“一望二三里，烟村四五家。亭台六七座，八九十枝花。”这首年代久远、作者无从考证的数字诗所描绘的美妙场景，也许将成为以后杭州城北运河边居民的散步即景。
而这首数字诗也暗合了运河综合整治与保护开发二期计划的主要工程：“一廊、二带、三居、四园、五河、六址、七路、八桥”。
除了运河美景，城北还需要的，是颠覆原来的居住形象。
从去年到今年，城北很热闹，方正·信步闲庭、银树湾、易构街区……楼市“洼地”效应初显，房子卖得火热。
在这阵热闹中，无论是购房者还是市场，对城北的定位都是“价格实惠”的平民楼盘，但实际上，城北似乎还有更大的野心。
方正·信步闲庭刚刚推出的20套精装修住宅，面积在130平方米左右，单价近1.1万元，预售证一拿出就被抢光了；易构街区第一批写字楼和单身公寓，也是一推出就见了底。除了这些高总价房源、商务楼盘销售火热，接下来还有凯德·视界的高档精装修房；天阳·上河的排屋……以平民文化打底的杭州新城北，正在迎接一个更精致的未来。
关键词：运河
219亿投资铺垫未来价值
每天傍晚时分，运河边常常有三三两两散步的居民。对于一个城市而言，有水的地方似乎就有了生息的“血脉”，许多城北楼盘在介绍自己的时候，也总不忘拉上“运河”，为自己的形象锦上添花。
“其实运河对于城北、对于这里的楼盘而言，并不简单是一条河的概念。”方正房产销售部经理黎娟认为：运河二期的改造计划已经启动，这将打通城北的“奇经八脉”，整个城北也将呈现出更繁荣的景象。
据了解，在日前杭州市召开的运河综合整治与保护开发专题会议上，运河二期工程行动计划出炉。整个二期工程计划总投资初步估算达到了219亿元，运河综合保护委员会的运河二期工程行动计划从2007年一直做到了2010年。
整个计划包括路网完善工程、民居建设工程、土地整理工程、水体治理工程、文化旅游工程、绿化景观工程等一系列工程。
杭州市中心城北区块的工业尘烟将逐渐消退。
关键词：桥西
品牌开发商和精品房扎堆
外来房产大鳄凯德置地在城北的拿地，曾经在杭州房产市场引起巨大反响。今年下半年即将面市的凯德·视界，是一个定位高档的精装修楼盘，而目前她的周边也已经聚集了易构街区、天阳·上河、嘉泰·馨庭、房正地块等10多个房产项目，桥西板块雏形初显，而“大鳄卖的房子”每平方米的售价也成了周边开发商竞相打听的消息。
“从天阳·棕榈湾到美林湾再到现在的天阳·上河，其实我们一直都对城北非常看好，房产大鳄的入驻不仅让我们更坚定了信心，相信也更坚定了购房者的信心。”天阳置业营销总监石焱认为。
而市场的信心常常反映在价格上。
去年年底标志着城北楼盘正式启动的信步闲庭推出第一批房源，均价6800元/平方米，而最后一批房源是刚刚售罄的精装修三房两厅，单价1.1万元，不到半年，价格涨了快一倍。
“虽然说一个是毛坯的，一个是精装修的，但是城北的价格走势还是很明显的。”方正房产营销部经理黎娟告诉记者，即使是同样的房源，每平方米的价格上涨了也有近2000元。
虽然9、10月份即将推出的许多楼盘房源价格并未最终敲定，但是从各种小道消息，以及透露的“价格区间”来看，凯德·视界的价格应该是最高的，大概均价要1.3-1.5万元/平方米，而其他楼盘的价格也将纷纷上扬，最普遍的规律是“比已经推出的房源单价提价500元左右。”
而城北房源也并非“价提质不提”。
从今年上半年到明年上半年，除了令许多购房者期待的凯德·视界外，还有易构的精装修产权式酒店、天阳置业的精品公寓，甚至还有目前城北非常稀缺的排屋。
用易构街区副总经理宋海欧的话说：“城北已经不光是紧凑实惠的平民住宅了，精装修房源、商务楼盘的热销，代表了城北的气质正在多样化和优质化。”
关键词：商务、LOFT
打造另一个市区CBD
上个月刚刚推出的易构街区，几百套单身公寓和写字楼很快就被抢空，即将推出的产权式酒店，也已经有很多客户来预约了。
“单身公寓、写字楼项目能在城北热销，代表这里有白领居住需求，有创业的需求，而商业、商务氛围的如何，常常体现了一个区域未来的可持续发展性。”易构街区副总经理宋海欧认为，商业价值的复苏对城北的整体价值提升，是不可或缺的一部分。
目前在拱墅区两岸改造地块中，大规模的商业公建是其重要组成部分，除了欧尚与百安居两处大型商业，已成为现在城北居民的购物中心外，令人瞩目的还有规划中的杭州运河商务商贸区。
这个区域位于大关路、丽水路、紫荆路以及上塘路之间，整个用地面积24万余平方米，地块性质以公建为主，还包括住宅用地、商业用地、道路广场及公共绿地。在运河商务区，国际汇丰中心等15个重点商务楼宇，将撑起城北新的商务中心。
按照规划功能定位及上塘路商业带、半山片、祥符片等地区项目建设的实际情况，今后城北还将形成拱宸桥、卖鱼桥、祥符、半山、康桥、大关6大商业中心，包括以高档商务办公楼为主体的上塘路商贸街区，石祥路沈半路汽车特色街、拱宸桥桥西历史文化街、大兜路休闲步行街等特色街区。拱墅区还将利用汽车贸易的先发优势，加大汽车物流中心和汽车特色街区两大平台建设。
此外，除了积极拓展LOFT文化创意产业文化艺术产业区，城北还将培育特色专业市场群、扶持建华五金机电市场、新时代电子市场、金通汽配城等市场健康发展。
商业商务氛围的浓厚，将吸引大量高素质的人员来创业、来居住。
关键词：购房者
非拱墅区买房者增两成
“不堵车的话，开车从武林广场到我们银树湾只要12分钟。”德信房产营销总监方静认为：和其他区域比起来，城北和市中心是真正的无缝对接，“实在是太近了！”
近来杭州交通网络建设利好消息不断，从区域来看城北最为热闹，先有上塘高架的建成通车，为市区南北向交通开辟了便捷通道，沈半路、石桥路、临丁路等完成改造并投入使用，到莫干山路的延伸；再到上石立交、衢州路的建设等等，城北道路改造幅度相对来说更大。
购房者小李原来住杭州城东，最近，他频繁在打听一些城北楼盘的价格：“开车过来其实也不远，这样的房子放在其他区域，可能就不是这个价格了！”
方静说，购房者对城北的认知度越来越高了，因为：“来买我们楼盘房子的其他区域购房者明显增加了。”根据销售部的统计，银树湾推出第一批房源时，来购买的客户70%来自拱墅区，只有30%来自其他区域。而等到第二批房源推出时，预定的比例已经是6：4了，外来客户增加了一成。而据其他一些城北楼盘的跟踪数据显示，从去年年底到现在，城北楼盘的非拱墅区购房者起码增加了两成。
“以后这个数据可能还会有变化，因为接下来的房源会更加精品化和多样化，将吸引更多的人来城北居住。”一位业内人士表示。
来源：
今日早报
作者：
余丽
编辑：
沈莹茜
