深长的是四幅人口结构的演变图：中国的人口已经从50年前以青少年为主的“锥型”，逐渐演化成现在以中青年为主的“棒槌型”，并将在50年后形成以老龄人口为主的“蘑菇云型”。无可置疑的是，随着人类寿命的延长和新生儿的减少，老人是未来人口结构的主力，老年是未来生命世界的主轴。因此，不管是个人或社会整体，老年都是你不得不面对的生命历程。
经济学家彼得·皮特森在著述《老年潮》中认为：高龄化社会将让大多数国家陷入经济及社会的危机。而在宫崎骏的动画片《哈尔的移动城堡》中，“变老”则是对人类最残酷的惩罚。不过，刚刚迈入退休生活的“婴儿潮”一代正在改变人们对老人的刻板印象。他们拥有社会上大多数财富，拉动整个国家的内需，创造独具老年魅力的生活风格。现在，全世界的商业和产业界，都正在虎视眈眈地瞄准婴儿潮一代退休后的庞大商机。银行开办老年信托、健康美容业开发抗老产品；旅游业、建筑业早就将老人视为最大客户，蔚蓝的地中海和爱琴海沿岸，举目所见的高价舒适别墅，大都是为退休老人所建的度假村。美国第二大住宅制造商Pulte Homes自2001年以17亿美元收购退休社区品牌Del Webb后，退休社区的开发已成为其今后20年的主要增长点。
在杭州，随着一批“高知识、高学历、高收入”老人群体的形成，“银发地产”正在成为新的开发热点。依托绿城生活园区服务体系的绿城·蓝庭和德清桂花城、百合公寓等楼盘，都在小区中设计了相应的老年住宅组团。春节之后，酝酿6年之久的“金色年华”退休生活园区也将在之江揭开面纱，这个完全以国际标准建造的退休社区，注定将改写杭州房地产市场的格局。在离“金色年华”不远的富春江边，一个由澳大利亚人管理的“富春江长青国际老年公寓”会在今年重阳节前后面世。另外，青山湖畔也将有一个高档老年公寓项目会在今年亮相。
当你面对这些充满享乐气息和人性化设计的地产项目时，你会突然发现：年轻时候的努力奋斗，不就是为了在“执子之手，与子偕老”时，有这样一处景观和气候皆怡人的房子相伴终生吗？
爱发牢骚的都留在老家 只有时髦的人才会搬进退休社区
在美国缅因州的圣安德鲁斯村退休社区的网站上，这样描述住在村里的“典型一天”：端一杯热咖啡加入客厅里老朋友每日的闲聊、约见村里的健康专家个人健康活动计划、在沿湖区的游步道上晨走、专业司机开车送你到社区中心购物、在YMCA或缅因州滨海植物园里做志愿者、在媒体室看一场下午场电影，当然，也可以享受完厨师烹制的美味晚餐之后，坐在户外观看壮观的缅因州落日……
像圣安德鲁斯村这样的退休社区，目前正在美国、欧洲、日本、新加坡和澳洲等人口老龄化社会迅速增长。它不仅是撬动房地产市场的经济杠杆，亦改变了长久以来人们对老年生活的刻板印象：60-70岁不再是一个令人焦虑的灰色世界，而是一生真正开始享受生活的黄金时光。【>>>详细阅读】
如何定义一个退休社区？
退休社区（retirement community,），或者叫活跃长者社区（active adult community），是一个非常广泛的专业术语，涵盖各种类型的为退休人员和老人建造的房屋。尤其指那些专为不再工作的人们、或是限制在某个年龄段的人群设计和装配的房子。它不同于所谓的“退休之家”（retirement home），这种退休之家往往只有一幢建筑或是一个小组团，里面没有大面积的为老人社交而存在的共同领域。【>>>详细阅读】
居家养老或到福利院敬老院 多数杭州人的养老选择还很单调
大多数退休社区都是为老人继续享受生活而开发的，并且里面有各种迎合他们需求的专属设施。包括像俱乐部会所、游泳池、手工艺、划船、高尔夫球场等丰富的休闲娱乐配套，以及一个设在园区里的医疗机构。有些退休社区有着严格的年龄限制（但很少对娱乐设施的使用进行限制）；还有一些，则可以称为“自然形成的退休社区”，它不是由于专门的开发，而是由于市场的力量而逐渐形成一个老人聚居的社区。
