记者体验
“前两年，我们说楼盘在钱江新城，客户会问，钱江新城在杭州哪个地方？而现在，说到钱江新城，很多客户会说，钱江新城么，杭州未来的CBD，前景很不错的。”
这是钱江新城某楼盘的一位售楼小姐描述的一段话。
确实，这两年的钱江新城可以称得上是杭州所有板块中最大的“赢家”：规划为杭州未来的CBD；城市向东南移的趋势中当之无愧的中心点；地铁、过江隧道的受益者……正如一位钱江新城开发商所描述的那样，“几天不去钱江新城，你可能就不认识它了。”
重识钱江新城，变得很重要。
钱江新城开始高楼林立
对于许多人来说，钱江新城宛如是在一张“白纸”上描绘出来的一幅宏伟蓝图。蓝图虽然漂亮，只是终究没有眼见为实。估计很多人对于钱江新城的印象大低如此：在江边，空气很好。至于将来这里将会有什么样的建筑，一片茫然。
要认识钱江新城，其实去那里转一圈就知道了。
因为跟主城区无缝连接，很多人都会觉得，钱江新城好像一不留神就到了。事实上也是如此。早上8点30分，记者骑车沿繁华的庆春东路一直往东，不出10分种就到了钱江新城核心区。
目前的钱江新城，开发项目主要集中在两个区域，一个区域是原来杭州的复兴区块，金色海岸、新绿园、阳光海岸、太和广场、凤凰城、赞成林风以及大名空间等一批商务楼都聚集在这里；另一个便是钱江新城核心区。所谓的钱江新城核心区，便是由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成的一块占地约4平方公里的土地，规划总建筑面积约为820万平方米。按照计划，“十一五”期间，核心区块将会有40余座建筑在建或建成。
沿着庆春东路往东走，道路渐渐开阔，迎面就可以看到钱江新城“杭州CBD、天堂新地标、服务业主平台”巨大的宣传牌。北面便是杭州人比较熟悉的东方润园、新城国际花园、晓庐、盛世钱塘住宅聚集区。总体量达到80万平方米的万象城工地就位于南面，施工人员正冒着烈日紧张作业。这个融合大型购物中心、住宅、酒店、写字楼等多种物业于一体的都市综合体，有望在开业后为杭州人提供一种全新的购物模式，也为钱江新城的商业配套提供了一个很好的支持。
跟半年前相比，钱江新城无疑已经变得更为热闹。沿着富春路、钱江路、清江路等很多杭州人还不是耳熟能详的路往前走，可以看到两边不断矗立起来的写字楼，蓝鲸国际、万银国际大厦、迪凯商务中心、圣奥中央商务大厦、华成国际发展大厦、日出钱塘大厦、尊宝大厦、华联·UDC时代，看得人眼花缭乱。它们有的已经结顶，有的出了地面，工地现场一片忙碌。而马路边随处可见的广告语，也都很有意思，比如UDC时代的“赢在未来”；蓝鲸国际的“未来的，来了”，颇有气魄。
而政府投资的一大批公建项目，更是建设得如火如荼。为地铁做准备的钱江新城三个地下空间连接工程站点已经开工建设；市民中心和波浪文化城一期主体工程已经结顶；球形的国际会议中心已经出了地面；而长约330米、外挑阳台如航船造型的钱江新城城市主阳台工程，也已经初显英姿。
值得一提的时候，钱江新城并非只有尘土飞扬的工地。记者在杭州大剧院两侧无意中发现两个公园，一个叫世纪公园，一个叫森林公园，总体量加起来达到11万平方米，据说3年前就已经开放了。里面芳草萋萋、古木参天，别有一番意境。坐在公园的长椅上，可以隐约看到周边的写字楼。相信等到核心区真正成型后，这里将会是周边写字楼白领们的一个很不错的休憩场所。
从目前来看，除了一些住宅楼盘之外，钱江新城还是一个到处是机器轰鸣声的巨大工地。但跟前两年钱江新城的楼盘都在地下相比，它已经“长高了”很多，就等着慢慢成熟起来。
