杭一棉的拍卖大锤刚刚落下，1.5万多元的楼面价，却让许多人的想象力，又丰富了起来。
昨天一大早，在裕兴房产正常的客户回访中，一位湖墅嘉园的卖家，要求把自己1.4万元/平方米的挂牌价，每平方米再往上调高4000元。这个2006年左右交付的楼盘和杭一棉地块相隔不远，目前在市场上的成交均价在1.2万元/平方米左右。
“这还算是好的，”裕兴不动产信息部负责人李水良说，“有些客户直接告诉我们，这段时间不要带人看房，他们要看看行情再定。”
在昨天的这次回访中，杭一棉地块附近的两个楼盘湖墅嘉园和小河佳苑挂牌出售的房东们，有74%的人都表示最近不打算卖了，那边的房价可能还会涨，等等行情再说，甚至有房东预言湖墅嘉园的房子会涨到30000元/平方米。
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在杭州楼市，最近几个月“坐地涨价”的新闻已屡见不鲜，新房市场如此，二手房亦然。而且涨价幅度之大、速度之快，已是前所未有。
地铁、高价地……任何一丝“利好”，仿佛都能成为房产涨价盛宴的催情素。原本以“价格洼地”著称颇久的城北，房价也正在上演几级跳。不知还有多少新房、旧房，在憋足了劲，等着“璀璨”爆发的那一刻。
国家发改委、国家统计局联合发布的报告显示，9月全国70个大中城市房价环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点，杭州以5.5%的环比涨幅居70城市之首。
但这样的疯狂行情，还能持续多久？
首先是来自政策方面的调控。央行提高二次房贷首付，银根再次收紧；扩大物业税征收城市试点范围；温家宝总理在最近一次的国务院常务会议上，明确提出“努力控制房价过快上涨。”
事实上，最近一揽子的政策效果，已在部分城市初露端倪。央行上海总部近日发布的三季度货币信贷运行显示，在央行“进一步控制投放”政策下，上海9月房贷增速回落，沪上楼市“金九银十”风光不再。
据有关数据显示，10月初深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2026平方米，比9月日均成交量下降高达八成之多。而杭州在房博会后，二手房市场的成交跳水，也发出了明显的成交萎缩信号。
当然，在我国经济继续保持稳定高速增长。人民币持续走高的大背景下；在可供土地持续吃紧、人口集聚效应不减的环境下，我们不能也不应该抗拒资产重新定价过程中，房价不可避免上涨的走势。
但在这个重新定价的过程中，资产的预期性特征是不是被放大了？而风险性是不是被市场各方有意无意地缩小了？
“钱会贬值，最保值的就是房子了。”
这种全民的对于房子的朴素认识，对于房价来说其实是一个可怕的魔咒。理论上讲，任何经济发展、城市建设都是房产类资产上升的可预期因素。而在今天，这些因素存在史无前例地被严重透支的嫌疑。
杭州一位房产企业的高管说：“今年半年来的涨势至少透支了三年的房价。”
的确，我们承认，经济是在高速运转，在这个阶段过于保守也没有必要，但适当的提醒，仍有必要。如果市场不恰当地、过度运用了预期理论以及资产重新定价学说，为房价疯狂上涨寻找理论基础，这是十分危险的。
价升量不升 银十楼市遭遇尴尬
众所期待的房博会的结束，也意味着“银十”基本告一段落。截至10月30日，杭州主城区一共成交商品房2829套，比9月减少了719套。余杭区一共成交商品房1706套，也比9月减少了三成多。详细阅读<<<
楼市“银十”缘何变成“铜十”?
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房博会后楼市观望情绪日益浓厚
房贷新政的板子，让许多购房者望而却步；没有做秀也没有房源的房博会，让人觉得缺乏诚意。要么无房可买，要么根本就买不起，许多想买房的人，已经慢慢觉得自己陷入了一个尴尬的境地。房博会后二手房成交出现跳水，在最新的三组购房调查中，得到的结果是不少买房者“短期内的购房意愿明显下降”。详细阅读<<<
拿什么来支撑下沙的万元房
宗数少、面积大的“航母”级土地拍卖，以及外来房产大鳄云集，成为下沙今年土地出让的特色。今年下沙总出让面积达1311亩，根据开发进度，下沙的超级大盘将集中在明、后两年推出。于是，就是有人对“2008年，下沙楼盘会不会因此出现井喷，这些超级大盘的销售会不会因此而备感压力”提出了疑问，对下沙即将出现万元房，更是充满了质疑之声。详细阅读<<<
来源：
今日早报
作者：
余丽
编辑：
郦键杰