据有关部门预测，到2014年，杭州市60岁以上人口将占总人口的20%，2030年前，杭州市的人口老龄化程度将达到高峰。而根据维也纳世界老年问题大会的规定，60岁以上的老年人口占总人口的10%以上的，就已经属于老年型地区的范畴。
传统的居家养老模式，无疑正在受到现代生活方式和家庭结构的冲击。一方面，现在的子女大多工作压力大，没有时间照顾老人；另一方面，随着劳动力成本的日益上涨，请一个保姆不仅越来越贵，而且很难找到合适的人选。现存的由政府各级部门资助的养老机构，如福利院和敬老院，虽然很受欢迎，但床位紧张需要轮候，而且在一些人的印象中，里面都住着一些孤寡老人或经济条件差的老人。对于一大批富裕的老人来说，这些带社会福利性质的地方并不是他们理想的生活场所。
那么，让我们来看看，杭州现在的老人都在哪里养老，选择什么样的方式养老。【>>>详细阅读】
退休社区 重新设计杭州“老人家”
去年9月，在开往建德的花园社区“一江春水”的商报看房车上，我们见识了杭州最有消费力的一群老人。一江春水位于著名的新安江“白沙奇雾”核心景区，楼盘本身是4—5层的低密度建筑，对岸是如翡翠堆叠成的柔美山脊线，因此博得众多杭州老人的青睐。看房当天，7套成交的房源全部被45岁以上的读者买去，其中不乏白发苍苍的老人。他们当场拍出5万元定金的豪迈壮举，足以让很多营销专家大跌眼镜。
事实上，从前几年开始，就已经有一大批杭州富裕老人在山清水秀的郊区寻找自己的“养老房”。不过，这些楼盘毕竟不是专为老人开发，在设计细节和服务配套上和老人的需求都有差距。现在，嗅觉敏锐的杭州开发商也已注意到这个“银发地产市场”的存在。杭州首个参照国际标准建造的退休社区“金色年华”春节后即将推出，而整个2008年杭州陆续亮相的老年公寓项目，将达到6个以上。【>>>详细阅读】
我会领着老人们一起跳舞
被访人：丁大伟，曾任彼得伯勒军人纪念医院的南澳大利亚首席执行官，负责过堪培拉的米林贾尼老年公寓和德马什老年公寓的管理。现为富春江长青国际老年公寓总经理。【>>>详细阅读】
午潮山森林公园南麓 一种正在实现的退休生活
2005年，良渚文化村的竹径茶语组团开盘之前，开发商邀请一批业内人士到西班牙考察地中海风格建筑。在距格林纳达市一个小时车程的BAHIA-FENICIA项目，杭州的地产业人士不仅为那些二至三层高的退台式海景住宅倾倒，也被社区里那些快乐的西方老人所吸引：他们手挽着手，或窃窃私语，或和爱狗逗乐，或在海边喝喝咖啡，玩玩填字游戏，更有穿着休闲的银发老头开着红色的奔驰敞篷车一闪而过……
一样是地中海式的红瓦灰泥墙，一样是老人们充满享乐气息的生活，转眼之间，这样的场景即将成为杭州的一种现实。春节之后，杭州第一个国际标准的退休生活社区“金色年华”将正式推向市场。这个地中海风格的建筑群躺在青山绿水的怀抱中，借由四通八达的风雨连廊相接，疏朗地在之江国家旅游度假区轻轻展开。这里不仅有门球场、立体化健身公园、登山步道、种植园和老年度假酒店，还有歌唱舞蹈表演、形体课、书画手工学习、钓鱼和乒乓球比赛，并有“全天候亲情呵护服务系统” 24小时提供不间断服务。【>>>详细阅读】
哪些杭州老人中意退休社区？
汪先生平时定居在美国，每年回家一次看望80高龄的母亲。汪先生的母亲退休前在医院工作，现在独居在文教区一套大房子里。老人家平时性格开朗，也会上上老年大学，练练书法看看书，和老朋友们聚聚会。但毕竟岁数大了，也曾找过钟点工料理生活起居，可是情况都不理想。因此，汪先生一直对母亲的饮食等日常生活问题比较担心。【>>>详细阅读】
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来源：
每日商报
作者：
杨广宏
编辑：
杨建辉
