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滨江区二手房市场分析


www.zzhz.com.cn  2007年09月05日  住在杭州网

  浙江在线·住在杭州网9月5日消息(见习记者 江岳琪) 滨江区作为一个全新的板块,其二手房的启动相对也比较晚,目前在售的滨江区二手房基本上都是2000年以后的次新房,而且户型相对来说都比较大,110平米以上的户型占多数,成交均价在8000元/平米左右。

  滨江区二手房很新 供应量逐渐增多

  据了解,滨江区最早在市场上挂牌的楼盘是位于滨江之江度假村的广宇•之江花园,该楼盘一期于1998年9月交付后开始流入二手房市场。随后在2001年,钱塘人家交付,在2002年,南都•江滨花园交付,2003年,广宇•之江花园二期、通城•六和源、国信嘉园等三个楼盘也相继交付,滨江区的二手房才逐渐开始活跃起来。

  记者从葵花房产了解到,目前滨江区挂牌的房源中更多的是2004年交付以后的楼盘,也就是基本上全是次新房:2004年交付的楼盘有温馨人家、贺田•尚城;2005年交付的楼盘有白金海岸、之江公寓、长岛之春、临江花园等;2006年交付的彩虹城、钱江湾花园、太阳国际、同方超级星期天等。

  葵花房产季顾问告诉记者:“买在滨江的投资客还是不少的,所以市场上出售的二手房多为交付不久的次新房。”同时,加上今年已经交付的逸天广场、六合天寓、南岸晶都、华荣时代大厦等,还有今年即将交付的浮力森林苑、龙禧硅谷广场等楼盘,今年滨江区的二手房供应将会十分的充裕。

  滨江区二手房户型很大 成交均价有所上扬

  “为什么要买在滨江?首要的考虑自然是舒服,那么户型就一定得大。”一位王女士在接受记者采访时如是表示。不过,滨江区的房子户型确实普遍比较大。裕兴房产的一个工作人员告诉记者:“在滨江区的二手房挂牌中, 50-90平米的户型仅点很小的一部分,大部分的户型都是在110平米以上的,特别是140平米以上的三室二厅二卫这种户型。

  ”随着近期杭城楼市的升温,不管是市中心,还是滨江,二手房卖家都很“牛”。据了解,目前滨江区的二手房价格也是在稳定上扬,相比6月份平均单价已经上浮了一千多元。“现在的楼市行情与前几年有所不同,现在是卖方时代,不像前几年,是买方市场,还可以讨价还价。现在的二手房价只能是一房一价,只有双方谈妥了,才能定下来,”葵花房产的一个工作人员如是表示,“滨江区二手房的挂牌价基本上都在7000元以上的,也有个别楼盘在12000元左右的,但绝大多数还是在8000-9000元之间的。”

  相关链接:

  以历年中原门店的滨江区二手房挂牌量的变化数据为基础考量整体滨江区二手物业的供应变化趋势,中原门店的年度交易量占杭州全市年度交易量的8.9%,具有一定的参考意义。

年代

挂牌量(套)

挂牌价格
(元/平米)

高档物业挂
牌量(套)

挂牌价格
(元/平方米)

2002年

12

5541

2

9080

2003年

42

6544

4

9103

2004年

161

7292

26

9326

2005年

358

7856

95

9993

2006年

495

7734

92

10429

   (高档物业选取单价在8500元/平方米以上的物业) 数据来源:中原地产

  2002年到2006年,滨江区的挂牌量成倍增长。其中2004年的增长最为惊人,达到283%,从挂牌价格来看,年增幅最高的是2003年,达到18.1%,此后增幅逐年下降,2006年甚至出现负增长,挂牌价格出现下跌。高档物业的情况相对比较平稳,2005年的挂牌量增幅最大,挂牌价格波动较小,历年的增幅在0.3-7.1%之间。

  可见,滨江区的二手物业的供应呈逐年放大的趋势,而近年的价格趋向平稳,供求关系趋向合理。

  附:二手物业成交统计(数据截至2006年年末)

楼盘名称

套数(套)

挂牌价格
(元/平米)

供应量
(套数)

套均面积(平米)

成交套数(套)

成交价格
(元/平米)

碧水豪园

51

7853.05

8995

176.37

3

6214

临江花园

119

7640.83

19062

160.18

9

6400

钱江湾花园

97

7668.17

12021

123.93

6

6383

长岛之春

52

6260.27

6446

123.96

3

6423

温馨人家

100

6819.64

13715

137.15

15

6638

江南豪园

12

7533

1592

132.67

3

6755

银色港湾

71

7153.62

9104

128.23

9

6925

之江公寓

29

7348.45

4524

156.00

5

7023

贺田尚城

29

7521.47

3828

132.00

2

7106

国信嘉园

82

8551.53

15164

184.93

19

7166

钱塘春晓

27

7278.08

4211

155.96

4

7195

彩虹城

98

7943.78

13832

141.14

25

7540

太阳国际公寓

48

8675.36

5329

111.02

2

7853

南都江滨花园

105

8657.48

16091

153.25

34

8002

白金海岸

33

8531.61

4619

139.97

2

8350

龙禧大酒店

34

8802.76

2464

72.47

2

8492

其他楼盘

133

7308.03

16406

123.35

22

7290

总计

1120

7739.62

157403

140.53

165

7256

来源: 住在杭州网  作者: 江岳琪  编辑: 江岳琪

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