和家园、留庄、西溪蝶园、大华西溪风情四期、华元西溪项目、坤和项目……使得这一连串的新楼盘名称发生联系的，是它们都处于同一个房产板块，一个名叫西溪的板块。
在近两年的杭州人心目中，西溪板块的地位上扬很快。短短几年之内，它已经有了与西湖、钱塘江一样的地位。板块价值的上升，使得西溪的房产价值也发生了翻天覆地的变化。 “把钻石当成玻璃卖了”——这句话，是西溪板块某楼盘开发商用来形容前几年的销售情况，也足以说明其对西溪前景的看好。
如果制作一张西溪板块的价格走势图，就不难理解该开发商的言下之意：2003年，大华西溪风情一期排屋推出，均价仅4000元/平方米；而如今，西溪风情一期排屋，二手房市场上卖到了三四百万元；位于西溪核心区的西溪名园，2004年推出时均价就已达到12000元/平方米，如今二手房挂价也已经达到了16000元/平方米以上。
而今年5月以来楼市的红火，更对西溪板块的房产走势起到了推波助澜的作用：以西溪湿地为概念的几个若隐若现的新项目，预计开盘价格会达到2万元/平方米以上！
西溪板块的发展如此迅速，是很多购房者始料未及的。
新项目以豪宅居多
一条缓步上扬的价格曲线，可能会在今年下半年出现一个极其陡峭的转折。原因则是接下来将亮相的西溪板块项目，定位都以高端为主。
虽然迟迟没有定下开盘日期，但从多种迹象来看，位于西溪湿地以南、坤和建设旗下的和家园，可能将是下半年首个亮相的西溪板块项目。除了地理位置上的优越，和家园的另外一大特色则是地块的自然优势。和家园项目规划总建筑面积约100万平方米(含地下建筑面积)，地块内生态环境极佳，4000多株原生树木的保留，更为楼盘增添了田园气息。
据介绍，和家园规划建设有电梯公寓、排屋和别墅。首期将推“紫园”景观电梯公寓，面积从140平方米—350平方米，主力户型为150平方米—180平方米三房和四房户型。极有可能在九十月开始销售的这批房源，销售均价估计会在1.5万元/平方米左右。
同个时段，已经许久没有推出新房源的大华·西溪风情，也有可能会在9月底10月初推出四期瀚宫组团的首批房源。“四期的房子相比较前面几期，在建筑的品质上，更有‘豪宅’的感觉。”大华房产销售部负责人这样自我评价。
另外一个可能会在年底推出的项目，则是位于天目山路南侧的留庄。这是由杭州本土房产大牌绿城集团和浙铁投资集团合作开发的项目。留庄总建筑面积约7.8万多平方米，项目规划9幢120户3-4层高、带电梯的精装修平层官邸大宅，面积285平方米-450平方米，主力面积在350平方米左右；沿天目山路为4幢4层高的精装修休闲公寓，是杭州乃至整个华东地区都极为少见的低层、低密度、豪华精装修住宅。据了解，留庄的大户型平层官邸公寓预计将在今年10月-12月推出，销售均价预计在2.6—3万/平方米(含精装修)。也就是说，每套的主力总价将在800-1000万元左右。
另外一个稍有眉目的项目，则是去年12月坤和建设和万科联手拿下的规划西溪湿地蒋村A10、11地块，目前也已被命名为西溪蝶园。
除了上述这4个项目外，西溪板块的新住宅项目还有：华元房产在今年3月拿下的[2007]6号地块，位于天目山路浙江警官职业学院附近，总占地面积为4万余平方米，目前已经确定的是，该项目将会打造成一个纯中式的排屋项目；坤和建设在4月下旬拍得的[2007]13号和14号地块，初步定为排屋和高层公寓结合的项目；以及浙江富越控股在前年拿下的西湖区文一路省级机关事务管理局附近一宗占地约3万平方米的住宅用地项目。
尽管有些项目的开发商因为规划尚未明确，表示无法透露项目详情，但一个已经被确证的事实是：这些项目的定位都会比较高端。
大牌加盟催熟板块
2006年之前的西溪板块，一直只有大华·西溪风情、西溪名园以及华立碧水铭苑在动，基本没有板块氛围，房价也一直处在缓步上扬的趋势中。但从去年开始，大牌公司开始陆续进入西溪板块。
