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中国美院象山校区
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是什么使得这么多开发商对之江趋之若鹜？仅仅是因为之江得天独厚的地理优势吗？带着这一疑问，我们采访了之江管委会相关负责人。原来，在经过了几年的潜心发展后，一个集旅游、产业、教育等为一体的特色之江轮廓已经逐渐显现。而对于之江国家旅游度假区及转塘周边地区，西湖区未来五年内计划投入70多亿元重点打造的举措更是奠定了开发商高地价的投入。
住宅用地：永远是之江区域中的稀缺产物
6月初，杭州市规划局开始公示转塘镇区单元、之江度假区管理单元和双浦单元的三个控制性详细规划。日前，《杭州市之江度假区管理单元控制性详细规划》正在上报市政府审批。据悉，这次公示的储备宅地集中在之江度假管理单元和转塘镇区单元内，其中，之江度假管理单元约有2600多亩储备用地，将建设小高层、高层住宅。转塘镇区单元的储备土地有1300多亩。而这样的量对于50.68平方公里的之江度假区意味着什么呢？
“之江度假区主要是以旅游度假为主，正在报批中的《杭州市之江度假区管理单元控制性详细规划》将该区域将进行旅游度假和商业服务的综合开发，突出旅游度假功能，发展部分居住房产。因此，房地产项目差不多只占总面积的1/30左右，相对比较稀缺。”采访中，之江管委会相关负责人这样告诉记者。
也正是由于住宅用地的稀缺，加上背倚西湖风景区，离市中心又近，之江度假区一直是杭州的顶级住宅区，周边云集了九溪玫瑰园、西湖国际高尔夫别墅、诺丁山郡、云栖蝶谷、九树等一大批代表杭州最高开发水平的住宅作品。
而今后，该区域仍将成为高端房产项目的逐鹿之地。今年以来，这个区块已有多个房产项目即将上市，定位都有点高端，而景观资源成为它们力推的主要卖点。即将推出的公元·沐桥是一个美式公寓的高端住宅项目，据营销负责人潘才平介绍，南区的100多套精装修公寓面积都在300平方米以上；另外，西湖区城市改造调整方案后第一个开工项目新帝·朗郡距西湖国际高尔夫仅约80米，该项目占地面积约150亩，规划有高层公寓和TOWN-HOUSE两大主要物业类型，也是中高端定位。
稀缺所以珍贵，上周的土地拍卖也证实了这一点。
产业配套：打造极具特色的创意产业
不仅如此，之江未来还有特色产业作为配套。今年9月，中国美院位于西湖区转塘镇的象山中心校区即将建成，再加上2001年就已入驻转塘的象山综合校区，该院设计、新媒体、影视、动画、建筑等30多个与浙江经济及文化社会建设相关的专业就将全部落户之江。而上个月，随着西湖区(之江度假区)与中国美术学院正式签订战略合作框架协议，一个山水与人文兼备、城区与学府互动、艺术与产业相融的之江象山艺术社区蓝图，已经浮现在人们眼前。
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浙江工大之江校区
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今后，在钱塘江畔的之江象山艺术社区或许将被打造成类似于法国的戛纳镇、意大利的威尼斯的中国现代艺术的摇篮和催生地。
西湖区倾力打造的“高校经济”在象山直接体现为“美院经济”。此次合作中，双方将依托之江象山艺术社区的创建和发展，带动土地增值和城镇建设，促进宾馆餐饮、休闲旅游、度假房产的发展。博物馆、画廊、古董店、艺术与人文书店、美术用品超市等外围产业及其周边其他服务业，将是这里异于别处的独特景观。另一方面，双方还将通过挖掘社区发展带来巨大的消费潜力，不断扩大地方税源，增加就业岗位，形成考试经济、品牌经济、创意经济并举的发展格局。一个包括产品设计、信息软件、影视动漫、建筑景观、文化艺术等在内的“环美院创意产业圈”，正在规划之中。
区域潜力：未来5年政府将投入70多亿重点打造
看一个区域的未来发展前景，最直接的就是看该区域政府的投入到底大不大。据了解，在今年4月份西湖区的总体规划中，相关负责人表示，对于之江国家旅游度假区及转塘周边地区，西湖区未来五年内计划投入70多亿元，今年计划投入16.9亿元，加快之江国家旅游度假区及转塘周边地区的基础设施建设，基本形成之江度假区南片交通圈和转塘新区局部交通圈。
加快之江度假区发展。充分发挥国家级度假区的政策和品牌优势，推进“休闲度假、文化创意、科研产业、高端商务”四大功能区建设，主要是建设以旅游休闲为特征的杭州旅游产品的集散地。同时要通过规划优化、政策覆盖和基础设施延伸，带动周边地区经济发展。
加快转塘、双浦两大新区建设。转塘新区要逐步形成旅游服务、旅游集散、文化娱乐、教育培训、高尚住宅、商务办公基地，以中国美院为基础，发展创意、动漫产业、IT产业。
道路配套：踏着杭州最美的景观大道回家
之江国家旅游度假区地处杭州的西大门，内联杭州主城区和西湖风景名胜区，外接萧山、滨江区和富阳两江等风景名胜区。交通路网相当成熟，形成二纵(绕城公路、之浦路-杭千高速公路)、二横(之江路、320国道-云河路-规划之江大桥-彩虹大道)的主骨架路网，复兴高架、之江大道、复兴路、杭富沿江公路、留泗路、天竺路、梅灵隧道、梅家坞路、杭富路、袁浦路、大清谷路贯穿其中，区内及区外路网相当便捷。同时按总体规划中的轨道交通远景线，将穿越城市东部江滨区域至之江旅游度假区，并向西延伸至转塘。
之江国家旅游度假区的重要组成部分——转塘早在2003年初全面启动了10亿元级的道路大会战工程(包括市政建设)，一个“二横、三纵、半环”的交通基本框架也已初露端倪。320国道将作为城市景观大道的出台，将充分利用有利条件，沿路两边将设置各30米宽绿化带，成为一条景观大道。
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来源：
每日商报
作者：
万莉
编辑：
江岳琪
