中国工商银行城市金融研究所最新发布的报告指出，央行和银监会9月27日联合出台的信贷调控措施，在短期内有望遏制国内房价过快攀升的势头，但从中期来看，房地产的投资投机需求仍趋于上升，房价持续上升的势头恐难有改观，房地产投资过热和泡沫堆积的风险加大，监管层进一步实行调控的压力增大。
报告指出，此次信贷调控措施是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次，并且有可能拉开新一轮房地产调控的序幕。商业银行应彻底摒弃“个人信贷一定是优质信贷”的观念，合理控制房地产贷款尤其是个人按揭贷款的投放节奏及贷款投向，并切实防范信贷资金流入股市。
报告称，房地产贷款过快增长以及其在银行贷款中所占的比例迅速上升给银行体系积聚了信贷风险。尤其是近年来较为普遍的“房价重估追加按揭”贷款一方面直接推高了房价，另一方面则给银行的房贷资金安全带来了很大的挑战。在目前房市中投资投机需求远远大于自住需求的情况下，房价的非理性高位上涨必然导致其回调的压力增大，一旦购房者或者房地产开发商的资金链条出现断裂，商业银行不良贷款激增的可能性很大。这从近期按揭贷款违约率有所上升的苗头中可见一斑。
为此，报告建议，商业银行应摒弃“个人信贷一定是优质信贷”的观念，加强自身征信系统建设，做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，确保央行关于“第二套(含)以上住房”的认定，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。报告还建议，商业银行应密切关注此次房地产调控政策对于资金流向的影响，并通过加强监控管理措施，切实防范信贷资金流入股市。
来源：
中国证券报
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沈莹茜
