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| 2007年1至10月杭州土地出让总量和上市公司拿地总量对比图 |
国内资本市场波澜壮阔之际，房地产无疑是这一轮牛市当中最耀眼的明星板块。以万科、保利地产、金地集团为代表的巨头的诞生，无不是凭借“上市”的路径而得以实现。而这一现象在今年杭州的土地市场上也尤为明显。
金地、保利地产、雅戈尔、中海房地产、远洋地产、葛洲坝、小商品城、广宇房产、世茂置业、华润地产……继去年万科、凯德置地、绿城等上市公司在杭拿地后，今年上市企业或有上市背景的企业鱼贯而入，成为杭州地产市场绝对主角。他们频频大方出手，挑战大多数人对土地价格的想像力。
今年1-10月份，杭州市区共公开挂牌出让79宗地5599余亩土地，上市公司拿下了2807余亩土地，占总量的50%以上。进入本网土地直播台>>>
07年一季度土地出让回顾 二季度土地出让回顾 三季度土出让回顾
上市公司成土地市场的主角
今年上市企业或有上市背景的企业鱼贯而入，成为杭州地产市场绝对主角，频频出击杭州土地市场。
2月6日，杭州世茂置业有限公司和浙江华润置业现身杭州国有土地挂牌出让现场，拉开了2007年上市企业浩浩荡荡进入杭州土地市场的序幕。其中杭州世茂置业以8.1625亿元获得下沙415.1亩宅地，其背后真正的东家则是拥有世茂国际(0649，HK)、世茂房地产(0813，HK)、世茂股份(600823)三家上市公司的上海世茂集团；也就是同一天，浙江华润房地产有限公司以1.03亿元拿下下城区一宗24.3亩宅地，站在背后的是上市公司华润置地。
9月29日，出让的7宗土地，除一宗商业金融用地、一宗宅地外，其余5宗宅地悉数落入上市房企的口袋——广宇集团以76480万元的总价拿下丁桥板块两宗总面积达133余亩宅地，雅戈尔则力挫群雄，以167155万元拿下西湖区转塘板块2宗宅地和西湖区留下一宗宅地，总面积达239.6亩。此前，7月9日，宁波雅戈尔以147600万元拿下原浙江工商大学地块54.2亩宅地，7月25日，广宇集团49800万元拿下丁桥88.1亩地。截至目前，宁波雅戈尔今年在杭州土地市场投下了36亿元，拿下了293.8亩宅地；广宇集团则以126280万元拿下丁桥板块220余亩宅地。
南京诗朗、葛洲坝、中海、保利、金地、远洋等上市公司初次进入杭州，不论是竞得地块的规模，还是地块最终的成交价格，都显示了上市公司拿地的豪气。据统计，今年1-10月份，杭州市区共公开挂牌出让79宗地5599余亩土地，上市公司拿下了2807余亩土地。其中1-10月份，杭州市区公开出让2007年度储出地块63宗、4626余亩，包括32宗、3100余亩住宅用地，上市公司或具上市公司背景的企业在2007年度储出地块中，拿下了约2367余亩土地，占今年土地出让总量51%。
从各种渠道、载体公布的证券机构分析员研究资料表明，近两年上市房企在各地大规模跑马圈地，按照目前企业年开发量计算，在不新购土地的情况下，一些企业储备用地足供连续开发两三年，多的可达四五年，甚至土地储备量可供开发六七年的企业也不鲜见。
上市公司屡次刷新地价纪录
竞价最多轮次、单宗面积最大、成交楼面地价最高、成交总价最高……今年土地市场的各项纪录被屡次刷新，但截止到目前，今年杭州土地市场各项标杆性指标的创造者、保持者依然是上市企业。
7月9日，经过90轮书面竞价，面积为54.2亩的原浙江工商大学地块，被宁波雅戈尔以147600万元拿下，楼面价15712元/平方米。创造了今年以来，书面竞价轮次、楼面地价最高2项纪录。刷新了今年5月份葛洲坝11759元/平方米楼面价拿地纪录。