房产界人士对于去年底[2006]35号西溪地块的出让肯定还留有一些印象。这份印象并不是因为该宗地块的争夺激烈，事实上，尽管看好这块地的开发商不少，但总面积约234亩的35号西溪地块，却并没有进入书面竞价，就由上海万科房地产有限公司和坤和建设集团以14.52亿元的价格联合竞得。成交价格仅比挂牌出让起价高出40万元，楼面均价为每平方米4051元。
这次本土地产大佬与外来大鳄的联姻，包括当时这两家公司的相关负责人“建设一个杭城标杆社区”的项目定位，其实就在无意间已经奠定了西溪板块的发展方向。而这两家公司的进入，也使得早一年多就拿下西溪板块地块的绿城有了重量级的同盟军。
4个月之后，坤和建设再次出现在西溪地块的出让会现场。这一次，它只身拿下了文一路北侧的两宗相邻地块，总面积达到了189亩，平均楼面地价为5000元/平方米。算上大盘和家园，西溪湿地一带成为了坤和的大本营。
“板块的发展本身就是一个价值发现的过程。而大牌开发商的进驻，对于整个板块的重新估值，起到了很明显的推动作用。”对于地产“豪门”先后进驻西溪板块，在西溪有项目的一个开发商十分乐见，“像万科这样的大公司，对于土地价值、城市景观方面的认识，肯定会更加深远。而他们的进驻，很明确地表达了他们对于板块的肯定。”
也许正是这种互相肯定、互为鼓励的微妙感觉，再加上今年以来楼市大环境的红火，刺激了西溪板块销售价格的飞扬。尽管还没有一个项目正式开盘打出最后的销售价格，但从开发商们的预期来看，绕城以内的西溪项目，公寓价格都在1.5万/平方米以上；排屋(包括平层官邸大宅)的预期价格则都会在500万元/套以上，甚至不少会是千万豪宅。
大众买房可从外围着手
西溪板块依托西溪湿地，拥有天然的环境优势，更因为离市中心、西湖距离都很近，有着形成杭州最高端房产的客观条件。再加上都市人的田园情怀，西溪板块的“走红”也是意料之中的。但是，今明两年之内要上市的西溪新项目中，适合大众购买的普通公寓房源显然不太多。不过，如果把目光稍微往外移到西溪外围，就会发现其实余地还挺大的。
根据《杭州市西溪湿地保护区总体规划》，西溪湿地保护范围划为三个层次，即保护区范围、外围保护地带、周边景区控制区。保护区范围为东起紫金港路绿带西侧，西至绕城公路绿带东侧，南起沿山河，北至文新路延伸段的区域，总面积11.4平方公里；除已完成销售的西溪名园外，该范围房产项目几乎已经“绝迹”,并且也不允许新的房产项目进入。
在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15.7平方公里；留庄、西溪蝶园、华元西溪项目以及坤和项目都在这个范围内。
外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两处湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。而这个区域，尤其是闲林湿地水网一带，是房产项目相对较多的一片，如翡翠城、金都雅苑、岸上蓝山、盛世嘉园等楼盘。其实，早在翡翠城一期开盘时，就曾提过一个西溪板块的概念。但购房者那时还没有西溪板块的概念，更多的还是把这批楼盘归于闲林板块。
不管是归于西溪板块，还是闲林板块，以公寓为主的翡翠城、岸上蓝山、盛世嘉园等楼盘，以平易近人的价格笼络了不少购房者的心。区别于西溪板块高档项目价格的快速增长，这批公寓楼盘的价格仍然基本维持在前两年的价格水平上。以二手房市场上的闲林山水为例，挂牌房源价格也依旧维持在比2005年略有增长的5500元/平方米左右；即便是业内一致认为涨幅最大的翡翠城，涨价幅度也远远比不上同区域的高档楼盘。
力挺最好的豪宅，与推崇恬淡的普通住宅，在西溪板块各有各的圈子。对于想住在西溪的人来说，享受西溪、拥有西溪，这绝对是一个能够实现的梦想。