两条主线
相对于不少区域来说，钱江新城是一个比较特殊的板块：住宅线与公建线相对独立，住宅先行，公建后行，现在又基本上形成齐头并进的态势。很多人因为住宅先认识了钱江新城，又因为众多公建项目聚集和未来杭州CBD的规划，从而看好它的升值前景。这两条线今后如何走，走得如何，显然是大家比较关心的一个问题。
住宅线——
杭州高档公寓的密集区
因为容积率等规划原因，钱江新城没有排屋、别墅等低密度住宅，甚至连多层公寓也难见踪影。但是钱江新城显然丝毫不缺少豪宅。
从最初的绿城·春江花月打下该区域高品质房产的基础开始，到滨江·金色海岸精装修高档公寓热销，再到东方润园英式管家、鸿艺会丰富豪宅内涵，以及新绿园打造“绿园”升级版，钱江新城已经慢慢形成一个高档住宅区的概念。
而这个区域的房价，也已经水涨船高。
根据杭州市透明售房网显示，目前钱江新城在售项目均价已经基本上在1.5万元/平方米以上。而一批将售房源的价格也令人咋舌：东方润园9月底要推的一幢138米超高层一线江景房，预计价格在3万元/平方米以上，主力户型面积为360平方米，也就是说单套平均价格基本上在1000万元以上；10月份即将推盘的新绿园，每平方米均价也在2.2-2.3万元左右；而万象城的三幢超高层住宅，明年5月开盘，预计均价也会在2万元/平方米以上。
从钱江新城拿地的情况来看，今后楼盘的单价也不会低。比如绿城葛洲坝联合体竞得的绝版江景地块，光楼面地价就要11759元/平方米。滨江的阳光海岸和城市之星，定位也不会低，特别是阳光海岸，据说比金色海岸的定位还要高。
业内人士认为，对于钱江新城来说，住宅规划比较少，只是钱江新城的配套。资源稀缺，加上交通方便，以及配套便利，所以销售上基本上不会出现大的问题。
公建线——
核心区明年5月开放
对于很多关心钱江新城的人来说，这个区域的CBD氛围何时形成，CBD效应何时显现，也许是更为关心的问题。
最近，杭州市有关部门在调研后表示，钱江新城核心区将于2008年5月1日向市民开放。
据了解，钱江新城核心区主要包括城市阳台(沿江景观带)、波浪文化城、市民广场、杭州国际会议中心、富春路三大地下空间连接工程、市民公园以及核心区块整治等七大重点工程，都将于明年五一节开放。
而随着这些政府公建项目的接近尾声，一大批写字楼项目也将在今明两年迎来集中上市期。据钱江新城管委会介绍，荣和大厦、蓝鲸国际、圣奥中央商务大厦、迪凯商务中心、华成国际发展大厦、日出钱塘大厦、尊宝大厦、东杭大厦、中天世纪大厦、浙江金融财富中心等近10个楼盘，今年都达到了开盘条件。而明年，达到面市条件的楼盘会更多。
迪凯商务中心预计将在年底开盘；有双子楼之称的尊宝大厦也将在11月左右开盘；圣奥中央商务大厦将在10月的房交会上正式亮相，其在市中心的展示中心也即将开张。
如此多的写字楼项目集中面市，在为钱江新城形成店多隆市效应的同时，毫无疑问也带来了一些新的挑战。“定价很难，没有什么参考依据。有些人对于杭州的CBD前景怎么样，心里还不是很有底。”一位钱江新城的写字楼开发商这样告诉记者。
对此，泛海建设投资开发主管戴声清认为，公建项目跟住宅不一样，它应该考虑的不是快进快出，而是长期运营。它更多的是开发商一种资本运作的手段，或者是一种资产投资。CBD不是那么容易建成的，但是坚持长期运营的，得到的回报肯定会更大。所以，其开发的27万平方米的光彩国际，目前还没有出售的打算。
而对于钱江新城的公建开发商来说，建造的产品是否能够得到市场的认同，考验似乎就在眼前了。
来源：
今日早报
作者：
吴彩萍
编辑：
沈莹茜