7月25日，保利地产以22.8亿元拿下了下沙434.1亩土地，创造了今年以来，单宗成交面积最大地块的纪录。南京诗朗、金地、葛洲坝初次试水杭州土地市场，拿下的单宗地块面积皆百亩以上。
10月30日，经过53轮书面竞价，远洋地产以22.26亿元竞得杭一棉A、B地块，楼面地价15588元/平方米，创造了今年以来，单宗土地成交总价最高的纪录。
……
市场环境不变，下一次土地市场纪录的创造者必定还是上市公司。
并购、收购、合作……拿地渠道多样化
“现金为王”曾是万科的金科玉律，然而只要稍稍关注一下万科季报、中报，便可以知道，去年以来，万科地产一改前期“现金为王”的定律，通过在一级土地市场拿地、并购其他企业等形式，开始大规模拿地。自并购浙江南都房产，获得大量浙江、上海、江苏土地储备后，万科今年一季报显示，公司还于2007年3月21日以10.05亿元获取杭州钢铁集团下属之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包，间接获取土地。
像万科一样，对于资金实力雄厚、融资成本低廉的上市企业而言，储备的土地绝不会仅仅局限在土地一级市场上，收购工厂、项目公司；购买工业、物流、仓储用地等等，都是上市企业或筹备上市企业间接获取土地的方式。
10月4日，在香港联交所主板H股上市公司(代码2337)的复地(集团)股份有限公司宣布收购杭州花园商贸有限公司100%股权，并由此获得杭州花园商贸城项目的全部开发权及经营权。据悉，杭州花园商贸城地处杭州拱墅区莫干山路杭州长途汽车北站正对面，南邻北站小商品市场，位于104国道与石祥路交叉口。项目距杭州市中心7公里，离绕城公路出入口约500米。该项目由一幢围合式的五层商业建筑和一幢高层综合楼组成，项目总建筑面积约160000平方米。
复地杭州公司总经理薛瞻千表示，杭州是长三角的重点城市，本次收购将有利于巩固公司长三角的战略布局，增加复地的项目储备。在拿地时，复地将多条腿走路，合资、并购等途径也不会放过。另外薛瞻千透露复地很有可能在今年年内回归A股市场，这更有利于复地融资，增发后复地的拿地步伐也将加快。
11月7日，雅戈尔发布公告，称其控股子公司宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司与中海地产集团有限公司(以下简称“中海地产”)签署合作合同，由双方出资成立合营公司，合营公司的注册资本为人民币2亿元，双方各占50%的股权共同开发杭政储出[ 2007]50号、51号地块转塘地块项目。
值得注意的是，在中海地产频繁使用合作方式攻城略地的背后，实则隐藏着中国海外集团回归A股上市的意图。2007年年初，中国海外主席孔庆平称，公司计划于2007年斥资70亿元人民币增购土地。而时至11月，中海地产用于拿地的资金已经远远不止70亿元。
一家房产企业高管曾表示，“找地”是他们目前的重要任务，至于资金，现在他们有外资战略投资垫底，而让其更有信心的是，他们正在外资机构的帮助下筹备在香港上市工作，这正是这家区域房企突然在全国攻城略地且“出手阔绰”的原因所在。这并非个案。在世茂置业年初现身杭州土地市场，大规模出击国内一线城市有形物业的背后，是有去年渣打银行以5000万美元对中国世茂赴港上市进行股权投资作为支撑的。
在目前风生水起的地产市场背后，除了股市与地产市场联动表象，似乎还有着人民币汇市上升，热钱借道上市公司进入房地产市场的种种迹象。或许这才是新一轮地产市场一路狂奔的真正原因。
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来源：
每日商报
作者：
万莉
编辑：
江岳琪
