10月22日，“中国绿色地产万里行”走进浙江，由全国工商联房地产商会和金都房产集团共同举办的“中国绿色人居地产峰会暨中国绿色地产万里行·浙江之行”在杭州黄龙饭店水晶宫成功举办。节能、环保、绿色作为一项重要的要求正成为今后发展建设的基本理念。
与会期间，三场关乎绿色和金融的对话围绕着房产这个热门话题展开。绿色地产和金融之间的关系、科技住宅节能住宅与国际对接的商机，在这些新颖的角度下的联合会带给房产、银行、建材等多个相关行业哪些机遇和发展？一场由绿色地产引发的思想碰撞，为人们留下了不少思考。
在此次大会上，作为全国知名品牌房产企业的金都房产集团因在绿色建筑方面作出了突出的贡献而成为与会嘉宾和媒体关注的焦点。来自政府、绿色建筑领域卓有建树的专家学者、绿色建材研发企业、绿色地产开发商、建筑设计、金融等多个领域的近200人参与了本次盛会。浙江省建设厅领导为浙江金都绿色建筑科技研究院进行了揭牌，宣告其正式成立。至此，金都房产集团在绿色建筑研究与实践方面，又跨出实质性的一步。
生活品质之城 离不开绿色地产
全国工商联房地产商会会长聂梅生在《绿色地产带来的全球新商机》的专题演讲中，详细阐述和介绍了绿色地产推广所取得的成果。信息显示，自2002年开展“全国绿色生态住宅示范项目”推广以来，全国共建立了23个生态住宅示范项目，遍及14个省20个城市，总建筑面积约700万平方米。各示范项目的平均节能指标达到了58.1%，平均节水率达到了21.6%，受到了广大消费者的欢迎。
清华大学教授、著名绿色建筑专家袁镔介绍，绿色建筑来源于可持续发展观，从上个世纪80年代开始，建筑业开始了一个悄悄的革命，就是以绿色建筑为载体，在规划、设计和施工包括后期的管理，都发生了关键性的变革。“中国绿色建筑比发达国家晚了15年左右，但是这几年我们在认识上，在推进的力度上都有了很大的变化，而且有了飞跃式的进步。一方面是由于我们的资源环境逼迫，另一方面是由于人们认识的提高，此外，还因为有了越来越好的经济、技术基础。”
省建设厅副厅长谈月明表示，为了真正有效促进浙江的房地产发展，省建设厅按照省委、省政府的要求，大力推进建筑节能和绿色人居。在刚刚结束的房博会上提出了“和谐浙江，诚信房产”的主题。这次以绿色人居为主题的峰会，与“和谐浙江，诚信房产”是完全一致的。“我们相信通过讨论和交流，对推动浙江的绿色人居具有十分重要的意义。为了引导建筑节能，浙江省还非常重视绿色建筑的发展，省建设厅已出台浙江省绿色建筑标准，同时我们还积极培育如金都华府等一批房地产项目，作为浙江省的绿色建筑示范项目，在社会上引起较好的反响。”
市人大常委会副主任项勤表示，过去的几十年，中国的人居环境，包括杭州的人居环境正在发生极其巨大的变化。从起初的解决人有一个基本的栖息之地，到逐步追求小康的生活环境，再到追求比较健康的环保的居住环境，都发生了很大的变化。杭州提出了把城市打造成一个生活品质之城。“现代人居的变化，不仅是人对自然的要求和索取，有一个好的居住环境，可能会变成人对自然的尊重，人对他人的尊重，我觉得绿色建筑应该反映的就是这样一种理念。”
金都·城市芯宇要做领跑者
杭州高端房产项目的开发历程，经历了一个从粗放到精细化的过程。从十几年前高端房产就是高价房的原始认识，到上世纪90年代末本世纪初的别墅、TOWNHOUSE热潮，拥有地段先天优势的高端房产开始进入人们的视野，精装修、智能化、管家服务等纷纷出现。
与此同时，市场在发展，客户也在走向成熟。当以高学历、高收入、高度社会责任感为特征的“高知”阶层渐渐成为高端房产的主力消费群时，其开发模式也在渐渐发生微妙的改变。
今年10月，以“绿色思想、科技住宅”为旗帜的金都·城市芯宇开始低调进入人们的视野。金都·城市芯宇作为集金都房产14年科技人居实践之大成的力作，其融会贯通的经验和高度的科学集成，给2007年的杭州高端住宅市场吹来一股科技环保的绿色新风。
早在上世纪90年代末，金都房产就高举“品质生活”大旗，以前瞻的视角和高度的社会责任感，从事一些公益性的课题研究。从新金都城市花园、金都华庭、富春山居、金都华府一直到金都·城市芯宇，金都在绿色科技上一直坚持投入与研究，一个重要的原因就是对环保的高度重视。其背后折射出的乃是一家负责任的企业的不懈追求。
从2000年开始，金都就打出了“科技住宅”的旗帜，其倡导的科技人居，从表面上看在于让消费者得利，方便使用，降低住宅运营成本，提高生态健康水平，深层次意义则在于最大限度地节约不可再生的资源，尽量呵护地球这个已经非常脆弱的家园。而投资500万元设立的金都科技馆，不但是企业自身住宅科技成果的应用展览，更前瞻性地展示了国内外各种先进的技术、先进的产品。此举开创性地让普通百姓对看似高深的住宅科技消除了陌生感。金都房产集团相关负责人透露，金都将在城市芯宇项目中打造极具前瞻性与未来感的绿色健康会所，希望将国内外领先的住宅科技融为一体，届时将给消费者带来更为震撼的科技体验。
未来市场 品牌、资本为王
据了解，为了更好地促进绿色地产的发展，全国工商联房地产商会发起了“中国绿色地产万里行”活动，目前已经在北京、贵阳、齐齐哈尔等地相继展开。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，经过连续四年的宏观调控，住房政策、房地产金融政策等都成为大家最关心的焦点。全国绿色建筑平台需要先进的绿色技术的整合，需要技术、品牌的支持，需要金融的支持，需要政策的支持，这也是在当前新时期、新观念、新模式的情况下，全国工商联房地产商会不动产研究院在“中国绿色地产万里行”中给大家提出的一个课题，也是商会一个新的服务模式。
联华信托总裁李晓东则认为，当前中国的房地产行业正在发生集聚变化，最典型的特征就是资源正逐渐向大企业集中，业内正在集中进行洗牌。据统计，从北京市来看，1999年底的时候还有4000家开发企业，到2006年底的时候大概只剩下800家，也就是说在这七年的时间里，已经有80%的开发企业从北京市场上消失。可以预见将来相关企业的数量还会急剧下滑。
李晓东表示，房地产行业作为资金密集型企业的特征越来越明显。“在这个洗牌的过程中，最终谁能够留在这个行业，完全取决于各自的资本实力，因此房地产企业的资本来源问题一定要提到自己的议事日程上来。”李晓东认为，当前资本和房地产融合趋势也越来越明显。上市、IPO等等，多渠道提高直接融资正成为当前市场的主流，股权融资成为支撑房地产发展的重要资金来源。中国只有房地产信贷而没有房地产金融的历史将被改写，这也是业界需要关注的趋势。
来源：
杭州日报
作者：
陈卿
编辑：
沈莹茜
