|
楼盘名称
|
建筑类型
|
楼盘价格
|
总量
|
开发进程
|
面积(方)
|
|
大有·清竹蓝庭
|
排屋
|
5300元/平米
|
316套
|
04年10月开盘
|
220-260
|
|
|
排屋、别墅
|
排屋7300元/平米
别墅13000元/平米
|
618套
|
一期300多套年底交付
二期08年底09年初交付
|
260-300
|
|
|
别墅
|
最初280-600多万元/套
近期700－800万元/套
|
560套
|
98年起分四期开发
1-3期已交付 4期11月开盘
|
270-540
|
|
|
排屋 别墅
|
排屋100－300万元/套
别墅400万元/套以上
|
414套
|
05年交付 30％入住
|
300
|
|
华庭云顶
|
公寓
|
二手房4500-6500元/平米
|
约1600余户
|
交付
|
50－250
|
|
|
排屋
|
80-100万元/套
|
1100多套
|
04年开发 已经交付
|
180-220
|
|
三盛·颐景山庄
|
别墅
|
一期6000元/平米
二期8000元/平米
|
一期80幢别墅、少量排屋和景观公寓
|
一期交付
|
296
|
|
美达·五月香山
|
公寓、排屋
|
公寓4200-4300元/平米
排屋6700-6800元/平米
|
300套
|
交付
|
公寓140-150
排屋240-300
|
|
|
排屋
|
一期180－280万元/套 二期待定
|
200多套
|
07年5月一期售完
|
300-400
|
浙江在线·住在杭州网8月26日消息 （记者 徐晓峰）马头墙、镂空窗、朱红的大门、青泥的外墙、古色古香的飞檐和坡屋顶……日前，杭州第一个打出“中国味道”的纯中式楼盘九龙一号受到了市场的热捧。在经历了地中海风情、西班牙风格等诸多风潮的洗礼之后，一股清新的高档住宅“中国风”从银湖板块吹入杭城。
说起排屋、别墅，杭州已有相当规模，目前主要集中在银湖东洲、闲林、萧山、良渚等区域。银湖板块开发时间较早，它的启动可以追溯到上世纪90年代的伊甸山庄等第一批别墅项目。目前银湖板块别墅项目有10多个，开发土地4230余亩，总开发量超过100万平方米。目前在销售楼盘有富春山居、上林湖等，总价在300万～1200万元不等。
银湖：杭州别墅发源地“起个大早，赶了晚集”
银湖区块可以称得上是杭州楼市没落的“贵族”。1994年，杭州第一个别墅楼盘就在银湖诞生。这让银湖板块几乎成为杭州别墅的代名词和发源地。
大概在2005年前后，杭城别墅市场步入脱胎换骨的革新期。近郊经济型别墅在汽车时代到来后大批量上市，日渐湮没了作为身份象征的高档别墅楼盘，中产阶层代替大户人家成为别墅排屋市场的购买主力。
随着杭州的别墅项目逐渐成熟，距离市区更近的闲林板块和物业品质定位更高的之江度假区渐渐领跑杭城别墅市场，而闻堰、良渚、下沙等区域的高档物业也各具风格。“起个大早，赶了晚集”，银湖不温不火的状况显然让不少业内人士感到惋惜。
政府6亿投资探路“没落贵族”期待华丽转身
银湖显然是继闲林之后，距离市区最近的一个板块。记者近日经过实地计算，从体育场路出发、经中河高架、沿之江路，到达银湖板块的九龙一号，大约需要开车40分钟左右。
根据杭州市政府的未来规划，今后杭州的别墅、排屋供应量将以杭千高速、杭徽高速公路沿线区域为主，向两端延伸至千岛湖、青山湖周边。毗邻转塘，靠近市区的银湖、东洲区块地理位置显然不差。
去年，富阳市政府计划投资约6亿元用于城市市政工程建设项目。而银湖东洲板块今年将启动五大市政配套工程。这其中，银湖至留和路的快速通道格外引人注目。
根据富阳市建设局介绍，今年开工的快速通道线路设计总长约7.5公里，路宽36米左右，双向4车道、不设收费站。留和路是留下至小和山城市道路，也是小和山高教园区配套道路，已建至午潮山。如果通过建设午潮山隧道，将连接小和山区域和富阳银湖、东洲区域的快速通道开通，就将开辟杭州市郊县至杭州西部的第二通道，不仅可以有效缓解市区交通压力，也可以改善杭州与郊县的交通网络。
此外，与杭城其他板块相比，银湖东洲板块还是目前比较纯正的别墅区块。美达·五月香山、清源·上林湖、鸣翠蓝湾、大有·清竹蓝庭等都是纯正的别墅排屋项目，有山有水的好风景是最大的卖点。
高端享受和平民价格凸现银湖价值
在以往的印象中，别墅似乎总以“豪宅”的面目出现，是稀缺奢侈品，而银湖板块流行的是经济型别墅。
高价别墅的客户人群太小，随着其他板块的发展成熟，大量建设的杭州别墅让消费者无法消化，而一边又有大批的中产阶级渴求经济型别墅产品。
目前，银湖板块的项目，基本上都涵盖了大量的排屋产品，如鸣翠蓝湾是纯排屋项目，清源·上林湖也是以联排和双拼排屋为主。从价格上看，目前在售项目的总价，基本上都在100万元至500万元之间。也就是说，只相当于市中心一套普通住宅的价格，就可以享受到山水别墅的风情。据悉，目前银湖板块房产的主要客户群体中，80%以上是来自杭州市区，已有楼盘入住率也有相当的规模。
低密度、低容积是银湖板块被消费者青睐的又一项原因。如清源·上林湖的容积率只有0.3，大有·清竹蓝庭是0.6，鸣翠蓝湾的实际容积率是0.5，逸城因为有部分小高层建筑，容积率是1.2。
生活配套亟待完善人居氛围有待时日
在富阳市政府未来五年的计划中，银湖板块的加速发展被提上了日程表，地方政府希望最终将银湖板块打造成为杭州重要的居住、休闲副城之一，
目前，由杭州主城区前往银湖，开通了公交K514路(龙翔——富阳)。规划中的受降镇医院，将在未来承担起该地区的基本医疗服务就读规模2100人的银湖中学、银湖小学和受降镇第一小学也将逐步建成，4所大规模幼儿园也将按计划建成。
去年6月，银湖板块的内环线九龙大道的整治工程已动工，预计今年可以完成。根据城市发展规划，九龙大道为银湖板块的商业街，从板块发展前景来看，九龙大道对完善区块道路基础设施、带动道路两侧城市土地开发和利用以及该区块的商业发展都具有十分重要的意义。除此之外，今年连接杭州市区与银湖板块的主干道320国道也计划拓宽；银湖板块所在的受降镇，还规划增添两个大型的文化娱乐中心和会展中心。
但这些配套设施还远远不能支撑一个板块居住氛围的形成，而一直备受业主们非议的中村收费站问题悬而未决，不仅阻碍了银湖地区的发展(包括房价受到制约)，也影响了准业主对银湖板块未来的信心。
