浙江在线·住在杭州网11月22日消息（记者 吾维）城西要上万，九堡要上万，钱江新城[板块探访>>>]要上2万——在购房者的心里，不同的板块总有着不同的一个价格标杆。而随着大杭州生活理念的凸显，郊区楼盘的不断推出，一些我们原本叫不上名字的陌生板块，其价格杠杆也在被不断刷新着。
本月月底，杭州楼市的的各板块的价格体系中，又将加入重要的一员——杭州城东乔司板块的第一个大盘复地·连城国际11月25日将正式开盘，8300元/平米的均价，给这个不为杭州人熟知的板块勾划了浓重的一笔。本网探访九堡板块>>>
乔司的连城国际为何能卖到那个价？众多购房者为何争相下单？近日，住在杭州网记者专访了浙江复地置业发展有限公司董事长兼总经理薛瞻千。
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薛瞻千认为，乔司板块的潜力远不止8000
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8000以上的价格空间还有多大？
“这个定价是完全合理的，甚至可以说是‘低价’。”一落座，薛瞻千就向记者表示，“作为一个52万方的大盘，首次开盘，要为开发商自己留空间，也要为购房者留下足够的升值空间。”
薛瞻千表示，复地·连城国际一期的定价，是公司高层在对比了九堡和乔司北多个楼盘的价位后，制定的一个“亲民”价格。
比较房价已经上万的九堡，乔司的房地产起步较晚，目前乔司在售的项目只有东冠逸家和东田·东城丽景。其中，东冠逸家早先价格在5500元/平方米左右，最新一期的价格将定在6800元/平方米。
那么，复地·连城国际一期就将开盘均价定在了8300，以后的空间还会有多大？
薛瞻千认为，要推算房价，最保险的就是以出让土地的价格来倒推。而最近乔司最近的土地出让价格已破5000元/平米的价格关口，这为乔司板块未来的价格体系提供了最坚实的基础。
“‘外地人看杭州’和‘杭州人看杭州’是两个截然不同的概念。杭州人也许对乔司有着天生的距离感，但作为全国性的开发企业，我们更注重研究一个区块的未来价值。连城国际所特有的地铁概念，将对楼盘的升值起到巨大的推动作用。”薛瞻千告诉记者，在复地·连城国际的宣传册中，已经清晰的打出了“国际风地铁派”的概念。
“乔司仅仅只是掀开了面纱一角，现在的乔司配套不如临平完善，房价要比临平低，但一旦地铁开通以后，乔司的洼地价值将被挖掘。因为乔司距离杭州市中心更近，到武林广场和湖滨更方便，优势会更加突出。”薛瞻千说。
哪些人在买？
开盘价格已然确定，那么市场反响如何？记者更关心的，是那些为8300元/平米买单的购房者。
“从第一次开盘的领号客户看，绝大部分都来自杭州主城区，大概占到了总量的80%。”薛瞻千向记者着重强调了“主城区”这一概念，这多少让记者有点意外。众所周知，杭州市民购买郊区房，最大的忧虑就是和当地原住民、外地投资客混居。那么，为何复地·连城国际的客户以主城区为主？
薛瞻千对此分析认为，主城区客户多，一是因为九堡楼市持续走热，这在一定程度上消化了乔司当地大量的购房需求；二是因为当地原住民在对居住面积要求都比较大，喜欢住大房子，而连城国际一期以小户型为主，不对当地原住民的胃口。
再进一步分析这批主城区的客户，会发现其中的大多数以年轻白领为主，以自住需求为主。。薛瞻千认为，主城区房价的不断攀升，这使得买不起市区房的年轻人只能“向外走”。而这些工作在市区的年轻人在选择郊区房时，最关注的问题就是交通。复地·连城国际的地铁背景，很迎合这批年轻消费者。
“为了迎合这批消费者，我们做了很多工作。除了把户型做小，总价做低，我们首批推出的100多套房源还引入了“可变空间”概念，购买时只算一半面积，对年轻人来说很实惠。”薛瞻千介绍说，可变空间”在设计上就考虑到以后实际使用的可变性和多样性，预装窗框、楼板降板处理，可在装修时独立分割，居住者可以根据自己的需要进行规划，它可以是一个开放型的户内花园，也可以是一个阳光书房，真正体现购房者的个性。
复地·连城国际项目资料：
复地·连城国际地处杭州新城东核心区，西临杭海路，距武林广场仅14公里，与地铁1号线乔司南站仅600米。复地·连城国际总建筑面积约52万方。复地·连城国际在园区规划上配置新都市商业空间、运动空间、教育空间和服务空间，以复合型大社区的姿态全面提升杭州人居的品质生活。
此次开盘的复地·连城国际一期1#楼，共135套房源，均价8300元/方。[详细报道>>>]
来源：
住在杭州网
作者：
吾维
编辑：
吾维
