央行和银监会于9月27日紧急出台《关于商业性房地产信贷管理的通知》后，北京、上海黄金周期间的一手房交易呈现冷清之势，同期举行的深圳秋季房交会也全场弥漫观望情绪。据杭州透明售房网的数据显示，“十一”黄金周期间一手房的成交和预订比节前都有明显回落，甚至低于去年同期的成交量。那么，是否房贷新政已经开始影响杭州楼市的格局？记者通过对部分楼盘的抽样采访，发现此间却在埋头卖房，其中有千万元级的豪宅项目，也有未纳入透明售房网统计的郊区及杭州周边楼盘。
钱江新城的千万元级豪宅东方润园(楼盘详情>>>)，正好在9月28日推出楼王望族壹号，被不少人视为“9·27房贷新政”的“试金石”。到昨天为止，望族壹号的155套房源已销售过半，销售额突破10亿元。欣盛房产营销部经理吴剑楠告诉记者：“十一”期间东方润园的售楼处共接待意向客户40余批，他们对新政普遍关注，但面对这些套均价格1000万元以上的豪宅却是“照买不误”。一位客户表示，新政其实还是有很多“擦边球”可打，而且他们这个群体贷款一般都会提前还完，利率提高不会增加太多的购房成本。东方润园的地理位置和建筑形态具有一定稀缺性，其目标客户群又普遍有较强的资金实力，其受新政冲击较小也在情理之中。
另外，部分价格较低的郊区楼盘，国庆期间的销售情况也相当不错。位于富阳银湖的三江·鸣翠蓝湾(楼盘详情>>>)在9月份开过三次房源，新开出的三期排屋虽然价格比前两期涨了不少(叠排均价4900元/平方米、联排均价6900元/平方米)，但与周边的九龙一号(楼盘详情>>>)等楼盘相比，价格依然较低，加上门前的九龙大道刚刚通车，为楼盘加分不少，所以国庆期间到现场看房的杭州人非常多，目前联排已基本售完。
位于德清的绿城西子·百合公寓(楼盘详情>>>)和桂花城，“十一”前后各新推出一幢楼，七天下来共售出39套，其中38%的客户来自杭州。绿城德清公司的营销经理谷建潮认为，两个楼盘目前均价都在每平方米5000元左右，与杭州相比还有不少空间。当然，这与两个楼盘前一阵在杭州做过集中的媒体推广也有关系。据说，有两个从事证券业的杭州客户甚至是把股市的钱抽出来下的单，他们认为百合公寓的投资潜力不错，利率的上涨比起投资回报来算不了什么。
在黄金周期间占据杭州一手房成交榜首的多蓝水岸(楼盘详情>>>)，是另一个低价盘逆市旺销的个案。该盘每平方米5000多元的均价，相比附近海天城前一阵每平方米7000元的成交价，对自住人群和投资客都相当有诱惑力。一些投资客因为没有以团购价“抢”到多蓝水岸，还在网上大打口水战，让人十分错愕。
来源：
住在杭州网
作者：
杨广宏
编辑：
江岳琪
